México

Facilidad para Registro de propiedades en

Ciudad Juárez - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 Obtención del certificado de libertad de gravámenes en la Dirección del Registro Público de la Propiedad en la Dirección del Registro Público de la Propiedad

Expedición de un certificado en el cual se hace constar que en los archivos de la oficina no existe inscripción o anotación que imponga gravamen (hipoteca o embargo) a determinado inmueble; tratándose de sociedades se expide únicamente en el Registro del domicilio de la misma.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://rpp.chihuahua.gob.mx/
El usuario debe asistir a la Dirección del Registro Público de la Propiedad con los datos registrales (no. de inscripción, folio, libro y sección), dónde con el respectivo pago de derechos, le es entregado el trámite en el tiempo correspondiente.
El trámite se encuentra legislado en los Arts. 115, 119 y Art. 120, Fracción III de la Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Chihuahua. El fundamento del costo se encuentra en el Numeral 33 del Apartado IV de las Tarifas de la Ley de Ingresos del Estado de Chihuahua para el Ejercicio Fiscal 2013, así como el Art. 28 del Código Fiscal del Estado de Chihuahua.
Este tipo de trámite puede ser solicitado en una ciudad respecto de los archivos que se encuentran en otra, a través del servicio de valija, el cual tiene un costo adicional al del servicio solicitado. Los datos registrales del predio se pueden obtener de la escritura que tenga en su poder el usuario, en el sello del registro contenido en la parte final de la misma; en caso de no conocerlos se puede consultar por el nombre del propietario del inmueble en los archivos de la oficina. Tratándose de sociedades, es necesario que obren registradas en el Distrito que presta el servicio ya que no existe trámite por valija.
2 días MXN 163 [MXN 157 certificado de libertad de gravámenes] + [4% impuesto universitario].
* 2 Solicitar el avalúo catastral del inmueble y la expedición de su certificado con un perito valuador autorizado por la Dirección de Catastro

Documento realizado por un valuador profesional especializado en bienes inmuebles. Contiene información sobre el valor, tipo y vida útil del inmueble que se desea comprar, construir, ampliar, reparar o mejorar.
Se debe asistir a la Dirección de Catastro donde se solicita a un perito valuador, el cual es seleccionado de una lista de peritos autorizados por parte de la dirección.
El trámite se encuentra legislado en los Arts. 17, 18, 23, 24 y 25 de la Ley de Catastro del Estado de Chihuahua. El fundamento del costo se encuentra en el Numeral 4.2 de la Ley de Ingresos del Municipio de Juárez para el Ejercicio Fiscal de 2013.
La Dirección de Catastro tiene una lista de peritos autorizados para realizar el avalúo catastral. El rango de precios va entre el 0.3% y el 0.5% sobre el valor de la propiedad.
4 días MXN 25,585 [0.1% sobre el valor de la propiedad por certificación del avalúo] + [0.3% honorarios del perito sobre el valor de la propiedad por avalúo].
3 El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el impuesto sobre traslación de dominio de bienes inmuebles en la Tesorería Municipal en la Tesorería Municipal

Mediante la escritura pública el notario público da fe pública sobre los actos y documentos que conoce en ejercicio de su función.
Para redactar la escritura el notario requiere la siguiente documentación:
a. Original o copia certificada de la escritura pública en la que el vendedor adquirió la propiedad;
b. Certificado de libertad de gravámenes;
c. Recibo del pago del impuesto predial (obtenido en el trámite 2);
d. Plano catastral;
e. Valuación de la propiedad;
f. Copia certificada del poder de la persona que representa al vendedor;
g. Copia certificada del poder de la persona que representa el comprador;
h. Copia del registro del vendedor en el Registro de Inversores Extranjeros (si aplica);
i. Copia del registro del comprador en el Registro de Inversores Extranjeros (si aplica);
Una vez que se firma la escritura pública, el notario debe dar un aviso preventivo al Registro Público de la Propiedad de Chihuahua. En este aviso debe constar la finca de que se trate, la indicación de que se ha trasmitido o modificado su dominio o se ha trasmitido el derecho real sobre ella. El registrador, con el aviso del notario y sin cobro de derecho alguno, hará una anotación preventiva al margen de la inscripción de propiedad. Si dentro de los 60 días hábiles siguientes a la fecha en que se hubiese hecho la anotación preventiva se presentase el testimonio respectivo, su inscripción surtirá efectos contra terceros desde la fecha de la anotación preventiva, la cual se citará en el registro definitivo.
El trámite se encuentra legislado en los Arts. 2186 al 2191 y 2909 del Código Civil del Estado de Chihuahua, así como en los Arts. 155 a 157 del Código Municipal del Estado de Chihuahua. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 28 del Código Fiscal del Estado de Chihuahua, los Arts. 158 y 159 del Código Municipal del Estado de Chihuahua, así como el Art. 11 del Arancel de Notarios para el Estado de Chihuahua.
Será base gravable del impuesto de traslado de dominio lo que resulte mayor del avalúo comercial, valor catastral y el valor del inmueble señalado en el acto de adquisición. En las adquisiciones que hubieran sido objeto de una operación anterior a la que se calcula el impuesto, pero sin que entre una y otra medien más de 3 años, el valor gravable se determinará deduciendo del valor gravable en adquisición presente y el valor gravado de la adquisición anterior.
6 días MXN 168,637 [2% impuesto de traslado de dominio sobre el valor de la propiedad] + [4% impuesto adicional universitario sobre el impuesto de traslado de dominio] + Honorarios: [Por escrituras públicas o actas notariales de valor determinado que no tengan cuota especial, se cobrará de manera progresiva de acuerdo a lo siguiente: a. Si el valor no excede de MXN 21,877.00 se cobrará el 10%; b. De MXN 21,877 a MXN 116,681 se cobrará además el 3% sobre el excedente; c. De MXN 116,681 a MXN 233,059 se cobrará además el 2.5% sobre el excedente; d. De MXN 233,059 a MXN 466,719 se cobrará además el 1.5% sobre el excedente; e. De MXN 466,719 a MXN 1,137,628 se cobrará además el 0.75% sobre el excedente; f. De MXN 1,137,628 a MXN 3,793,000 se cobrará además el 0.50%; g. De MXN 3,793,000 en adelante se cobrará además el 0.30% sobre el excedente.].
4 El notario realiza la inscripción de la escritura pública en la Dirección del Registro Público de la Propiedad en la Dirección del Registro Público de la Propiedad

Anotación que se hace en un libro de registro de los actos que tengan relación con la propiedad inmueble, pudiendo estos ser traslativos de dominio tales como compraventa, donación, permuta, inscripción de fraccionamientos, condominios, etc. o bien cualquier situación que los afecte (embargos, hipotecas, cédulas hipotecarias, sujeciones a juicio, etc.).
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://www.chihuahua.gob.mx/
El notario debe acudir a las oficinas del Registro Público de la Propiedad y, hacer el pago de derechos de registro correspondientes al acto que se pretende inscribir. A continuación, con el documento y todos los anexos correspondientes (original y copia) se debe presentar en la ventanilla; si el documento cumple con los requisitos solicitados por la ley se procede a su registro.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 34, Fracción I y Art. 74 de la Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Chihuahua. El fundamento del costo se encuentra en el Numeral 25 del Apartado IV de la Tarifa de la Ley de Ingresos del Estado de Chihuahua para el Ejercicio Fiscal 2013, así como el Art. 28 del Código Fiscal del Estado de Chihuahua.
15 días MXN 15,827 [235 SMV inscripción de la escritura] + [4% impuesto adicional universitario]. SMV 2013 para el área geográfica A equivale a MXN 64.76.

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