México

Facilidad para Registro de propiedades en

Ciudad Juárez - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 Obtener certificado de libertad de gravámenes en el Registro Público de la Propiedad

Es necesario proporcionar los datos de inscripción del inmueble, llenar un formato con dichos datos para estar en posibilidad de realizar el pago y entregar la documentación en el módulo de recepción de documentos, donde se sella el recibo de pago, el cual sirve como contra recibo para recoger el certificado. Adicionalmente se puede revisar el estado del trámite en la página web del Registro Público de la Propiedad de Chihuahua.

El costo de este trámite está regulado en el Numeral 33 de la Ley de Ingresos del Estado de Chihuahua para el Ejercicio Fiscal 2011.
2 días MXN 150
* 2 Obtener certificado o constancia de no adeudo del impuesto predial en el Catastro

El costo corresponde a 10 salarios mínimos vigentes. La regulación de este trámite se encuentra en el Art. 15 de la Ley de Catastro para el Estado de Chihuahua.
1 día MXN 598
* 3 Obtener avalúo catastral del inmueble en el Catastro Municipal

La Dirección de Catastro tiene una lista de peritos autorizados para realizar el avalúo catastral. El rango de precios se encuentra entre el 0.3% y el 0.5% sobre el valor de la propiedad.

Este trámite está regulado en los Arts. 17, 18, 23, 24 y 25 de la Ley del Catastro del Estado de Chihuahua.
4 días MXN 23,874
4 El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el impuesto de transferencia de inmueble o traslación de dominio, e informa al Catastro Municipal de la transferencia del título de propiedad

El notario recauda del comprador el importe del impuesto de adquisición de inmuebles, el cual equivale al 2% del valor de la propiedad calculado sobre el valor más alto entre el valor de compraventa y el valor catastral. Sobre el total se añade un 4% de impuesto adicional universitario.

Para redactar la escritura el notario requiere la siguiente documentación:
a. Original o copia certificada de la escritura pública en la que el vendedor adquirió la propiedad;
b. Certificado de libertad de gravámenes;
c. Recibo del pago del impuesto predial (obtenido en el trámite 2);
d. Recibo del pago de la factura del agua;
e. Plano catastral;
f. Valuación de la propiedad;
g. Copia certificada del poder de la persona que representa al vendedor;
h. Copia certificada del poder de la persona que representa el comprador;
i. Copia del registro del vendedor en el Registro de Inversores Extranjeros (si aplica);
j. Copia del registro del comprador en el Registro de Inversores Extranjeros (si aplica);
k. Última declaración de impuestos del comprador (en el caso de que el comprador desee no pagar el IVA inmediatamente sobre las construcciones y el impuesto sobre la renta sobre las ganancias de capital y desee acumular estas cantidades para su declaración anual).
6 días MXN 158,356
5 Inscripción de la escritura pública en el Registro Público de la Propiedad

El costo equivale a la tarifa de derechos de registro, misma que anualmente se establece en la Ley de Ingresos del Estado; el monto de inscripción es de 2% sobre el valor de la propiedad, siempre que no supere los 235 salarios mínimos de costo, más el impuesto adicional de 4% para la universidad.

El costo de este trámite está regulado en el Numeral 25 apartado II de la Ley de Ingresos del Estado de Chihuahua para el Ejercicio Fiscal 2011.
15 días MXN 14,620

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