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Facilidad para Registro de propiedades en

Aguascalientes - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

  • Nivel de Eficiencia
    No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
    1

    El notario obtiene el certificado de libertad de gravamen y da aviso

    Entidad competente: Dirección General del Registro Público de la Propiedad y el Comercio

    El certificado de libertad de gravámenes da fe ante terceros sobre la existencia o inexistencia de impuestos u obligaciones económicas que pueda reportar un inmueble. Por el otro lado, el aviso preventivo es una anotación provisional que se realiza con motivo del inicio del trámite de una escritura ante notario público. Su finalidad es impedir que durante su vigencia se inscriba algún acto que perjudique los derechos de la persona en cuyo favor se realizó el aviso, es decir, con dicha medida se pretende dotar de seguridad jurídica el acuerdo establecido desde su preparación hasta su conclusión y formalización.
    El trámite se encuentra legislado en el Art. 2873 del Código Civil del Estado de Aguascalientes, así como en el Art. 181 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio en el Estado de Aguascalientes.
    El fundamento del costo se encuentra en el Art. 5, Fracción III, Numeral 5 de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el Ejercicio Fiscal del Año 2015.

    3 días MXN 176 [MXN 176 certificado de libertad de gravámenes].
    * 2

    Solicitar el avalúo comercial del inmueble y la expedición de su certificado

    Entidad competente: Perito valuador registrado en el Municipio

    Este trámite solicita la inspección y verificación de los elementos del inmueble, a fin de dictaminar el valor comercial del mismo.
    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Presentación de manifestación
    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://www.aguascalientes.gob.mx/sefi/catastro/Servicios.aspx#
    El fundamento del costo se encuentra en el Art. 10, Fracción IX, Numeral 1 de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes, para el Ejercicio Fiscal del Año 2015.

    3 días MXN 6,701 [0.1% sobre el valor de la propiedad por avalúo].
    3

    El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI)

    Entidad competente: Tesorería Municipal

    Mediante la escritura pública el notariado tiene por objeto hacer constar los actos y hechos jurídicos a los que los interesados deban o quieran dar autenticidad conforme a las leyes.
    El fundamento del costo se encuentra en el Art. 64, Fracción I de la Ley de Hacienda del Municipio de Aguascalientes, Ags., Art. 33 de la Ley de Ingresos del Municipio de Aguascalientes, Ags., para el Ejercicio Fiscal del Año 2015, en el Art. 7, Fracción I del Arancel de los notarios del Estado de Aguascalientes, así como en los Arts. 5, Fracción I, Fracción II, 34 Gaceta Núm. 46 con fecha 15 Noviembre 2010, decreto por el que se expide el arancel de honorarios por servicios notariales.

    2 días MXN 194,856 [2% impuesto sobre el valor de la propiedad reducida en 5 SMV elevados al año] + [MXN 60,000 + 0.2% sobre el excedente de MXN 5,000,000 del valor de la propiedad por honorarios del notario].
    4

    El notario da segundo aviso preventivo

    Entidad competente: Dirección General del Registro Público de la Propiedad y el Comercio

    El aviso preventivo es el acto por medio del cual el notario público comunica al registrador la formalización de la operación que se haya hecho ante su fe, proporcionando la fecha de la escritura y la de su firma.
    El fundamento del costo se encuentra en el Art. 2891 del Código Civil del Estado de Aguascalientes.
    En los casos en que el segundo aviso preventivo se dé dentro del término de cincuenta días a que se contrae el primer aviso preventivo, los efectos preventivos del segundo aviso se retrotraerán a la fecha de presentación del primero. El registrador con el aviso citado y sin cobro de derecho alguno, hará de inmediato el asiento de presentación de tal aviso preventivo y asentará al margen de la inscripción una anotación preventiva del segundo aviso que tendrá carácter definitivo en cuanto a la formalización del acto y una vigencia por un término de noventa días naturales a partir de la fecha de su presentación para que la inscripción del testimonio o documento correspondiente.

    1 día Sin costo
    5

    El notario realiza la inscripción de la escritura pública

    Entidad competente: Dirección General del Registro Público de la Propiedad y el Comercio

    Trámite mediante el cual se registra la escritura pública en la que se funda el derecho de una persona o titular sobre una propiedad para que surta efectos jurídicos frente a terceros.
    El trámite se encuentra legislado en el Código Civil del Estado de Aguascalientes, Art. 2876, y en el Reglamento Interior art.4, Fracción II.
    El fundamento del costo se encuentra en el Art. 5, Fracción I, Numeral 1, Inciso A de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes, para el Ejercicio Fiscal del Año 2015.

    10 días MXN 417 [MXN 417 derechos de inscripción].

    * Simultáneo con el trámite anterior.

  • Nivel de Calidad
    La naturaleza del procedimiento Indicador
    Índice de calidad del sistema de administración de tierras (0-30) 20,5
    Índice de fiabilidad de la infraestructura (0-8)
    ¿Qué agencia se encarga del registro de las propiedades inmobiliarias? Registro Público de la Propiedad y del Comercio
    ¿En qué formato se archivan la mayoría de los registros de títulos o escrituras? ¿En papel o en formato digital (escaneados o completamente digitalizados)? Formato digital, completamente digitalizados 2
    ¿Existe alguna base de datos electrónica en donde se puedan revisar adeudos (hipotecas, restricciones, gravámenes, etc.)? 1
    ¿Cuál es el nombre oficial del catastro municipal responsable de los planos que indican los límites legales de la ciudad? Instituto Catastral del Estado de Aguascalientes
    ¿En qué formato se encuentran la mayoría de los mapas y planos de la ciudad? ¿En papel o en formato digital (escaneados o completamente digitalizados)? Formato digital, completamente digitalizados 2
    ¿Existe alguna base de datos electrónica en donde se tenga los límites legales, planos e información catastral (Sistema de Información Geográfica - GIS)? 1
    La información del registro de la propiedad de bienes inmuebles y el catastro municipal se encuentran en una sola base de datos, diferentes pero conectadas, ¿o están en bases de datos separadas y no conectadas? Papel 0
    ¿El sistema de registro de bienes inmuebles y el sistema catastral/cartografía utilizan el mismo número de identificación para las propiedades? 1
    Índice de transparencia de la información (0-6)
    Quién puede obtener información sobre los predios en la dependencia encargada del sistema de registro de bienes inmuebles? Cualquiera que pague una tasa determinada 1
    ¿Está disponible al público la lista de requisitos necesarios para completar cualquier trámite relacionado con el registro de la propiedad? Solicitándola en persona, En línea 0.5
    ¿Está disponible al público la lista de tarifas aplicable para completar cualquier trámite relacionado con el registro de la propiedad? Solicitándola en persona, En línea 0.5
    ¿Se compromete el registro de la propiedad mobiliaria a emitir un documento que demuestren legalmente la propiedad dentro de un plazo específico? En línea 0.5
    ¿Existe algún mecanismo específico independiente para presentar quejas sobre algún problema generado en el registro de la propiedad? No 0
    ¿Existen estadísticas oficiales sobre el número de transacciones realizadas en la dependencia encargada del registro de bienes inmuebles? Sí, accesibles al público 0.5
    ¿Quién puede acceder a consultar los mapas catastrales? Acceso gratuito para todos 0.5
    ¿Se encuentra la lista de tarifas aplicable para acceder a los mapas catastrales disponible al público? Solicitándola en persona, En línea 0.5
    ¿Se compromete el catastro municipal a ofrecer un mapa catastral actualizado dentro de un plazo específico? En línea 0.5
    ¿Existe algún mecanismo específico independiente para presentar quejas sobre algún problema generado en la agencia catastral? No 0
    Índice de cobertura geográfica (0-8)
    1. ¿Se encuentran todos los inmuebles privados en el estado formalmente inscritos en el registro de bienes inmuebles? No 0
    2. ¿Se encuentran todos los inmuebles privados en la ciudad medida formalmente inscritos en el registro de bienes inmuebles? 2
    3. ¿Se encuentra la totalidad de las parcelas/predios privados en el estado formalmente registrados en el sistema catastral? No 0
    4. ¿Se encuentra la totalidad de las parcelas/predios privados en la ciudad formalmente registrados en el sistema catastral? 2
    Índice de resolución de disputas sobre propiedades (0-8)
    1. ¿Es necesario registrar en el registro de la propiedad una transacción de venta de un inmueble para hacerlo oponible a terceros? 1.5
    2. ¿Está el sistema de registro inmobiliario sujeto a una garantía estatal o privada? Sí, garantía estatal 0.5
    3. ¿Existe algún mecanismo específico de compensación para perdidas ocasionadas tras realizarse una transacciones (de buena fe) pero con información errónea proporcionada por el registro de la propiedad? No 0
    4. ¿Se requiere por ley un control de la legalidad/autenticidad de los documentos necesarios para transferir una propiedad? 0.5
    5. En caso afirmativo, ¿quién es el responsable de verificar que los documentos cumplen con la legalidad vigente? Registrador
    6. Requiere el sistema legal la verificación de la identidad de las partes involucradas en una transacción inmobiliaria 0.5
    7. En caso afirmativo, ¿quién es el responsable de verificar la identidad de las partes? Registrador, Notario
    8. Existe una base de datos a nivel nacional para verificar la validez de los documentos de identidad? No 0
    9. En caso de una disputa legal entre dos negocios locales sobre los derechos de tenencia de un patrimonio inmobiliario de MXN 6,700,685, ¿Cuánto tiempo tardaría un tribunal de primera instancia en promedio en dictar sentencia?? Entre 1 y 2 años 2
    10. ¿Existen estadísticas sobre el número de disputas sobre predios? No 0