México

Facilidad para Registro de propiedades en

Aguascalientes - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

  • Valor de la propriedad: MXN 5,968,514
  • Ciudad: Aguascalientes
No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 El notario obtiene el certificado de libertad de gravamen y da aviso preventivo en la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y el Comercio en la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y el Comercio


El certificado de libertad de gravámenes da fe ante terceros sobre la existencia o inexistencia de impuestos u obligaciones económicas que pueda reportar un inmueble. Por el otro lado, el aviso preventivo es una anotación provisional que se realiza con motivo del inicio del trámite de una escritura ante notario público. Su finalidad es impedir que durante su vigencia se inscriba algún acto que perjudique los derechos de la persona en cuyo favor se realizó el aviso, es decir, con dicha medida se pretende dotar de seguridad jurídica el acuerdo establecido desde su preparación hasta su conclusión y formalización.
Para la obtención del trámite, el notario debe ingresar en ventanilla:
a. Recibo de pago;
b. Formato de solicitud con datos registrales (número de libro, número de registro, sección, municipio, nombre del propietario y ubicación del inmueble).
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://eservicios.aguascalientes.gob.mx/
El notario debe realizar el pago en las cajas registradoras de la Secretaría de Finanzas o del Palacio de Justicia y después acudir a la ventanilla del Registro Público de la Propiedad con los requisitos solicitados.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 2891 del Código Civil del Estado de Aguascalientes, así como en el Art. 183 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio en el Estado de Aguascalientes. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 5, Fracción III, Inciso 5 de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes, para el Ejercicio Fiscal del Año 2013.
La solicitud del certificado surtirá efectos de primer aviso preventivo, el cual tendrá una vigencia por un término de 30 días hábiles contados a partir de la fecha de su presentación. El pago puede ser realizado en el portal http://eservicios.aguascalientes.gob.mx/contribuciones/
2 días MXN 130 [MXN 130 certificado de libertad de gravámenes].
* 2 Solicitar el avalúo comercial del inmueble y la expedición de su certificado con un perito valuador registrado en el Instituto Catastral del Estado


Este trámite solicita la inspección y verificación de los elementos del inmueble, a fin de dictaminar el valor comercial del mismo.
Para la obtención del trámite, el usuario debe presentar al perito:
a. Recibo de pago de los derechos correspondientes;
b. Solicitud por escrito por parte del solicitante;
c. Último recibo del predial (copia).
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://eservicios.aguascalientes.gob.mx/
El avalúo es realizado por un perito privado autorizado por catastro. Se realiza una inspección física en la propiedad y se emite el dictamen.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 52, Fracción II de la Ley de Catastro para el Estado de Aguascalientes. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 10, Fracción VII, Numeral 1 de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes, para el Ejercicio Fiscal del Año 2013.
El costo por el avalúo puede variar de acuerdo al perito que lo realiza, la legislación señala que debe ser el 0.1% sobre el valor de la propiedad siendo la cuota mínima MXN 1,260.
3 días MXN 6,396 [0.1% sobre el valor de la propiedad por avalúo].
3 El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) en la Tesorería Municipal en la Tesorería Municipal


Mediante la escritura pública el notariado tiene por objeto hacer constar los actos y hechos jurídicos a los que los interesados deban o quieran dar autenticidad conforme a las leyes.
Para la obtención del trámite, el usuario debe presentar en la notaría pública:
a) Título de propiedad;
b) Evidencia de pago del impuesto predial y agua hasta el último bimestre cubierto;
c) Obtener certificado de libertad de gravámenes, avalúo y croquis del predio;
d) Datos generales del comprador y del vendedor e identificación oficial de cada uno;
e) Escritura pública de la constitución de la empresa y los estatutos de la misma, así como la última modificación en caso de existir (copia);
f) Escritura o escrituras públicas que demuestren el otorgamiento de los poderes a favor del representante o representantes del comprador, así como sus identificaciones oficiales o sus permisos en caso de ser extranjeros que acrediten su legal estancia en el país.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://www.ags.gob.mx/
El notario recibe sus honorarios y recauda el importe del impuesto de traslado de dominio; a través del sistema PISABIT se genera la cuota correspondiente; una vez obtenida esta cuota se debe acudir a las oficinas municipales para realizar el pago de manera presencial.
El trámite se encuentra legislado en los Arts. 62 al 80 de la Ley de Hacienda del Municipio de Aguascalientes, Ags., así como en el Art. 2 de la Ley del Notariado para el Estado de Aguascalientes. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 64, Fracción I de la Ley de Hacienda del Municipio de Aguascalientes, Ags.; Art. 6 de la Ley de Ingresos del Municipio de Aguascalientes, Ags., para el Ejercicio Fiscal del Año 2013; Art. 7, Fracción I del Arancel de los Notarios del Estado de Aguascalientes; así como el Art. 5, Fracción I y II, y Art. 34 de la Gaceta Núm. 46 con fecha 15 Noviembre 2010, decreto por el que se expide el arancel de honorarios por servicios notariales.
El costo del impuesto de transferencia del inmueble corresponde al 2% del valor de la propiedad, menos un subsidio del 70% al impuesto antes mencionado, ya que la propiedad adquirida en cuestión es para la creación o ampliación de empresas que generen 10 empleados en adelante. La base de los honorarios del notario se determinará con base en el valor que resulte más alto entre el de operación, avalúo comercial o valor catastral del bien objeto de la transmisión. Los honorarios serán el resultado de sumar a la cuota fija que corresponda de la tarifa, el producto de multiplicar la tasa marginal aplicable previsto para cada rango, por la diferencia que exista entre el valor del inmueble de que se trate y el valor que se indica en el límite inferior del rango relativo expresados en la tabla a continuación:
a. De MXN 1.00 a MXN 100,000, se cobrará una cuota fija de MXN 2,200, más la tasa marginal sobre el excedente inferior de 0.0%;
b. De MXN 100,001 a MXN 250,000, se cobrará una cuota fija de MXN 4,500, más la tasa marginal sobre el excedente inferior de 1.5%;
c. De MXN 250,001 a MXN 500,000, se cobrará una cuota fija de MXN 8,000, más la tasa marginal sobre el excedente inferior de 1.2%;
d. De MXN 500,001 a MXN 750,00, se cobrará una cuota fija de MXN 12,000, más la tasa marginal sobre el excedente inferior de 1.0%;
e. De MXN 750,001 a MXN 1,000,00, se cobrará una cuota fija de MXN 16,000, más la tasa marginal sobre el excedente inferior de 0.8%;
f. De MXN 1,000,001 a MXN 2,000,000, se cobrará una cuota fija de MXN 24,000, más la tasa marginal sobre el excedente inferior de 0.6%;
g. De MXN 2,000,001 a MXN 5,000,000, se cobrará una cuota fija de MXN 45,000, más la tasa marginal sobre el excedente inferior de 0.4%;
h. De MXN 5,000,001 a MXN 10,000,000, se cobrará una cuota fija de MXN 60,000, más la tasa marginal sobre el excedente inferior de 0.2%;
i. De MXN 10,000,001 en adelante, se cobrará una cuota fija de MXN 75,000, más la tasa marginal sobre el excedente inferior de 0.1%.
Este arancel se actualizará anualmente en el mes de enero de cada año, para lo cual se aplicará en multiplicación el factor de actualización a las cantidades fijadas en el mismo. Dicho factor de actualización se obtendrá dividiendo el Índice Nacional de Precios al Consumidor del mes de diciembre del año que vence entre el mes de diciembre del año 2010.
2 días MXN 100,498 [2% impuesto sobre el valor de la propiedad reducida en 5 SMV elevados al año] + [MXN 60,000 + 0.2% sobre el excedente de MXN 5,000,000 del valor de la propiedad por honorarios del notario].
4 El notario da segundo aviso preventivo en la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y el Comercio en la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y el Comercio


El aviso preventivo es el acto por medio del cual el notario público comunica al registrador la formalización de la operación que se haya hecho ante su fe, proporcionando la fecha de la escritura y la de su firma.
Para la obtención del trámite, el notario debe dirigir un escrito a la dependencia con los siguientes datos:
a) Nombre de las partes;
b) Antecedente registral;
c) Fecha de escritura y firma de la misma;
d) Tipo de operación;
e) Datos del inmueble;
f) Número de escritura y volumen.
Una vez firmada la escritura, el notario ante quien se otorgó, dará al Registro Público, dentro de las cuarenta y ocho horas siguientes, un segundo aviso preventivo sobre la operación de que se trata.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 2891 del Código Civil del Estado de Aguascalientes.
En los casos en que el segundo aviso preventivo se dé dentro del término de cincuenta días a que se contrae el primer aviso preventivo, los efectos preventivos del segundo aviso se retrotraerán a la fecha de presentación del primero. El registrador, con el aviso citado y sin cobro de derecho alguno, hará de inmediato el asiento de presentación de tal aviso preventivo y asentará al margen de la inscripción una anotación preventiva del segundo aviso que tendrá carácter definitivo en cuanto a la formalización del acto y una vigencia por un término de noventa días naturales a partir de la fecha de su presentación para la inscripción del testimonio o documento correspondiente.
1 día Sin costo
5 El notario realiza la inscripción de la escritura pública en la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y el Comercio en la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y el Comercio


Trámite mediante el cual se registra la escritura pública en la que se funda el derecho de una persona o titular sobre una propiedad para que surta efectos jurídicos frente a terceros.
Para la obtención del trámite, el notario debe presentar en la dependencia los siguientes datos:
a) Dos tantos del instrumento (testimonio y hojas de registro) o enviar mensaje de texto que contenga el acto a inscribir;
b) Presentar recibo de pago de derechos;
c) Anexar al testimonio el traslado de dominio debidamente operado (pago de Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles).
El notario acude a la Dirección General del Registro de la Propiedad con la documentación correspondiente, presenta los requisitos en el área de atención al público, el encargado revisa que esté completa y da inicio al trámite, señalando el tiempo de respuesta. Cumplido el plazo, el notario acude a la dependencia para recoger el comprobante de la inscripción del documento.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 2891 del Código Civil del Estado de Aguascalientes, así como en los Arts. 81, 82, 88 y 89 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio en el Estado de Aguascalientes. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 5, Fracción I, Numeral 1, Inciso A de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes, para el Ejercicio Fiscal del Año 2013.
4 días MXN 386 [MXN 386 derechos de inscripción].

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