Colombia

Facilidad para Manejo de permisos de construcción en

Bucaramanga - Colombia

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo de construir un almacén, incluidos la obtención de todas las licencias y los permisos necesarios, la realización de todas las notificaciones e inspecciones pertinentes y las conexiones a los servicios públicos.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 Obtención del certificado de tradición y libertad de la propiedad de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos

El certificado sirve para conocer los datos jurídicos de un predio y la posesión actual y anterior. El trámite tiene sustento en la Ley 1579 de 2012, y la tarifa se basa en el Decreto 2280 de 2008, modificado por la Resolución 0175 de 2012. Toda persona natural o jurídica puede solicitar la expedición del certificado de tradición y libertad de un inmueble en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Este certificado también está disponible en línea a través del sitio web de la Superintendencia de Notariado y Registro http://www.supernotariado.gov.co
1 día COP 12,930
* 2 Obtención del certificado de existencia y representación legal de la empresa constructora en la Cámara de Comercio

El certificado prueba la existencia de una persona jurídica, su fecha de constitución y terminación, objeto y domicilio social, socios principales, capital social y la identidad de su representante o representantes legales junto con sus facultades. La tarifa se fija de acuerdo con lo establecido en el Decreto 393 de 2002.
1 día COP 4,000
3 Obtención de la licencia de construcción en la Curaduría Urbana

El constructor debe presentar los siguientes documentos (Arts. 21 y 25 del Decreto 1469 de 2010 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial):
1. Fotocopia del certificado de tradición y libertad del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de solicitud de la licencia;
2. Formulario único nacional para la solicitud de licencias, adoptado mediante la Resolución 1002 de 2010 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial;
3. Fotocopia del certificado de existencia y representación legal, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de solicitud de la licencia;
4. Fotocopia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio;
5. Planos estructurales, de localización e identificación del predio objeto de la solicitud;
6. Relación de la dirección de los predios colindantes.
Las expensas están reguladas por el Art. 118 del Decreto 1469 de 2010 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
La fórmula para el cálculo de las expensas es E= [Cf * i * m] + [Cv * i * j * m], donde:
Cf = cargo fijo: COP 226.680 (40% de 1 SMLMV);
Cv = cargo variable: COP 453.360 (80% de 1 SMLMV);
i = factor por estrato y categoría de uso: 4 por ser una construcción de uso industrial con un área superior a 1.001 metros cuadrados;
m = factor del municipio de acuerdo al mercado: 0,76 para Bucaramanga;
j = relación entre el valor de las expensas y el número de metros cuadrados, está dado por la fórmula de costo. La variable j es calculada como 3,8/ [0,12+ (800/Q)], donde Q es el área total en metros cuadrados.
El cálculo del costo de la licencia en Bucaramanga (E) es el siguiente:
E= [226.680 * 4 * 0,76] + [453.360 * 4 * 5,17 * 0,76] + [16% IVA]
45 días COP 7,814,476
* 4 Pago del impuesto de delineación urbana y estampillas en la Curaduría Urbana

Las curadurías urbanas realizan la liquidación del impuesto. El constructor puede realizar el pago tanto en la curaduría urbana como en la Alcaldía. El impuesto de delineación urbana está regulado por el Art. 139 del Acuerdo 44 de 2008 del Concejo de Bucaramanga (Estatuto Tributario de Bucaramanga). Los valores para su liquidación son ajustados cada año por las curadurías urbanas.
Las estampillas pro-Universidad Industrial de Santander y de previsión social municipal están reguladas, respectivamente, por el Art. 219 de la Ordenanza 1 de 2010 de la Asamblea de Santander (Estatuto Tributario de Santander) y Art. 2 del Acuerdo 034 de 1989 del Concejo de Bucaramanga.
1 día COP 820,072 [valor del metro cuadrado * 1.300,6 metros cuadrados de la bodega]. El valor por metro cuadrado para una construcción de uso industrial es de COP 572. Adicionalmente el constructor debe pagar el impuesto de excavación, equivalente al 10% del impuesto de delineación urbana, y la estampilla de previsión social municipal, cuya tarifa es de COP 4 por cada 3 metros cuadrados a construir. Para este tipo de construcción, la estampilla pro-Universidad Industrial de Santander no tiene costo porque se asume que está ubicada en una zona estrato 2.
5 Obtención del boletín de nomenclatura en la Curaduría Urbana

El costo tiene 3 componentes:
1. Expensas de la curaduría: 1,7 de 1 SMLDV, IVA no incluido;
2. Tasa de nomenclatura: COP 9.445;
3. Estampilla de previsión social municipal: COP 200.
El cálculo del costo total es el siguiente:
[18.890 * 1,7] + [9.445] + [200]
En las curadurías urbanas se realiza el pago de las expensas y la liquidación de la tasa de nomenclatura. La estampilla de previsión social municipal y el valor de la tasa de nomenclatura deben pagarse en la Alcaldía. Una vez realizado el pago, el constructor debe remitir la constancia de éste a la curaduría urbana para la expedición del boletín de nomenclatura.
1 día COP 41,758
6 Obtención de la autorización previa para la conexión al servicio de alcantarillado de Empresa Pública de Alcantarillado de Santander (EMPAS)

Para obtener la aprobación de disponibilidad del servicio de alcantarillado, el constructor debe presentar los siguientes documentos:
1. Formulario de solicitud de servicio de EMPAS;
2. Licencia de construcción aprobada.
EMPAS verifica y aprueba la disponibilidad del servicio de alcantarillado; el proceso incluye una visita de inspección. Luego, para obtener la aprobación del proyecto, se deben presentar todos los documentos de diseño y cálculos de las redes internas y externas.
Una vez el constructor obtiene la aprobación del proyecto, EMPAS le entrega el certificado de disponibilidad del servicio de alcantarillado, necesario para solicitar la disponibilidad y aprobación de los diseños de redes para el servicio de acueducto.
10 días Sin costo
* 7 Obtención de la conexión telefónica de la empresa de telecomunicaciones

Para requerir el servicio, el constructor debe presentar la solicitud a la empresa de su preferencia.
La conexión a este servicio no tiene costo.
8 días Sin costo
8 Obtención de la autorización previa para la conexión al servicio de acueducto de Acueducto Metropolitano de Bucaramanga (AMB)

Para solicitar la disponibilidad, el constructor debe presentar el formato de solicitud de disponibilidad y la licencia de construcción.
Una vez aprobada la disponibilidad del servicio, el constructor solicita la conexión al AMB adjuntando la siguiente documentación:
1. Boletín de nomenclatura del predio;
2. Licencia de intervención de espacio público;
3. Carta de autorización de alcantarillado;
4. Certificado de tradición y libertad;
5. Certificado de existencia y representación legal.
El pago del valor de los medidores es necesario para solicitar la conexión definitiva.
20 días COP 165,000 (costo del medidor)
9 Obtención de la conexión al servicio de alcantarillado de Empresa Pública de Alcantarillado de Santander (EMPAS)

Una vez terminada la construcción, se debe realizar el pago de los derechos de conexión en las oficinas de EMPAS y solicitar la conexión definitiva con los siguientes documentos:
1. Fotocopia de boletín de nomenclatura;
2. Plano record del alcantarillado;
3. Acta original de recibo de obra y dos fotocopias –en la coordinación de proyectos externos de EMPAS se suministra el archivo digital;
4. Recibo de obra de la intervención de espacio público de la Oficina de Infraestructura Municipal;
5. Póliza de estabilidad a favor de EMPAS por el 20% del valor de la obra y por mínimo 5 años;
6. Si las redes pasan por predios ajenos, se debe entregar fotocopia de la escritura de constitución de la servidumbre debidamente legalizada.
15 días COP 371,400 (derechos de conexión para uso industrial)
10 Obtención de la conexión al servicio de acueducto de Acueducto Metropolitano de Bucaramanga (AMB)

Al terminar el proyecto, se realiza la legalización del medidor. Para ello es necesario pagar la matrícula (aporte de conexión) y adjuntar la certificación expedida por EMPAS de que se cuenta con el servicio definitivo de alcantarillado.
7 días COP 833,914 (aporte de conexión para construcción no residencial)
11 Inspección final por parte de la Alcaldía

A través de las oficinas de planeación o las encargadas del control urbano, la Alcaldía ejerce la vigilancia y el control de los proyectos de construcción que se adelantan en el municipio. Las inspecciones se llevan a cabo para confirmar que la construcción cumple con lo aprobado en la licencia de construcción.
1 día Sin costo

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