México

Facilidad para Registro de propiedades en

Aguascalientes - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 Obtener certificado de libertad de gravámenes y dar aviso preventivo en el Registro Público de la Propiedad

El pago del certificado de libertad de gravámenes, lo pueden realizar los notarios en cajas o por internet. Este trámite se realiza directamente en ventanilla de la Dirección General del Registro Público de la Propiedad.

El costo de este trámite está regulado en el Art. 3, Fracción C, Inciso B de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el Ejercicio Fiscal del año 2011.
1 día MXN 116
* 2 Obtener avalúo comercial del inmueble y entregar documentos de traslado de dominio en el Catastro Estatal

El avalúo es realizado por un perito privado autorizado por catastro. Se realiza una inspección física en la propiedad y se emite el dictamen. El costo por el avalúo varía de acuerdo al perito que lo realiza, pero comúnmente se cobra el 0.1% sobre el valor de la propiedad siendo la cuota mínima MXN 685.

Este precio está basado en el cobro que hace el gobierno cuando realizan el avalúo comercial y se encuentra regulado en el Art. 8, Fracción G, Inciso A de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el Ejercicio Fiscal del año 2011.
4 días MXN 5,969
3 El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el impuesto de transferencia del inmueble o traslación de dominio

El costo del impuesto de transferencia del inmueble corresponde al 2% del valor de la propiedad, menos la reducción del 70% ya que la propiedad adquirida en cuestión es para la creación o ampliación de empresas, que generen 10 empleados en adelante. Los honorarios del notario, se establecen en tarifas fijas, para el caso de la propiedad estudiada, los honorarios corresponden a MXN 60,000 más 0.2% sobre el excedente de MXN 5,000,000. Los honorarios de los notarios están establecidos en un Decreto que expide el Arancel Notarial por Servicios Notariales.

El costo del impuesto en el Art. 6 de la Ley de Ingresos para el Municipio de Aguascalientes, para el Ejercicio Fiscal del año 2011.

En la actualidad, el notario recibe sus honorarios y recauda el importe del impuesto de transmisión de dominio, el cual cuenta por un máximo de 30 días, este impuesto puede ser pagado por los notarios a través del sistema Pago de Impuestos sobre Bienes Inmuebles y Traslado de Dominio por Internet (PISABIT).
Para que el notario prepare el contrato, se debe presentar:
a. Evidencia de pago del impuesto predial y agua hasta el último bimestre cubierto;
b. Obtener certificado de libertad de gravámenes, avalúo y croquis del predio;
c. Proporcionar información del comprador y del vendedor.
2 días MXN 97,748
4 Dar segundo aviso al Registro Público de la Propiedad

El segundo aviso preventivo se presenta por escrito y se realiza en las oficinas del registro público de la propiedad. Este documento deberá contener los siguientes datos: tipo de operación, derechos moratorios de la escritura, nombre de las partes, antecedente registral, fecha de escritura y fecha de firma de la misma.

Los avisos preventivos están legislados en el Art. 2891 del Código Civil del Estado de Aguascalientes.
1 día Sin costo
5 Inscripción de la escritura pública en el Registro Público de la Propiedad

El costo del registro es el que se desprende del Art. 3, Fracción A, Inciso 1 de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el Ejercicio Fiscal del año 2011. El vendedor es responsable de reunir las siguiente documentación, que debe ser entregada al notario público:
a. Título de propiedad;
b. Escritura o escrituras públicas que contengan la constitución y los estatutos de la compañía vendedora, junto con una copia de cualquier escritura pública que contenga modificaciones a los estatutos de la compañía vendedora;
c. Escritura o escrituras públicas que contengan los poderes otorgados a favor de los representantes del vendedor;
d. Recibos que comprueben el pago de los impuestos sobre bienes y raíces por un período de 5 años;
e. Recibos que comprueben el pago de las tarifas de agua por un período de 5 años;
f. Licencias de construcción;
g. El aviso de término de la construcción;
h. El alineamiento y el número oficial;
i. Registro en el catastro;
j. Datos generales de los representantes del vendedor y copia de su identificación oficial;
k. Copia de la identificación de los representantes del vendedor.

El comprador deberá entregar al notario público los siguientes documentos:
a. Escritura pública que contenga la constitución y los estatutos de la compañía junto con una copia de cualquier escritura que contenga modificaciones a los estatutos del comprador;
b. Escritura o escrituras públicas que demuestren el otorgamiento de los poderes a favor del representante o representantes del comprador;
c. Datos generales del representante o representantes del comprador;
d. Identificación oficial del representante o representantes del comprador.
4 días MXN 350

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