Facilidad para Registro de propiedades en
Tunja - Colombia
Este ámbito se refiere a los obstáculos burocráticos y legales que debe superar un emprendedor para constituir e inscribir una nueva empresa. Examina los procedimientos, tiempo y costo implicados en el lanzamiento de una sociedad comercial o industrial de hasta 50 empleados, con un capital inicial de 10 veces el ingreso nacional bruto (INB) de la economía en cuestión.
La recopilación de datos de los países que aparecen en esta página forma parte del proyecto Doing Business, que analiza y compara las regulaciones pertinentes que atañen el ciclo de actividad en pequeñas y medianas empresas nacionales de 183 economías. La recopilación más reciente de datos para este proyecto se completó en junio de 2011.
= Datos subnacionales de Doing Business disponibles.
A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.
La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.
| No. |
Procedimientos |
Tiempo (días) |
Costo |
| 1 |
Obtención del certificado de tradición y libertad de la propiedad
El certificado sirve para conocer los datos jurídicos de un predio y la posesión actual y anterior. La tarifa se basa en los Decretos 1250 de 1970 y 2280 de 2008, el último modificado por la Resolución 0035 de 2009. Toda persona natural o jurídica puede solicitar la expedición del certificado de libertad y tradición de un inmueble en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
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1 día
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COP$ 11,840
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| 2 |
Obtención del certificado de existencia y representación legal del comprador y vendedor de la propiedad ante la Cámara de Comercio
Cuando las partes son Sociedades de Responsabilidad Limitada, un certificado de existencia y representación legal debe ser solicitado ante la Cámara de Comercio. Este documento certifica la existencia de una persona jurídica, identifica al representante legal e informa sobre el domicilio, quiénes son los socios, cuál es el capital y la antigüedad de la Sociedad. La tarifa del certificado se fija de acuerdo con lo establecido en el Decreto 393 de 2002.
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1 día
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COP$ 3,500
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| 3 |
Estudio de títulos de propiedad por parte de un abogado
Un abogado hace un estudio sobre los anteriores títulos de la propiedad y sobre la historia de los propietarios, para comprobar que éstos no se encuentren impedidos por la ley para la transacción. El estudio de los títulos no es obligatorio por ley, pero suele hacerse cuando la transacción responde a los supuestos de los casos expuestos. Al abogado se le deben presentar los certificados obtenidos en los trámites 1 y 2, así como una Copia del acta constitutiva de la compañía en la cual autoriza a su representante a actuar en su nombre.
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2 días
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COP$ 250,000
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| * 4 |
Obtención del recibo de pago del paz y salvo de predial unificado
Los certificados prueban que la propiedad está al día en el pago del impuesto predial y de valorización. Se debe presentar el comprobante de pago y el número de matrícula inmobiliaria del predio ante la Oficina de Rentas Municipales de la Secretaría de Hacienda Municipal.
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1 día
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Sin costo
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| * 5 |
Pago del paz y salvo de predial unificado
Con el recibo expedido por la Secretaría de Hacienda Municipal se debe pagar el paz y salvo de predial unificado en un banco que se encuentra en el mismo edificio.
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1 día
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COP$ 8,000
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| * 6 |
Obtención del paz y salvo de predial unificado
Los certificados prueban que la propiedad está al día en el pago del impuesto predial unificado. Se debe presentar el comprobante de pago y el número de matrícula inmobiliaria del predio en la Secretaria de Hacienda Municipal.
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1 día
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Sin costo [pagado en el trámite 5]
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| 7 |
Preparación de una minuta por parte de un abogado
El mismo abogado que estudia los títulos en el trámite 3 prepara una versión preliminar de la minuta que será presentada ante el notario. Al abogado se le deben presentar el certificado de tradición y libertad de la propiedad (trámites 1 y 2) y los paz y salvos de predial y de valorización (trámite 4).
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2 días
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COP$ 250,000 [la tarifa puede variar de un abogado a otro]
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| 8 |
El notario prepara la escritura pública
El notario prepara la escritura pública con todos los documentos previamente obtenidos por las partes. La participación del notario en la preparación de la escritura pública es obligatoria por ley. El costo total del trámite se calcula de acuerdo con lo establecido en la Resolución 9500 de diciembre de 2008. El costo por hoja de escritura es de COP$ 1.950 más IVA. La escritura se asume de 5 hojas.
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2 días
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COP$ 1,675,185 [COP$ 13.880 + 0,27% * (valor de la propiedad - COP$ 118.680) por derechos notariales + COP$ 9.750 escritura + COP$ 29.250 copias de la escritura + COP$ 3465 para la Superintendencia de Notariado + COP$ 3.465 para el Fondo Nacional de Notariado + 16% IVA]
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| 9 |
Obtención de liquidación y pago de impuesto de registro
Este impuesto está constituido por la inscripción de actos, contratos o negocios jurídicos documentales en los cuales sean parte o beneficiarios los particulares y que, de conformidad con las disposiciones legales, deban inscribirse en las Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos. El marco normativo del impuesto de registro lo forman la Ley 223 de 1995 y el Decreto 650 de 1996. Este impuesto se liquida y se paga en un banco comercial.
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1 día
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COP$ 5,128,279 [el 1% del valor de la propiedad]
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| 10 |
Pago de derechos de registro
El pago de derechos de registro legaliza la compraventa ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. El trámite se realiza en una ventanilla de un banco comercial con el cual existe un convenio.
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1 día
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COP$ 2,564,140 [el 0,5% del valor de la propiedad]
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| 11 |
Registro de la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
Una vez pagados el impuesto y los derechos de registro se procede a inscribir la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
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9 días
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Sin costo
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Detalles de los resultados