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Facilidad para Registro de propiedades en

Santa Marta - Colombia

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

  • Nivel de Eficiencia
    No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
    1 Obtención del certificado de tradición y libertad de la propiedad en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos 1 día COP 12,930
    2 Obtención del certificado de existencia y representación legal del comprador y vendedor de la propiedad en la Cámara de Comercio 1 día COP 4,000
    3 Estudio de títulos de propiedad por parte de un abogado 2 días COP 1,500,000 [la tarifa puede variar de un abogado a otro]
    * 4 Pago y obtención de paz y salvo de predial y paz y salvo de valorización en la Oficina de Recaudos y Tributos (RIT) de Santa Marta 1 día COP 36,000 [cada paz y salvo cuesta COP 18.000]
    5 Elaboración de una minuta por parte de un abogado 1 día COP 1,000,000 [la tarifa puede variar de un abogado a otro]
    6 El notario prepara la escritura pública 5 días COP 1,972,328 [COP 15.450 + 0,3% * (valor de la propiedad - COP 129.780) por derechos notariales + COP 14.010 por escritura + COP 42.030 por copias de la escritura + COP 15.870 para la Superintendencia de Notariado y Registro + COP 15.870 para el Fondo Nacional de Notariado]
    7 Obtención de liquidación de impuesto de registro y estampillas en la Oficina de Liquidación de Impuestos y Rentas de la Gobernación 1 día Sin costo
    8 Pago de impuesto de registro y estampillas en un banco comercial 1 día COP 7,498,139 [1% del valor de la propiedad por impuesto de registro + 0,2% del valor de la propiedad por estampilla pro-desarrollo + COP 4.723 por estampilla pro-hospital + COP 15.467 por sistematización]
    9 Pago de derechos de registro en un banco comercial 1 día COP 3,115,812 [0,5% del valor de la propiedad]
    10 Registro de la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos 3 días Sin costo [pagado en el trámite 9]
    11 Informar al catastro -Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC)- sobre el cambio de propietario 1 día Sin costo

    * Simultáneo con el trámite anterior.