México

Facilidad para Registro de propiedades en

Ciudad Juárez - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

 Índice de calidad en Ciudad Juárez (PDF).

  • Valor de la propriedad: MXN 6,396,225
  • Ciudad: Ciudad Juárez
No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 Obtención del certificado de libertad de gravámenes
Entidad competente: Dirección del Registro Público de la Propiedad

Expedición de un certificado en el cual se hace constar que en los archivos de la oficina no existe inscripción o anotación que imponga gravamen (hipoteca o embargo) a determinado inmueble, tratándose de sociedades se expide únicamente en el Registro del domicilio de la misma.

Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
a. Proporcionar los siguientes datos de registro del bien inmueble: no. de inscripción, folio, libro y sección, estos datos se pueden obtener de la escritura que tenga en su poder el usuario, en el sello del registro contenido en la parte final de la misma.
b. Nombre del propietario.
c. Presentar comprobante de pago de derechos.

Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
http://rpp.chihuahua.gob.mx/

El trámite se encuentra legislado en los Arts. 115, 119 y Art. 120, Fracción III de la Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Chihuahua.

El fundamento del costo se encuentra en el Numeral 24 del Apartado IV de las Tarifas de la Ley de Ingresos del Estado de Chihuahua para el Ejercicio Fiscal 2015, así como el Art. 28 del Código Fiscal del Estado de Chihuahua.
2 días MXN 177 [MXN 169.91 certificado de libertad de gravámenes] + [4% impuesto universitario].
* 2 Solicitar el avalúo catastral del inmueble y la expedición de su certificado
Entidad competente: Perito valuador autorizado por la Dirección de Catastro

Documento realizado por un valuador profesional especializado en bienes inmuebles. Contiene información sobre el valor, tipo y vida útil del inmueble que se desea comprar, construir, ampliar, reparar o mejorar.

El fundamento del costo se encuentra en el Art. 3, Numeral 4.2 de la Ley de Ingresos del Municipio de Juárez para el Ejercicio Fiscal de 2015.

La Dirección de Catastro tiene una lista de peritos autorizados para realizar el avalúo catastral. El rango de precios va entre el 0.3% y el 0.5% sobre el valor de la propiedad.
4 días MXN 26,803 [0.1% sobre el valor de la propiedad por certificación del avalúo] + [0.3% honorarios del perito sobre el valor de la propiedad por avalúo].
3 El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el impuesto sobre traslación de dominio de bienes inmuebles
Entidad competente: Tesorería Municipal

Mediante la escritura pública el notario público da fe pública sobre los actos y documentos que conoce en ejercicio de su función.

Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
a. Formato.
b. Avalúo.
c. Plano catastral.

Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
http://www.juarez.gob.mx/bienvenido/

El trámite se encuentra legislado en los Arts. 2186 al 2191 del Código Civil del Estado de Chihuahua.

El fundamento del costo se encuentra en el Art. 28 del Código Fiscal del Estado de Chihuahua, los Arts. 158 y 159 del Código Municipal del Estado de Chihuahua, así como el Art. 11 del Arancel de Notarios para el Estado de Chihuahua.

Será base gravable del impuesto de traslado de dominio lo que resulte mayor del avalúo comercial, valor catastral y el valor del inmueble señalado en el acto de adquisición.
6 días MXN 175,883 [2% impuesto de traslado de dominio sobre el valor de la propiedad] + [4% impuesto adicional universitario sobre el impuesto de traslado de dominio] + Honorarios: [Por escrituras públicas o actas notariales de valor determinado que no tengan cuota especial, se cobrará de manera progresiva de acuerdo a lo siguiente: I. Si el valor no excede de $2,500,000.00………………………………………….10 % II. De $2’500,001.00 a $14’000,000.00, se cobrará además el 3% sobre el excedente. III. De $14’000,001.00 a $30’000,000.00, se cobrará además el 2.5% sobre el excedente. IV. De $30’000,001.00 a $60’000,000.00, se cobrará además el 1.5% sobre el excedente. V. De $60’000,001.00 a $150,000,000.00, se cobrará además el .75% sobre el excedente. VI. De $150,000,001.00 a $500,000,000.00, se cobrará además el .50% sobre el excedente. VII. De $500’000,001.00 en adelante, se cobrará además el .30% sobre el excedente.]
4 El notario da segundo aviso preventivo
Entidad competente: Dirección del Registro Público de la Propiedad

El aviso preventivo es el acto por medio del cual el notario público comunica al registrador la formalización de la operación que se haya hecho ante su fe, proporcionando la fecha de la escritura y la de su firma. Tiene la finalidad de impedir que durante su vigencia se inscriba algún acto que perjudique los derechos de la persona en cuyo favor se realizó el aviso, con dicha medida se pretende dotar de seguridad jurídica al acuerdo establecido durante la formalización de la escritura pública.
Para la obtención del trámite, el notario debe dirigir un escrito a la dependencia con los siguientes datos:
a. Nombre de las partes;
b.  Antecedente registral;
c. Fecha de escritura y firma de la misma;
d. Tipo de operación.
e. Datos del inmueble
f. Número de escritura y volumen.
Una vez firmada la escritura, el notario ante quien se otorgó, dará al Registro Público, un aviso preventivo sobre la operación de que se trata.

1 día Sin costo
5 El notario realiza la inscripción de la escritura pública
Entidad competente: Dirección del Registro Público de la Propiedad

Anotación que se hace en un libro de registro de los actos que tengan relación con la propiedad inmueble, pudiendo estos ser traslativos de dominio tales como compraventa, donación, permuta, inscripción de fraccionamientos, condominios, etc. o bien cualquier situación que los afecte (embargos, hipotecas, cédulas hipotecarias, sujeciones a juicio, etc.).

Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://www.chihuahua.gob.mx/

El trámite se encuentra legislado en los Arts. 34, Fracción I y Art. 74 de la Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Chihuahua.

El fundamento del costo se encuentra en el Numeral 13 del Apartado IV de la Tarifa de la Ley de Ingresos del Estado de Chihuahua para el Ejercicio Fiscal 2015, así como el Art. 28 del Código Fiscal del Estado de Chihuahua.
15 días MXN 15,753 [MXN 15,000 inscripción de la escritura] + [MXN 147.5 Notas marginales] + [4% impuesto adicional universitario].
  * Simultáneo con el trámite anterior.

Detalles de los resultados