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Facilidad para Registro de propiedades en

Celaya - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

  • Nivel de Eficiencia
    No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
    1

    El notario obtiene el certificado de libertad de gravámenes y da aviso preventivo

    Entidad competente: Dirección General de Registros Públicos de la Propiedad y Notarías

    Documento que certifica que un inmueble se encuentra libre de gravámenes.

    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Aviso preventivo realizado por el Notario Público
    b. Folio de entrada y trámite.
    c. Comprobante de pago

    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://tramitesyservicios.strc.guanajuato.gob.mx/consulta/?action=view&id=1284

    El trámite se encuentra legislado en el Art. 2516 del Código Civil para el Estado de Guanajuato, así como el Art. 59, Fracción I y Art. 60 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad para el Estado de Guanajuato.

    El fundamento del costo se encuentra en el Art. 13, Fracción VIII de la Ley de Ingresos para el Estado de Guanajuato para el Ejercicio Fiscal de 2015.

    Menos de un día (en línea) MXN 170 [MXN 170 certificado de libertad de gravámenes].
    * 2

    Solicitar el avalúo fiscal del inmueble

    Entidad competente: Perito valuador registrado en la Dirección de Impuestos Inmobiliarios y Catastro

    Documento en el que se establece el valor catastral de un inmueble determinado mediante la aplicación de las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones aprobadas por la Legislatura y de la normatividad y procedimientos establecidos.

    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Solicitud de avalúo;
    b. Comprobante de pago.

    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://celaya.gob.mx/cly/images/direcciones/DESAECONO/tramitesyservicios/de-cel-ii-08.pdf

    El trámite se encuentra legislado en los Arts. 176 y 177 de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato.

    El fundamento del costo se encuentra en el Art. 27, Fracción I de la Ley de Ingresos para el Municipio de Celaya, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal del año 2015 y el Articulo 21, Reglamento de Peritos Valuadores Fiscales para el Municipio de Celaya, Gto.

    5 días MXN 4,517 [0.066% sobre el valor que arroje el peritaje] + [MXN 94.13 costo fijo].
    * 3

    Obtención de la constancia del estado de cuenta de no adeudo (predial)

    Entidad competente: Tesorería Municipal (Dirección de Impuestos Inmobiliarios y Catastro)

    El certificado de no adeudo predial es un documento que señala que se está al corriente en el pago del impuesto predial.

    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Identificación oficial.
    b. Solicitud por escrito.
    c. Comprobante de pago.

    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://celaya.gob.mx/cly/images/direcciones/DESAECONO/tramitesyservicios/de-cel-ii-04.pdf

    El trámite se encuentra legislado en el Art. 161 de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato.

    El fundamento del costo se encuentra en el Art. 32, Fracción II de la Ley de Ingresos para el Municipio de Celaya, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal del año 2015.

    1 día MXN 143 [MXN 142.77 certificado de no adeudo].
    * 4

    Obtención de la constancia de no adeudo

    Entidad competente: Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Celaya (JUMAPA)

    Certificado que indica que un inmueble se encuentra exento de adeudos del servicio de agua.

    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Identificación oficial.
    b. Deberá ser usuario contratado y no tener adeudo.

    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://www.jumapacelaya.gob.mx/?portfolio=constancia-de-no-adeudo

    El trámite se encuentra legislado en los Art. 40 y 157 del Reglamento para la Prestación de los Servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Tratamiento de Aguas Residuales en el Municipio de Celaya, Guanajuato.

    1 día Sin costo
    5

    El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el impuesto sobre traslación de dominio

    Entidad competente: Tesorería Municipal (Dirección de Impuestos Inmobiliarios y Catastro)

    Documento mediante el cual un funcionario público autorizado da fe de los actos de los que ha sido testigo. Este impuesto es aquel que grava la transmisión de la propiedad inmueble; su objeto son el suelo, construcciones en suelo y las construcciones adheridas al inmueble, así como los derechos relacionados con el mismos.

    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Formato oficial.
    b. Presentación del avalúo.
    c. Constancia de no adeudo de obras por cooperación y multas.
    d. Certificado de clave catastral.
    e. Copia de escritura.

    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://celaya.gob.mx/cly/images/direcciones/DESAECONO/tramitesyservicios/de-cel-ii-01.pdf

    El trámite se encuentra legislado en el Art. 2516 del Código Civil para el Estado de Guanajuato , así como los Arts. 179, 180 de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato.

    El fundamento del costo se encuentra en el Art. 7 de la Ley de Ingresos para el Municipio de Celaya, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal del año 2015, el Art. 179, 180, 185 y 181, Fracción I de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato, y el Art. 21 de Ley Arancelaria para el cobro de honorarios profesionales de Abogados y Notarios y de Costas Procesales para el Estado de Guanajuato.

    3 días MXN 115,343 [0.75% de impuesto sobre traslación de dominio sobre el valor de la propiedad reducida en 10 SMV elevados al año] + [1% sobre el valor de la propiedad de honorarios del notario].
    6

    El notario da aviso preventivo

    Entidad competente: Dirección General de Registros Públicos de la Propiedad y Notarías

    Anotación provisional que se realiza con motivo del trámite de una escritura ante notario público, la cual tiene como finalidad impedir que durante su vigencia se inscriba algún acto que perjudique los derechos de la persona en cuyo favor se realizó el aviso.

    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Segundo aviso realizado por el Notario Público
    b. Folio de entrada y trámite.

    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://tramitesyservicios.strc.guanajuato.gob.mx/consulta/?action=view&id=1292

    El trámite se encuentra legislado en el Art. 2516 del Código Civil para el Estado de Guanajuato , así como los Arts. 30 al 36 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad para el Estado de Guanajuato.

    Menos de un día (en línea) Sin costo
    7

    El notario realiza la inscripción de la escritura pública

    Entidad competente: Dirección General de Registros Públicos de la Propiedad y Notarías

    Consiste en la inscripción de hechos jurídicos que conforme a la ley, deben surtir efectos contra terceros. Estos actos pueden estar relacionados con la propiedad, las personas jurídicas colectivas, el comercio o el crédito agrícola. El trámite se lleva a cabo en la oficina de Registro Público de la Propiedad.

    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Testimonio y anexos.
    b. Folio de entrada y trámite.
    c. Comprobante de pago
    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://tramitesyservicios.strc.guanajuato.gob.mx/consulta/?action=view&id=1182
    El trámite se encuentra legislado en el Art. 2495, Fracción I del Código Civil para el Estado de Guanajuato , así como los Arts. 30 al 36, y Art. 44, Fracción I del Reglamento del Registro Público de la Propiedad para el Estado de Guanajuato.
    El fundamento del costo se encuentra en el Art. 13, Fracción II de la Ley de Ingresos para el Estado de Guanajuato para el Ejercicio Fiscal de 2015.

    3 días MXN 1,091 [MXN 1,091 inscripción de la escritura].

    * Simultáneo con el trámite anterior.

  • Nivel de Calidad
    La naturaleza del procedimiento Indicador
    Índice de calidad del sistema de administración de tierras (0-30) 15,5
    Índice de fiabilidad de la infraestructura (0-8)
    ¿Qué agencia se encarga del registro de las propiedades inmobiliarias? Registro Público de la Propiedad
    ¿En qué formato se archivan la mayoría de los registros de títulos o escrituras? ¿En papel o en formato digital (escaneados o completamente digitalizados)? Formato digital, escaneados 1
    ¿Existe alguna base de datos electrónica en donde se puedan revisar adeudos (hipotecas, restricciones, gravámenes, etc.)? 1
    ¿Cuál es el nombre oficial del catastro municipal responsable de los planos que indican los límites legales de la ciudad? Dirección de Impuestos Inmobiliarios y Catastro
    ¿En qué formato se encuentran la mayoría de los mapas y planos de la ciudad? ¿En papel o en formato digital (escaneados o completamente digitalizados)? Formato digital, completamente digitalizados 2
    ¿Existe alguna base de datos electrónica en donde se tenga los límites legales, planos e información catastral (Sistema de Información Geográfica - GIS)? 1
    La información del registro de la propiedad de bienes inmuebles y el catastro municipal se encuentran en una sola base de datos, diferentes pero conectadas, ¿o están en bases de datos separadas y no conectadas? Papel 0
    ¿El sistema de registro de bienes inmuebles y el sistema catastral/cartografía utilizan el mismo número de identificación para las propiedades? No 0
    Índice de transparencia de la información (0-6)
    Quién puede obtener información sobre los predios en la dependencia encargada del sistema de registro de bienes inmuebles? Acceso gratuito para todos 1
    ¿Está disponible al público la lista de requisitos necesarios para completar cualquier trámite relacionado con el registro de la propiedad? Solicitándola en persona, En tablones públicos, En línea 0.5
    ¿Está disponible al público la lista de tarifas aplicable para completar cualquier trámite relacionado con el registro de la propiedad? Solicitándola en persona, En tablones públicos, En línea 0.5
    ¿Se compromete el registro de la propiedad mobiliaria a emitir un documento que demuestren legalmente la propiedad dentro de un plazo específico? Solicitándola en persona, En tablones públicos, En línea 0.5
    ¿Existe algún mecanismo específico independiente para presentar quejas sobre algún problema generado en el registro de la propiedad? No 0
    ¿Existen estadísticas oficiales sobre el número de transacciones realizadas en la dependencia encargada del registro de bienes inmuebles? Sí, accesibles al público 0.5
    ¿Quién puede acceder a consultar los mapas catastrales? Cualquiera que pague una tasa determinada 0.5
    ¿Se encuentra la lista de tarifas aplicable para acceder a los mapas catastrales disponible al público? Solicitándola en persona, En tablones públicos, En línea 0.5
    ¿Se compromete el catastro municipal a ofrecer un mapa catastral actualizado dentro de un plazo específico? En línea 0.5
    ¿Existe algún mecanismo específico independiente para presentar quejas sobre algún problema generado en la agencia catastral? No 0
    Índice de cobertura geográfica (0-8)
    1. ¿Se encuentran todos los inmuebles privados en el estado formalmente inscritos en el registro de bienes inmuebles? No 0
    2. ¿Se encuentran todos los inmuebles privados en la ciudad medida formalmente inscritos en el registro de bienes inmuebles? 0
    3. ¿Se encuentra la totalidad de las parcelas/predios privados en el estado formalmente registrados en el sistema catastral? No 0
    4. ¿Se encuentra la totalidad de las parcelas/predios privados en la ciudad formalmente registrados en el sistema catastral? No 0
    Índice de resolución de disputas sobre propiedades (0-8)
    1. ¿Es necesario registrar en el registro de la propiedad una transacción de venta de un inmueble para hacerlo oponible a terceros? 1.5
    2. ¿Está el sistema de registro inmobiliario sujeto a una garantía estatal o privada? Sí, garantía estatal 0.5
    3. ¿Existe algún mecanismo específico de compensación para perdidas ocasionadas tras realizarse una transacciones (de buena fe) pero con información errónea proporcionada por el registro de la propiedad? No 0
    4. ¿Se requiere por ley un control de la legalidad/autenticidad de los documentos necesarios para transferir una propiedad? 0.5
    5. En caso afirmativo, ¿quién es el responsable de verificar que los documentos cumplen con la legalidad vigente? Registrador
    6. Requiere el sistema legal la verificación de la identidad de las partes involucradas en una transacción inmobiliaria 0.5
    7. En caso afirmativo, ¿quién es el responsable de verificar la identidad de las partes? Registrador, Notario
    8. Existe una base de datos a nivel nacional para verificar la validez de los documentos de identidad? No 0
    9. En caso de una disputa legal entre dos negocios locales sobre los derechos de tenencia de un patrimonio inmobiliario de MXN 6,700,685, ¿Cuánto tiempo tardaría un tribunal de primera instancia en promedio en dictar sentencia?? Menos de 1 año 3
    10. ¿Existen estadísticas sobre el número de disputas sobre predios? No 0