México

Facilidad para Registro de propiedades en

Aguascalientes - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

 Índice de calidad en Aguascalientes (PDF).

  • Valor de la propriedad: MXN 6,396,225
  • Ciudad: Aguascalientes
No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 El notario obtiene el certificado de libertad de gravamen y da aviso
Entidad competente: Dirección General del Registro Público de la Propiedad y el Comercio

El certificado de libertad de gravámenes da fe ante terceros sobre la existencia o inexistencia de impuestos u obligaciones económicas que pueda reportar un inmueble. Por el otro lado, el aviso preventivo es una anotación provisional que se realiza con motivo del inicio del trámite de una escritura ante notario público. Su finalidad es impedir que durante su vigencia se inscriba algún acto que perjudique los derechos de la persona en cuyo favor se realizó el aviso, es decir, con dicha medida se pretende dotar de seguridad jurídica el acuerdo establecido desde su preparación hasta su conclusión y formalización.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 2873 del Código Civil del Estado de Aguascalientes, así como en el Art. 181 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio en el Estado de Aguascalientes.
El fundamento del costo se encuentra en el Art. 5, Fracción III, Numeral 5 de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el Ejercicio Fiscal del Año 2015.
3 días MXN 176 [MXN 176 certificado de libertad de gravámenes].
* 2 Solicitar el avalúo comercial del inmueble y la expedición de su certificado
Entidad competente: Perito valuador registrado en el Municipio

Este trámite solicita la inspección y verificación de los elementos del inmueble, a fin de dictaminar el valor comercial del mismo.
Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
a. Presentación de manifestación
Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
http://www.aguascalientes.gob.mx/sefi/catastro/Servicios.aspx#
El fundamento del costo se encuentra en el Art. 10, Fracción IX, Numeral 1 de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes, para el Ejercicio Fiscal del Año 2015.
3 días MXN 6,701 [0.1% sobre el valor de la propiedad por avalúo].
3 El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI)
Entidad competente: Tesorería Municipal

Mediante la escritura pública el notariado tiene por objeto hacer constar los actos y hechos jurídicos a los que los interesados deban o quieran dar autenticidad conforme a las leyes.
El fundamento del costo se encuentra en el Art. 64, Fracción I de la Ley de Hacienda del Municipio de Aguascalientes, Ags., Art. 33 de la Ley de Ingresos del Municipio de Aguascalientes, Ags., para el Ejercicio Fiscal del Año 2015, en el Art. 7, Fracción I del Arancel de los notarios del Estado de Aguascalientes, así como en los Arts. 5, Fracción I, Fracción II, 34 Gaceta Núm. 46 con fecha 15 Noviembre 2010, decreto por el que se expide el arancel de honorarios por servicios notariales.
2 días MXN 194,856 [2% impuesto sobre el valor de la propiedad reducida en 5 SMV elevados al año] + [MXN 60,000 + 0.2% sobre el excedente de MXN 5,000,000 del valor de la propiedad por honorarios del notario].
4 El notario da segundo aviso preventivo
Entidad competente: Dirección General del Registro Público de la Propiedad y el Comercio

El aviso preventivo es el acto por medio del cual el notario público comunica al registrador la formalización de la operación que se haya hecho ante su fe, proporcionando la fecha de la escritura y la de su firma.
El fundamento del costo se encuentra en el Art. 2891 del Código Civil del Estado de Aguascalientes.
En los casos en que el segundo aviso preventivo se dé dentro del término de cincuenta días a que se contrae el primer aviso preventivo, los efectos preventivos del segundo aviso se retrotraerán a la fecha de presentación del primero. El registrador con el aviso citado y sin cobro de derecho alguno, hará de inmediato el asiento de presentación de tal aviso preventivo y asentará al margen de la inscripción una anotación preventiva del segundo aviso que tendrá carácter definitivo en cuanto a la formalización del acto y una vigencia por un término de noventa días naturales a partir de la fecha de su presentación para que la inscripción del testimonio o documento correspondiente.
1 día Sin costo
5 El notario realiza la inscripción de la escritura pública
Entidad competente: Dirección General del Registro Público de la Propiedad y el Comercio

Trámite mediante el cual se registra la escritura pública en la que se funda el derecho de una persona o titular sobre una propiedad para que surta efectos jurídicos frente a terceros.
El trámite se encuentra legislado en el Código Civil del Estado de Aguascalientes, Art. 2876, y en el Reglamento Interior art.4, Fracción II.
El fundamento del costo se encuentra en el Art. 5, Fracción I, Numeral 1, Inciso A de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes, para el Ejercicio Fiscal del Año 2015.
10 días MXN 417 [MXN 417 derechos de inscripción].
  * Simultáneo con el trámite anterior.

Detalles de los resultados