Colombia

Facilidad para Manejo de permisos de construcción en

Medellín - Colombia

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo de construir un almacén, incluidos la obtención de todas las licencias y los permisos necesarios, la realización de todas las notificaciones e inspecciones pertinentes y las conexiones a los servicios públicos.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

  • Valor Estimado de la Bodega: COP 2,636,885,731 (US$ 1,292,711)
  • Ciudad: Medellín
No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 Obtención del certificado de tradición y libertad de la propiedad de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos


El certificado sirve para conocer los datos jurídicos de un predio y la posesión actual y anterior. El trámite tiene sustento en la Ley 1579 de 2012, y la tarifa se basa en el Decreto 2280 de 2008, modificado por la Resolución 0175 de 2012. Toda persona natural o jurídica puede solicitar la expedición del certificado de tradición y libertad de un inmueble en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Este certificado también está disponible en línea a través del sitio web de la Superintendencia de Notariado y Registro http://www.supernotariado.gov.co
1 día COP 12,930
* 2 Obtención del certificado de existencia y representación legal de la empresa constructora en la Cámara de Comercio


El certificado prueba la existencia de una persona jurídica, su fecha de constitución y terminación, objeto y domicilio social, socios principales, capital social y la identidad de su representante o representantes legales junto con sus facultades. La tarifa se fija de acuerdo con lo establecido en el Decreto 393 de 2002.
1 día COP 4,000
3 Obtención de la licencia de construcción en la Curaduría Urbana


El constructor debe presentar los siguientes documentos (Arts. 21 y 25 del Decreto 1469 de 2010 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial):
1. Fotocopia del certificado de tradición y libertad del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de solicitud de la licencia;
2. Formulario único nacional para la solicitud de licencias, adoptado mediante la Resolución 1002 de 2010 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial;
3. Fotocopia del certificado de existencia y representación legal, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de solicitud de la licencia;
4. Fotocopia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio;
5. Planos estructurales, de localización e identificación del predio objeto de la solicitud;
6. Relación de la dirección de los predios colindantes.
Las expensas están reguladas por el Art. 118 del Decreto 1469 de 2010 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
La fórmula para el cálculo de las expensas es E= [Cf * i * m] + [Cv * i * j * m], donde:
Cf = cargo fijo: COP 226.680 (40% de 1 SMLMV);
Cv = cargo variable: COP 453.360 (80% de 1 SMLMV);
i = factor por estrato y categoría de uso: 4 por ser una construcción de uso industrial con un área superior a 1.001 metros cuadrados;
m = factor del municipio de acuerdo al mercado: 0,938 para Medellín;
j = relación entre el valor de las expensas y el número de metros cuadrados, está dado por la fórmula de costo. La variable j es calculada como 3,8/ [0,12+ (800/Q)], donde Q es el área total en metros cuadrados.
El cálculo del costo de la licencia en Medellín (E) es el siguiente:
E= [226.680 * 4 * 0,938] + [453.360 * 4 * 5,17 * 0,938] + [16% IVA]
45 días COP 9,644,708
* 4 Pago del impuesto de delineación urbana en un banco comercial


Las curadurías urbanas realizan la liquidación del impuesto. La tarifa aplicable al año 2012 tiene sustento en el Art. 99 del Acuerdo 67 de 2008 del Concejo de Medellín.
En noviembre de 2012 el Concejo de Medellín, a través del Acuerdo 64, expidió el nuevo Estatuto Tributario de la ciudad, cuyas disposiciones entran en vigor a partir del año 2013.

On November of 2012, the Municipal Council, throw the Agreement 64, issued the new Tax Code, wich dispositions are vigency since 2013.
1 día COP 11,258,826 [valor del metro cuadrado de construcción * 1.300,6 metros cuadrados de la bodega * 2%]. Se asume que la bodega tiene uso industrial, por lo tanto el precio del metro cuadrado de construcción es de COP 432.832.
5 Obtención de la autorización previa para la conexión a los servicios de acueducto y alcantarillado de Empresas Públicas de Medellín (EPM)


Para solicitar la factibilidad de la prestación de los servicios, el constructor debe presentar ante EPM el formato de solicitud, fotocopia de su identificación y fotocopia de un recibo de servicio público de un lote vecino.
Una vez aprobada, el constructor recibe el certificado de factibilidad. Este documento se debe adjuntar a los diseños hidrosanitarios al momento de solicitar la aprobación del proyecto.
El pago del costo de la obra de conexión es requisito para solicitar la conexión definitiva.
56 días COP 1,000,000 (costo de la obra de conexión)
* 6 Obtención de la conexión telefónica de la empresa de telecomunicaciones


Para requerir el servicio, el constructor debe presentar la solicitud a la empresa de su preferencia.
La conexión a este servicio no tiene costo.
8 días Sin costo
7 Obtención de la conexión a los servicios de acueducto y alcantarillado de Empresas Públicas de Medellín (EPM)


Para obtener la conexión definitiva el constructor debe presentar el certificado de recibo de redes, expedido por EPM una vez revisa las redes, y el formato de permiso de conexión a la red pública diligenciado.
15 días Sin costo
8 Inspección final por parte de la Alcaldía


A través de las oficinas de planeación o las encargadas del control urbano, la Alcaldía ejerce la vigilancia y el control de los proyectos de construcción que se adelantan en el municipio. Las inspecciones se llevan a cabo para confirmar que la construcción cumple con lo aprobado en la licencia de construcción.
1 día Sin costo

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