México

Facilidad para Registro de propiedades en

Celaya - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 Obtener certificado de libertad de gravámenes que sirve como primer aviso preventivo en el Registro Público y del Comercio

La solicitud y el certificado se pueden hacer en línea por cualquier usuario en la página http://www.rppc.guanajuato.gob.mx.

El costo del trámite está regulado en el Art. 15, Fracción VIII de la Ley de Ingresos para el Estado de Guanajuato para el Ejercicio Fiscal 2011.
1 día MXN 144
* 2 Obtener certificado o constancia de no adeudo de agua en la Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado (JUMAPA)

Este trámite se solicita de manera verbal en las oficinas de la Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Celaya (JUMAPA).

Es gratuito y está reglamentado en los Arts. 53 y 125, Fracción XII del Reglamento para la prestación de los Servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Tratamiento de Aguas Residuales, en el Municipio de Celaya, Guanajuato.
1 día Sin costo
* 3 Obtener certificado o constancia de no adeudo del impuesto predial en Tesorería Municipal

Este trámite se realiza en la Tesorería Municipal y tiene un costo de MXN 122. El costo de este trámite está regulado en el Art. 32 de la Ley de Ingresos para el Municipio de Celaya Guanajuato para el Ejercicio Fiscal del año 2011.
1 día MXN 122
* 4 Obtener avalúo fiscal del inmueble en la Tesorería Municipal

El avalúo es practicado por peritos autorizados por la Tesorería Municipal. El perito valuador realiza una visita física al inmueble, verifica las características del terreno, construcción, ubicación y otros elementos que influyan en el valor de la propiedad.

El costo de este trámite está legislado en el Art. 27 de la Ley de Ingresos para el Municipio de Celaya Guanajuato para el Ejercicio Fiscal del año 2011.
5 días MXN 3,841
5 El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el impuesto de transferencia del inmueble o traslación de dominio, e informa al catastro municipal de la transferencia del título de propiedad

El costo del impuesto de adquisición de inmuebles es de 0.75% del valor de la propiedad. Adicionalmente se tiene que pagar el 1% de honorarios para el notario. En Celaya para obtener los costos notariales el criterio general es aplicar el 1% sobre el valor comercial de la propiedad, de no existir acuerdo, se aplica el arancel que prevé la Ley Arancelaria para el Cobro de Honorarios Profesionales de Abogados y Notarios y de Costas Procesales para el Estado de Guanajuato en el Art. 21 y que indica una proporción de 0.5% a 2% hasta los primeros MXN 600,000, y un incremento en la proporción de hasta 0.5% sobre el excedente que cause el valor del inmueble.

El costo del impuesto está legislado en el Art. 7 de la Ley de Ingresos para el Municipio de Celaya Guanajuato para el Ejercicio Fiscal del año 2011.

Adicionalmente se ha creado el portal http://td.celaya.biz:8090/ en el que algunos notarios pueden realizar el pago del impuesto de forma electrónica. Este portal es de reciente creación, situación por lo que aún no es común su uso.
5 días MXN 102,897
6 Dar segundo aviso preventivo al Registro Público de la Propiedad y Comercio

Este aviso preventivo, tiene una vigencia de 90 días y se tiene que dar dentro de los 5 días siguientes a la firma de la escritura.

Este trámite está regulado en el Art. 2516 del Código Civil para el Estado de Guanajuato.
1 día Sin costo
7 Inscripción de la escritura pública en el Registro Público de la Propiedad y Comercio

El vendedor es responsable de reunir la siguiente documentación, que debe ser entregada al notario público:
a. Título de propiedad;
b. Escritura o escrituras públicas que contengan la constitución y los estatutos de la compañía vendedora, junto con una copia de cualquier escritura pública que contenga modificaciones a los estatutos de la compañía vendedora;
c. Escritura o escrituras públicas que contengan los poderes otorgados a favor de los representantes del vendedor (para los actos de dominio y actos de administración en virtud del párrafo segundo y tercero del Art. 2064 del Código Civil del Estado de Guanajuato);
d. Recibos que comprueben el último pago de impuesto predial;
e. Recibos que comprueben el último pago de las tarifas de agua;
f. La licencia de construcción;
g. El aviso de término de la construcción;
h. Datos generales de los representantes del vendedor y copia de su identificación oficial;
i. Copia de la identificación oficial de los representantes del vendedor.

El comprador deberá entregar al notario público los siguientes documentos:
a. Escritura pública que contenga la constitución y los estatutos de la compañía junto con una copia de cualquier escritura pública que contenga modificaciones a los estatutos del comprador;
b. Escritura o escrituras públicas que demuestren el otorgamiento de los poderes a favor del representante o representantes del comprador (para actos de administración en virtud del segundo párrafo del Art. 2064 del Código Civil para el Estado de Guanajuato y poder otorgar y suscribir instrumentos negociables en virtud del Art. 9 de la Ley General de Instrumentos Negociables en caso de que el representante pague con cheque o con cualquier otro instrumento negociable);
c. Datos generales del representante o representantes del comprador;
d. Identificación oficial del representante o representantes del comprador.
El pago se realiza en la Caja de la Secretaria de Finanzas y Administración.

El costo de este trámite es de MXN 924 y está regulado en el Art. 15, Fracción II de la Ley de Ingresos para el Estado de Guanajuato para el Ejercicio Fiscal 2011.
4 días MXN 924

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