México

Facilidad para Registro de propiedades en

Celaya - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

  • Valor de la propriedad: MXN 5,968,514
  • Ciudad: Celaya
No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 El notario obtiene el certificado de libertad de gravámenes y da aviso preventivo en la Direción General de Registros Públicos de la Propiedad y Notarías en la Direción General de Registros Públicos de la Propiedad y Notarías


Documento que certifica que un inmueble se encuentra libre de gravámenes.
Para la obtención del trámite, el usuario debe ingresar en ventanilla:
a. Solicitud de expedición de certificado de libertad de gravámenes;
b. Antecedente registral.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://www.rppc.guanajuato.gob.mx/
El notario podrá solicitar al Registro Público de la Propiedad el certificado sobre la existencia o inexistencia de gravámenes. En dicha solicitud, que surtirá efectos de aviso preventivo, deberá mencionar la operación e inmueble de que se trate, los nombres de los contratantes y el respectivo antecedente registral. El registrador, con esta solicitud, practicará inmediatamente la anotación marginal correspondiente, anotación que tendrá vigencia por un término de 20 días naturales a partir de la fecha de presentación de la solicitud.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 2516 del Código Civil para el Estado de Guanajuato, así como el Art. 59, Fracción I y Art. 60 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad para el Estado de Guanajuato. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 15, Fracción VIII de la Ley de Ingresos para el Estado de Guanajuato para el Ejercicio Fiscal de 2013.
Este trámite está disponible en: http://www.erpp.guanajuato.gob.mx/segurenet/, esta ventanilla electrónica se encuentra disponible para los notarios públicos que cuenten con su firma electrónica certificada, expedida por la Secretaría de Finanzas, Inversión y Administración del Gobierno del Estado de Guanajuato.
Menos de un día (en línea) MXN 157 [MXN 157 certificado de libertad de gravámenes].
* 2 Obtención de la constancia de no adeudo en la Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Celaya (JUMAPA) en la Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Celaya (JUMAPA)


Certificado que indica que un inmueble se encuentra exento de adeudos del servicio de agua.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://www.jumapacelaya.gob.mx/
El usuario debe acudir a la ventanilla en las oficinas de cualquiera de las sucursales de JUMAPA; presentar la identificación oficial y demostrar que no se tiene adeudo del servicio. La respuesta se obtendrá de manera inmediata.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 53 del Reglamento para la Prestación de los Servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Tratamiento de Aguas Residuales en el Municipio de Celaya, Guanajuato.
La constancia de no adeudo expedida por el Organismo Operador del servicio, deberá tener fecha de expedición no mayor a 10 días con antelación a la celebración de la compraventa. Los notarios públicos no autorizarán ninguna escritura pública de traslado de dominio sin que quede debidamente acreditado que dichos inmuebles se encuentren al corriente del pago de los servicios.
1 día Sin costo
* 3 Obtención de la constancia del estado de cuenta de no adeudo (predial) en la Tesorería Municipal (Dirección de Impuestos Inmobiliarios y Catastro) en la Tesorería Municipal (Dirección de Impuestos Inmobiliarios y Catastro)


El certificado de no adeudo predial es un documento que señala que se está al corriente en el pago del impuesto predial.
El usuario debe acudir a la ventanilla en las oficinas de Tesorería Municipal (Dirección de Impuestos Inmobiliarios y Catastro), presentar el recibo del pago del certificado con la identificación oficial del interesado. La respuesta se obtendrá de manera inmediata.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 161 de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 32, Fracción II de la Ley de Ingresos para el Municipio de Celaya, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal del año 2013.
Están obligados al pago de este impuesto las personas físicas o morales que sean propietarias o poseedoras de inmuebles por cualquier título.
1 día MXN 132 [MXN 132 certificado de no adeudo].
* 4 Solicitar el avalúo fiscal del inmueble con un perito valuador registrado en la Dirección de Impuestos Inmobiliarios y Catastro


Documento en el que se establece el valor catastral de un inmueble determinado mediante la aplicación de las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones aprobadas por la legislatura y de la normatividad y procedimientos establecidos.
Para la obtención del trámite, el usuario debe ingresar en ventanilla:
a. Documento que acredite la propiedad;
b. Identificación oficial.
En la práctica de los avalúos, los peritos deberán presentarse en hora y día hábiles y se identificarán con la documentación correspondiente, en el inmueble que deba ser objeto de la valuación y mostrarán a los ocupantes la orden respectiva.
El trámite se encuentra legislado en los Arts. 176 y 177 de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 27, Fracción I de la Ley de Ingresos para el Municipio de Celaya, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal del año 2013.
5 días MXN 4,309 [0.066% sobre el valor que arroje el peritaje] + [MXN 87.03 costo fijo].
5 El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el impuesto sobre traslación de dominio en la Tesorería Municipal (Dirección de Impuestos Inmobiliarios y Catastro) en la Tesorería Municipal (Dirección de Impuestos Inmobiliar


Documento mediante el cual un funcionario autorizado da fe de los actos de los que ha sido testigo. Este impuesto es aquel que grava la transmisión de la propiedad inmueble; su objeto son el suelo, construcciones en suelo y las construcciones adheridas al inmueble, así como los derechos relacionados con el mismo.
Para redactar la escritura el notario requiere la siguiente documentación:
a. Entregar el formato oficial solicitado, que se proporciona en la misma oficina (FORMATO-CAT-03-A);
b. Presentación del avalúo;
c. Oficio de autorización de división de predios (en caso necesario);
d. Recibo del pago predial;
e. Resolución judicial (en caso necesario);
f. Copia de escritura (en caso necesario).
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://www.gtocapital.gob.mx/
El notario debe presentarse en las oficinas de la Dirección de Catastro e Impuesto Predial, ubicadas en la segunda planta de la Presidencia Municipal; presentar los requisitos correspondientes y cubrir el costo correspondiente. Después del tiempo señalado, debe regresar a la dependencia a recoger el aviso notarial solicitado.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 2516 del Código Civil para el Estado de Guanajuato , así como los Arts. 179 y 180 de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 7 de la Ley de Ingresos para el Municipio de Celaya, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal del año 2013, el Art. 181, Fracción I de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato , y el Art. 21 de Ley Arancelaria para el Cobro de Honorarios Profesionales de Abogados y Notarios y de Costas Procesales para el Estado de Guanajuato.
La base del impuesto sobre traslación de dominio será el valor más alto entre el fiscal registrado, en su caso, el de operación y el pericial realizado por peritos fiscales autorizados por la Tesorería Municipal correspondiente o por valuadores y unidades de valuación certificados, con antigüedad no mayor a un año. Para los efectos de este impuesto, también podrá presentarse peritaje bancario con antigüedad no mayor a un año.
En Celaya, para obtener los costos notariales, el criterio general es aplicar el 1% sobre el valor comercial de la propiedad, de no existir acuerdo, se aplica el arancel que prevé la Ley Arancelaria para el Cobro de Honorarios Profesionales de Abogados y Notarios y de Costas Procesales para el Estado de Guanajuato. El arancel para el cobro de honorarios profesionales de notarios, será el siguiente:
a. Del 0.5% al 2% del valor de la propiedad, cuando se trate de enajenación de inmuebles cuyo valor sea de hasta MXN 600,000.00;
b. Cuando se trate de enajenaciones de inmuebles cuyo valor exceda de MXN 600,000.00, se aplicará lo dispuesto en el inciso anterior con un incremento hasta del 0.5% sobre el excedente.
5 días MXN 110,254 [0.75% impuesto sobre traslación de dominio sobre el valor de la propiedad reducida en 10 SMV elevados al año] + [1% sobre el valor de la propiedad de honorarios del notario]. SMV 2013 para el área geográfica B equivale a MXN 61.38.
6 El notario da aviso preventivo en la Direción General de Registros Públicos de la Propiedad y Notarías en la Direción General de Registros Públicos de la Propiedad y Notarías


Anotación provisional que se realiza con motivo del trámite de una escritura ante notario público, la cual tiene como finalidad impedir que durante su vigencia se inscriba algún acto que perjudique los derechos de la persona en cuyo favor se realizó el aviso.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://www.rppc.guanajuato.gob.mx/
Las solicitudes pueden ser presentadas en línea vía SEGURENET o presencialmente. En este último caso son digitalizadas por el personal de la oficina a efecto de que se incorporen a la base de datos del Registro Público de la Propiedad. Posteriormente se captura la información y se califica el trámite emitiéndose la boleta de resolución correspondiente. Este trámite está disponible en http://www.erpp.guanajuato.gob.mx/segurenet/, para los notarios públicos que cuenten con su firma electrónica certificada.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 2516 del Código Civil para el Estado de Guanajuato, así como los Arts. 30 al 36 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad para el Estado de Guanajuato.
Una vez firmada la escritura, el notario ante quien se otorgó dará aviso preventivo acerca de la operación de que se trate al Registro Público dentro de los 5 días hábiles siguientes y contendrá el número con la fecha de la escritura. El registrador, con el aviso citado, practicará de inmediato la nota de presentación correspondiente, la cual tendrá una vigencia de 90 días naturales a partir de la fecha de presentación del aviso. Si éste se da dentro del término de 20 días a que se contrae el primer aviso preventivo, sus efectos preventivos se retrotraerán a la fecha de presentación de la solicitud. En caso contrario, solo surtirá efectos desde la fecha en que fue presentado y según el número de entrada que le corresponda.
Menos de un día (en línea) Sin costo
7 El notario realiza la inscripción de la escritura pública en la Direción General de Registros Públicos de la Propiedad y Notarías en la Direción General de Registros Públicos de la Propiedad y Notarías


Consiste en la inscripción de hechos jurídicos que conforme a la ley, deben surtir efectos contra terceros. Estos actos pueden estar relacionados con la propiedad, las personas jurídicas colectivas, el comercio o el crédito agrícola. El trámite se lleva a cabo en la oficina de Registro Público de la Propiedad.
Para la obtención del trámite, el notario debe ingresar en ventanilla:
a. Forma de entrada y trámite y el documento electrónico que contenga el testimonio;
b. Efectuar electrónicamente el entero de los derechos correspondientes.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://www.rppc.guanajuato.gob.mx/
Las solicitudes pueden ser presentadas en línea vía SEGURENET o presencialmente. En este último caso son digitalizadas por el personal de la oficina a efecto de que se incorporen a la base de datos del Registro Público de la Propiedad. Posteriormente se captura la información y se califica el trámite emitiéndose la boleta de resolución correspondiente. Este trámite está disponible en http://www.erpp.guanajuato.gob.mx/segurenet/ para los notarios públicos que cuenten con su firma electrónica certificada.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 2495, Fracción I del Código Civil para el Estado de Guanajuato , así como los Arts. 30 al 36, y Art. 44, Fracción I del Reglamento del Registro Público de la Propiedad para el Estado de Guanajuato. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 15, Fracción II de la Ley de Ingresos para el Estado de Guanajuato para el Ejercicio Fiscal de 2013.
Los documentos que conforme a la ley deben registrarse y no se registren, sólo producirán efectos entre quienes los otorguen, pero no podrán producir perjuicios a tercero, el cual sí podrá aprovecharse de ellos en cuanto le fuere favorables.
4 días MXN 1,009 [MXN 1,009 inscripción de la escritura].

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