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Facilidad para Manejo de permisos de construcción en

Campeche - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo de construir un almacén, incluidos la obtención de todas las licencias y los permisos necesarios, la realización de todas las notificaciones e inspecciones pertinentes y las conexiones a los servicios públicos.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

  • Nivel de Eficiencia
    No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
    1

    Solicitud y obtención de factibilidad de uso de suelo

    Entidad competente: Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente

    Es el documento informativo que señala que el uso de suelo es compatible con las disposiciones del programa de desarrollo urbano respecto de los usos, reservas y destinos de áreas o predios.
    Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
    a. Escritura pública;
    b. Comprobante del pago predial;
    c. Plano de ubicación;
    d. Anteproyecto;
    e. Memoria descriptiva.
    Información disponible en la dependencia y por teléfono.
    El trámite se encuentra legislado en los Arts. 21, 91 y 92 del Reglamento de Construcciones para el Municipio de Campeche.

    10 días Sin costo
    2

    Solicitud y obtención de constancia de número oficial

    Entidad competente: Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente (Subdirección de Catastro)

    Es la constancia que fija la denominación de las vías públicas, jardines y plazas y la numeración de los predios del Municipio.
    Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
    a. Escritura pública;
    b. Comprobante del pago predial;
    c. Plano de ubicación;
    d. Identificación oficial.
    Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web: http://municipiocampeche.mx/
    El trámite se encuentra legislado en los Arts. 54 y 55 del Reglamento de Construcciones para el Municipio de Campeche. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 128, Fracción VII de la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Campeche.

    5 días MXN 147 [2.09 SMV]. SMV 2015 equivale a MXN 70.1.
    3

    Solicitud de factibilidad para los servicios de agua potable y drenaje

    Entidad competente: Sistema Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Campeche (SMAPAC)

    Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
    a. Copia del comprobante del pago predial;
    b. Copia de la identificación oficial;
    c. 2 copias del croquis de localización.
    Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web: http://www.smapacampeche.gob.mx/
    El usuario acude a la dependencia con la documentación requerida, posterior a la recepción de la solicitud se envía al área operativa para su dictamen.

    1 día Sin costo
    4

    Recibir inspección técnica para la resolución de factibilidad de los servicios de agua potable y drenaje

    Entidad competente: Sistema Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Campeche (SMAPAC)

    Es la visita que realiza el organismo de agua para verificar y evaluar las distancias, recursos y necesidades para una toma de agua respecto de un predio.

    1 día Sin costo
    5

    Obtención de resolución de factibilidad para los servicios de agua potable y drenaje

    Entidad competente: Sistema Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Campeche (SMAPAC)

    Es el trámite que determina la posibilidad de proporcionar los servicios de agua potable y drenaje a un determinado predio.
    El trámite se encuentra legislado en el Art. 60 de la Ley de Agua Potable y Alcantarillado del Estado de Campeche. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 90 de la Ley de Hacienda para los Municipios de Campeche y en el tabulador del organismo operador de agua.

    16 días MXN 1,052 [15 SMV]. SMV 2015 equivale a MXN 70.1.
    6

    Solicitud y obtención de exención de impacto ambiental

    Entidad competente: Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente (Departamento de Medio Ambiente, Oficina de Proyectos y Evaluación Ambiental)

    Es el trámite que da a conocer si debido a la magnitud de la obra es necesario un estudio más detallado para determinar los posibles efectos ambientales de la misma y las medidas de mitigación.
    El usuario debe presentar únicamente el formato de solicitud en la dependencia.
    El trámite se encuentra legislado en el Art. 19, Fracción II, Inciso B del Reglamento de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del Estado de Campeche.

    10 días Sin costo
    7

    Solicitud de licencia de construcción, uso de suelo y constancia de alineamiento

    Entidad competente: Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente

    Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
    a. Documento que acredite la propiedad;
    b. Comprobante del pago predial;
    c. Factibilidad de agua y drenaje;
    d. Proyecto ejecutivo (planos, memoria de cálculo y presupuesto de obra);
    e. Memoria descriptiva;
    f. Fotos del predio, indicando medidas y colindancias;
    g. Impacto ambiental.
    Información disponible en la dependencia y por teléfono.
    El usuario acude a la Dirección de Desarrollo Urbano a la ventanilla única y llena el formato único de urbanismo. Por cada trámite que solicite en el formato único el usuario recibirá un oficio de resolución.

    1 día Sin costo
    8

    Recibir inspección previa al otorgamiento de la licencia de construcción, uso de suelo y constancia de alineamiento

    Entidad competente: Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente

    Es la visita que recaba información necesaria del predio y condiciones de este para emitir la licencia con sus características particulares.
    La inspección se programa con la solicitud de la licencia de construcción.
    El trámite se encuentra legislado en los Arts. 31 al 33 del Reglamento de Construcciones para el Municipio de Campeche.

    1 día Sin costo
    9

    Obtención de licencia de construcción, uso de suelo y constancia de alineamiento

    Entidad competente: Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente

    Es el documento por el cual se autoriza a los propietarios o poseedores para construir, ampliar, modificar, reparar o demoler una edificación o instalación de su predio. Además, indica la traza sobre el terreno que limita un predio con la vía publica.
    El trámite se encuentra legislado en los Arts. 20, 21, 23, 25, 58, 60, 91 y 92 del Reglamento de Construcciones para el Municipio de Campeche. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 98, Fracción III, Art. 105, Fracción II y Art. 128, Fracción VII de la Ley de Hacienda para los Municipios de Campeche.

    16 días MXN 100,950 [1.5% del valor de la construcción por licencia de construcción] + [2.09 SMV por alineamiento] + [4.18 SMV por uso de suelo]. SMV 2015 equivale a MXN 70.1.
    10

    Solicitud y conexión para el servicio de agua potable

    Entidad competente: Sistema Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Campeche (SMAPAC)

    Es el trámite que establece las relaciones jurídicas y técnicas para la instalación de tomas de suministro de agua potable y/o descargas de alcantarillado, así como el suministro de dichos servicios y el de saneamiento en el inmueble correspondiente.
    Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
    a. Formato de solicitud;
    b. Copia del comprobante del pago predial;
    c. Documento que acredite la propiedad;
    d. Registro Federal de Contribuyentes;
    e. Copia de la identificación oficial;
    f. 2 copias del croquis de localización.
    Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web: http://www.smapacampeche.gob.mx/
    El usuario acude a la dependencia con la documentación requerida, posterior a la recepción de la solicitud se envía al área operativa para su dictamen.
    El trámite se encuentra legislado en el Art. 60 de la Ley de Agua Potable y Alcantarillado del Estado de Campeche. El fundamento del costo se encuentra en las Tarifas por Servicio del Sistema Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Campeche para el año 2015.

    12 días MXN 92,200 [MXN 6,743.5 por contrato] + [MXN 1,956 por medidor de una pulgada] + [MXN 3,500 por derechos de interconexión de redes de nuevos servicios] + [MXN 80,000 por costos de instalación de toma de agua potable]. Los costos de instalación incluyen materiales, mano de obra, ruptura y reposición de pavimento para una conexión de 150 metros lineales. Los costos de instalación son una estimación de la media nacional.
    * 11

    Instalación de la fosa séptica y construcción de pozo profundo

    Entidad competente: Contratista independiente

    Es el trámite que consta que las fosas y los pozos de absorción correspondientes del inmueble cumplen con los requisitos autorizados.
    Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
    a. Plano arquitectónico.
    Información disponible en la dependencia y por teléfono.
    Una vez que la dependencia aprueba el manejo de aguas residuales del proyecto, se puede comenzar con la instalación de la fosa séptica con pozo profundo (a falta de drenaje).
    Los costos son un estimado de una fosa séptica y excavación de pozo profundo. La constancia de fosa séptica emitida por el municipio es gratuita.

    10 días MXN 19,800
    * 12

    Recibir inspección durante la construcción

    Entidad competente: Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente

    Es la visita que verifica las condiciones de la obra durante su construcción.
    La inspección se programa con la solicitud de la licencia de construcción.
    El trámite se encuentra legislado en el Art. 5, Fracción V del Reglamento de Construcciones para el Municipio de Campeche.

    1 día Sin costo
    13

    Aviso de terminación de obra

    Entidad competente: Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente

    El usuario debe presentarse físicamente en la dependencia a notificar la terminación de obra.
    Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
    a. Bitácora de obra;
    b. Licencia de construcción;
    c. Plano arquitectónico.
    Información disponible en la dependencia y por teléfono.
    El trámite se encuentra legislado en el Art. 19 del Reglamento de Construcciones para el Municipio de Campeche.

    1 día Sin costo
    14

    Recibir inspección final

    Entidad competente: Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente

    Es el trámite que verifica las condiciones finales de la obra.
    La inspección se programa con el aviso de terminación de obra.
    El trámite se encuentra legislado en los Arts. 19 y 31 del Reglamento de Construcciones para el Municipio de Campeche.

    1 día Sin costo
    15

    Obtención de constancia de terminación de obra

    Entidad competente: Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente

    Es el trámite que permite constar que la obra autorizada se encuentra concluida cumpliendo con todas las restricciones señaladas en la licencia respectiva en base a las normas y reglamentos con los que fue aprobada.
    La constancia se obtiene una vez realizada la inspección.
    El trámite se encuentra legislado en el Art. 19 del Reglamento de Construcciones para el Municipio de Campeche.

    4 días Sin costo
    * 16

    Solicitud y obtención de certificado de seguridad

    Entidad competente: Dirección de Protección Civil

    Es el trámite que verifica que las construcciones concluidas cumplan con las medidas de seguridad y normas de protección civil mínimas para evitar contingencias cuando se encuentren en funcionamiento.
    El usuario únicamente debe presentar el formato de solicitud.
    El trámite se encuentra legislado en el Art. 34 de la Ley de Protección Civil para el Estado de Campeche.

    8 días MXN 1,402 [20 SMV]. SMV 2015 equivale a MXN 70.1.

    * Simultáneo con el trámite anterior.

  • Nivel de Calidad
    La naturaleza del procedimiento Indicador
    Índice de control de calidad de la construcción (0-15) 12,0
    Índice de calidad de las normas de la construcción (0-2) 2,0
    ¿En qué formato se encuentra disponible la regulación en materia de construcción? Disponible online, Sí, pero con costo 1
    ¿De los requerimientos e información necesarios para obtener una licencia de construcción, cuáles se encuentran claramente especificados en algún sitio web, folleto o panfleto? Lista de documentos necesarios, Tarifas aplicables, Aprobaciones previas necesarias 1
    Índice de control de calidad antes de la construcción (0-1) 1,0
    ¿Quién forma parte del comité o equipo que revisa y aprueba las solicitudes de permisos de construcción en la dependencia responsable de emitirlos? Arquitecto o ingeniero licenciado 1
    Índice de control de calidad durante la construcción (0-3) 1,0
    ¿Cómo se realizan las inspecciones obligatorias por ley que deban llevarse a cabo durante la construcción y quién las realiza? Arquitecto o ingeniero interno, Inspecciones aleatorias realizadas por el municipio 1
    ¿Se llevan a cabo en la práctica las inspecciones durante la construcción que son obligatorias por ley? En la mayoría de los casos 0
    Índice de control de calidad después de la construcción (0-3) 3,0
    ¿Se requiere por ley una inspección final antes de permitir la ocupación del inmueble, con el fin de verificar que la edificación se ha construido según los planos aprobados y la regulación existente? Sí, por una agencia pública, Por un ingeniero de la empresa 2
    ¿En caso de ser requerida por ley, se lleva a cabo en la práctica la inspeccion final? Sí, siempre 1
    Índice de regímenes de responsabilidad y seguros (0-2) 1,0
    ¿Quién es responsable por ley como consecuencia de fallas o problemas estructurales una vez que el inmueble está ocupado? Supervisor de la obra, La empresa constructora, Dueño/inversionista 1
    ¿Quién está obligado por ley a contratar una póliza de seguro para cubrir posibles fallas o problemas estructurales una vez que la edificación está ocupada? No se especifica en la ley 0
    Índice de certificaciones profesionales (0-4) 4,0
    ¿Qué requisitos debe cumplir un arquitecto o ingeniero, según la ley, responsable de verificar que los planos arquitectónicos cumplen con la normativa aplicable? Número minimo de años de experiencia, Estudios universitarios de arquitectura o ingeniería, Aprobar examen 2
    ¿Cuáles son los requisitos de certificación para el profesional que supervisa la obra? Número minimo de años de experiencia, Estudios universitarios de arquitectura o ingeniería, Aprobar examen 2