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Facilidad para Registro de propiedades en

Ciudad Juárez - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

  • Nivel de Eficiencia
    No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
    1

    Obtención del certificado de libertad de gravámenes

    Entidad competente: Dirección del Registro Público de la Propiedad

    Expedición de un certificado en el cual se hace constar que en los archivos de la oficina no existe inscripción o anotación que imponga gravamen (hipoteca o embargo) a determinado inmueble, tratándose de sociedades se expide únicamente en el Registro del domicilio de la misma.

    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Proporcionar los siguientes datos de registro del bien inmueble: no. de inscripción, folio, libro y sección, estos datos se pueden obtener de la escritura que tenga en su poder el usuario, en el sello del registro contenido en la parte final de la misma.
    b. Nombre del propietario.
    c. Presentar comprobante de pago de derechos.

    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://rpp.chihuahua.gob.mx/

    El trámite se encuentra legislado en los Arts. 115, 119 y Art. 120, Fracción III de la Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Chihuahua.

    El fundamento del costo se encuentra en el Numeral 24 del Apartado IV de las Tarifas de la Ley de Ingresos del Estado de Chihuahua para el Ejercicio Fiscal 2015, así como el Art. 28 del Código Fiscal del Estado de Chihuahua.

    2 días MXN 177 [MXN 169.91 certificado de libertad de gravámenes] + [4% impuesto universitario].
    * 2

    Solicitar el avalúo catastral del inmueble y la expedición de su certificado

    Entidad competente: Perito valuador autorizado por la Dirección de Catastro

    Documento realizado por un valuador profesional especializado en bienes inmuebles. Contiene información sobre el valor, tipo y vida útil del inmueble que se desea comprar, construir, ampliar, reparar o mejorar.

    El fundamento del costo se encuentra en el Art. 3, Numeral 4.2 de la Ley de Ingresos del Municipio de Juárez para el Ejercicio Fiscal de 2015.

    La Dirección de Catastro tiene una lista de peritos autorizados para realizar el avalúo catastral. El rango de precios va entre el 0.3% y el 0.5% sobre el valor de la propiedad.

    4 días MXN 26,803 [0.1% sobre el valor de la propiedad por certificación del avalúo] + [0.3% honorarios del perito sobre el valor de la propiedad por avalúo].
    3

    El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el impuesto sobre traslación de dominio de bienes inmuebles

    Entidad competente: Tesorería Municipal

    Mediante la escritura pública el notario público da fe pública sobre los actos y documentos que conoce en ejercicio de su función.

    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Formato.
    b. Avalúo.
    c. Plano catastral.

    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://www.juarez.gob.mx/bienvenido/

    El trámite se encuentra legislado en los Arts. 2186 al 2191 del Código Civil del Estado de Chihuahua.

    El fundamento del costo se encuentra en el Art. 28 del Código Fiscal del Estado de Chihuahua, los Arts. 158 y 159 del Código Municipal del Estado de Chihuahua, así como el Art. 11 del Arancel de Notarios para el Estado de Chihuahua.

    Será base gravable del impuesto de traslado de dominio lo que resulte mayor del avalúo comercial, valor catastral y el valor del inmueble señalado en el acto de adquisición.

    6 días MXN 175,883 [2% impuesto de traslado de dominio sobre el valor de la propiedad] + [4% impuesto adicional universitario sobre el impuesto de traslado de dominio] + Honorarios: [Por escrituras públicas o actas notariales de valor determinado que no tengan cuota especial, se cobrará de manera progresiva de acuerdo a lo siguiente:
    I. Si el valor no excede de $2,500,000.00………………………………………….10 %
    II. De $2’500,001.00 a $14’000,000.00, se cobrará además el 3% sobre el excedente.
    III. De $14’000,001.00 a $30’000,000.00, se cobrará además el 2.5% sobre el excedente.
    IV. De $30’000,001.00 a $60’000,000.00, se cobrará además el 1.5% sobre el excedente.
    V. De $60’000,001.00 a $150,000,000.00, se cobrará además el .75% sobre el excedente.
    VI. De $150,000,001.00 a $500,000,000.00, se cobrará además el .50% sobre el excedente.
    VII. De $500’000,001.00 en adelante, se cobrará además el .30% sobre el excedente.]
    4

    El notario da segundo aviso preventivo

    Entidad competente: Dirección del Registro Público de la Propiedad

    El aviso preventivo es el acto por medio del cual el notario público comunica al registrador la formalización de la operación que se haya hecho ante su fe, proporcionando la fecha de la escritura y la de su firma. Tiene la finalidad de impedir que durante su vigencia se inscriba algún acto que perjudique los derechos de la persona en cuyo favor se realizó el aviso, con dicha medida se pretende dotar de seguridad jurídica al acuerdo establecido durante la formalización de la escritura pública.
    Para la obtención del trámite, el notario debe dirigir un escrito a la dependencia con los siguientes datos:
    a. Nombre de las partes;
    b.  Antecedente registral;
    c. Fecha de escritura y firma de la misma;
    d. Tipo de operación.
    e. Datos del inmueble
    f. Número de escritura y volumen.
    Una vez firmada la escritura, el notario ante quien se otorgó, dará al Registro Público, un aviso preventivo sobre la operación de que se trata.

    1 día Sin costo
    5

    El notario realiza la inscripción de la escritura pública

    Entidad competente: Dirección del Registro Público de la Propiedad

    Anotación que se hace en un libro de registro de los actos que tengan relación con la propiedad inmueble, pudiendo estos ser traslativos de dominio tales como compraventa, donación, permuta, inscripción de fraccionamientos, condominios, etc. o bien cualquier situación que los afecte (embargos, hipotecas, cédulas hipotecarias, sujeciones a juicio, etc.).

    Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
    http://www.chihuahua.gob.mx/

    El trámite se encuentra legislado en los Arts. 34, Fracción I y Art. 74 de la Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Chihuahua.

    El fundamento del costo se encuentra en el Numeral 13 del Apartado IV de la Tarifa de la Ley de Ingresos del Estado de Chihuahua para el Ejercicio Fiscal 2015, así como el Art. 28 del Código Fiscal del Estado de Chihuahua.

    15 días MXN 15,753 [MXN 15,000 inscripción de la escritura] + [MXN 147.5 Notas marginales] + [4% impuesto adicional universitario].

    * Simultáneo con el trámite anterior.

  • Nivel de Calidad
    La naturaleza del procedimiento Indicador
    Índice de calidad del sistema de administración de tierras (0-30) 11,5
    Índice de fiabilidad de la infraestructura (0-8)
    ¿Qué agencia se encarga del registro de las propiedades inmobiliarias? Registro Público de la Propiedad
    ¿En qué formato se archivan la mayoría de los registros de títulos o escrituras? ¿En papel o en formato digital (escaneados o completamente digitalizados)? Formato digital, escaneados 1
    ¿Existe alguna base de datos electrónica en donde se puedan revisar adeudos (hipotecas, restricciones, gravámenes, etc.)? 1
    ¿Cuál es el nombre oficial del catastro municipal responsable de los planos que indican los límites legales de la ciudad? Dirección de Catastro
    ¿En qué formato se encuentran la mayoría de los mapas y planos de la ciudad? ¿En papel o en formato digital (escaneados o completamente digitalizados)? Formato digital, escaneados 1
    ¿Existe alguna base de datos electrónica en donde se tenga los límites legales, planos e información catastral (Sistema de Información Geográfica - GIS)? No 0
    La información del registro de la propiedad de bienes inmuebles y el catastro municipal se encuentran en una sola base de datos, diferentes pero conectadas, ¿o están en bases de datos separadas y no conectadas? Papel 0
    ¿El sistema de registro de bienes inmuebles y el sistema catastral/cartografía utilizan el mismo número de identificación para las propiedades? No 0
    Índice de transparencia de la información (0-6)
    Quién puede obtener información sobre los predios en la dependencia encargada del sistema de registro de bienes inmuebles? Cualquiera que pague una tasa determinada 1
    ¿Está disponible al público la lista de requisitos necesarios para completar cualquier trámite relacionado con el registro de la propiedad? Solicitándola en persona, En línea 0.5
    ¿Está disponible al público la lista de tarifas aplicable para completar cualquier trámite relacionado con el registro de la propiedad? Solicitándola en persona, En línea 0.5
    ¿Se compromete el registro de la propiedad mobiliaria a emitir un documento que demuestren legalmente la propiedad dentro de un plazo específico? En línea 0.5
    ¿Existe algún mecanismo específico independiente para presentar quejas sobre algún problema generado en el registro de la propiedad? No 0
    ¿Existen estadísticas oficiales sobre el número de transacciones realizadas en la dependencia encargada del registro de bienes inmuebles? No 0
    ¿Quién puede acceder a consultar los mapas catastrales? La información no se encuentra disponible 0
    ¿Se encuentra la lista de tarifas aplicable para acceder a los mapas catastrales disponible al público? En línea 0.5
    ¿Se compromete el catastro municipal a ofrecer un mapa catastral actualizado dentro de un plazo específico? En línea 0.5
    ¿Existe algún mecanismo específico independiente para presentar quejas sobre algún problema generado en la agencia catastral? No 0
    Índice de cobertura geográfica (0-8)
    1. ¿Se encuentran todos los inmuebles privados en el estado formalmente inscritos en el registro de bienes inmuebles? No 0
    2. ¿Se encuentran todos los inmuebles privados en la ciudad medida formalmente inscritos en el registro de bienes inmuebles? 0
    3. ¿Se encuentra la totalidad de las parcelas/predios privados en el estado formalmente registrados en el sistema catastral? No 0
    4. ¿Se encuentra la totalidad de las parcelas/predios privados en la ciudad formalmente registrados en el sistema catastral? No 0
    Índice de resolución de disputas sobre propiedades (0-8)
    1. ¿Es necesario registrar en el registro de la propiedad una transacción de venta de un inmueble para hacerlo oponible a terceros? 1.5
    2. ¿Está el sistema de registro inmobiliario sujeto a una garantía estatal o privada? Sí, garantía estatal 0.5
    3. ¿Existe algún mecanismo específico de compensación para perdidas ocasionadas tras realizarse una transacciones (de buena fe) pero con información errónea proporcionada por el registro de la propiedad? No 0
    4. ¿Se requiere por ley un control de la legalidad/autenticidad de los documentos necesarios para transferir una propiedad? 0.5
    5. En caso afirmativo, ¿quién es el responsable de verificar que los documentos cumplen con la legalidad vigente? Registrador
    6. Requiere el sistema legal la verificación de la identidad de las partes involucradas en una transacción inmobiliaria 0.5
    7. En caso afirmativo, ¿quién es el responsable de verificar la identidad de las partes? Registrador, Notario
    8. Existe una base de datos a nivel nacional para verificar la validez de los documentos de identidad? No 0
    9. En caso de una disputa legal entre dos negocios locales sobre los derechos de tenencia de un patrimonio inmobiliario de MXN 6,700,685, ¿Cuánto tiempo tardaría un tribunal de primera instancia en promedio en dictar sentencia?? Entre 1 y 2 años 2
    10. ¿Existen estadísticas sobre el número de disputas sobre predios? No 0