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Facilidad para Registro de propiedades en

Ciudad Juárez - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

  • Nivel de Eficiencia
    No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
    1

    El notario obtiene el certificado de zonificación de la propiedad

    Entidad competente: SEDUVI (Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda del Distrito Federal)

    El Registro Público de la Propiedad y Comercio requerirá el certificado de zonificación junto con la solicitud de registro de transferencia de la propiedad. El notario deberá solicitar el certificado de zonificación a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI). El costo está establecido en el artículo 235, sección III del Código Fiscal para el Distrito Federal.
    El solicitante debe entregar en original y copia los documentos en la correspondiente ventanilla de servicios de la delegación. La autoridad retendrá solo las fotocopias.
    a. Formato AU-01
    b. Comprobante de pago de impuestos a la propiedad hasta la fecha
    c. Comprobante de pago de derechos
    d. Identificación oficial
    e. Licencia de subdivisión o relotificación, en caso de ser aplicable
    f. Certificado de alineamiento y número oficial, en caso de ser aplicable
    g. Escrituras públicas, en caso de ser aplicable
    h. Si el procedimiento no se lleva a cabo por el dueño de la propiedad, debe presentar una carta poder o un poder notarial

    12 días MXN 1,296
    * 2

    El notario obtiene el certificado de existencia o inexistencia de gravámenes

    Entidad competente: Registro Público de la Propiedad y Comercio

    De conformidad con el artículo 3016 del Código Civil para el Distrito Federal, el notario ante quien se formalizó la escritura de traslación de dominio debe solicitar un certificado de libertad de gravamen en el Registro Público. Del mismo modo, dicha solicitud se considerará como una notificación preventiva, la cual suspende cualquier inscripción a la propiedad por 60 días.
    El solicitante deberá presentar ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio la siguientedocumentación:
    a. Solicitud del certificado por triplicado, incluyendo el nombre y firma del solicitante, plazo del certificado, la ubicación de la propiedad y el folio de los bienes inmuebles
    b. Comprobante de pago de honorarios establecidos en el Art. 198, Sección I del Código Fiscal para el Distrito Federal, por duplicado
    c. La solicitud del certificado puede ser hecha por internet, así como el pago de los derechos El procedimiento puede ser hecho en línea en la siguiente página de internet: http://www.consejeria.cdmx.gob.mx/index.php/dgrppyc/certificado-de-existencia-o-inexistencia-degravamenes

    7 días MXN 524
    * 3

    Solicitar el avalúo comercial del inmueble

    Entidad competente: Perito Privado

    Un avalúo comercial es requerido por el Código Fiscal del Distrito Federal para determinar el valor grabable de la propiedad que está sujeta a transferencia. El Art. 116 del Código Fiscal del Distrito Federal establece que el impuesto a la propiedad debe ser calculado tomando en cuenta el máximo (i) precio de compra, (ii) el valor catastral, y (iii) el valor resultante del avalúo comercial por las autoridades fiscales o peritos autorizados.
    Los notarios usualmente tienen sus propios peritos. Sin embargo, las partes interesadas podrían contratar al perito de su elección. Cuando los bancos están envueltos en la transacción, ellos usualmente proporcionarán a los valuadores con los que generalmente trabajan. Muchas veces las partes interesadas cuentan con una valuaciónprevia, y el notario tendrá que haber revisado si esto es suficiente. De cualquier forma, estas valuaciones previas usualmente no son fiscales y es necesario realizar otra para determinar el valor de la propiedad para el impuesto ISAI, pero también el impuesto del IVA al que las construcciones comerciales están sujetas cuando son transferidas (tomar en cuenta que el impuesto del IVA no va en virtud de la tierra, solo para las construcciones comerciales).

    7 días MXN 13,401
    * 4

    Obtención de constancia de no adeudo de agua

    Entidad competente: Sistema de Aguas de la Ciudad de México (SACMEX)

    Art. 27 del Código Fiscal para el Distrito Federal establece que las partes interesadas deberán aportar las pruebas notariales que evidencian que no hay adeudos pendientes relacionados con el suministro de agua e impuestos de transferencia relacionados con la propiedad. Esta evidencia debe abarcar cualquier pendiente de hasta cinco años antes de la fecha en que se firmó la escritura pública de compra y venta.
    En enero de 2016, se introdujo una nueva plataforma para realizar este procedimiento en línea (http://www.finanzas.df.gob.mx). Con el fin de solicitar esta información (“Constancia de adeudo de agua”), el solicitante sólo tiene que presentar el número de cuenta de servicio de agua asociado a la propiedad en el sistema y pagar la cuota correspondiente de 144.70 MXN.

    Menos de un día (en línea) MXN 140
    * 5

    Obtención de la constancia de no adeudo del impuesto predial

    Entidad competente: Secretaría de Finanzas

    El certificado de inexistencia de adeudo predial del vendedor de la propiedad, es uno de los documentos a aportar por las partes interesadas de acuerdo al Art. 27 del Código Fiscal del Distrito Federal; los comprobantes de pago de predial (boletas) ya no son necesarios.
    Desde febrero de 2015, ha sido posible obtener esta información en línea (http://www.finanzas. df.gob.mx ). El peticionario tiene que presenten el número de Catastro ( Cuenta Predial ) con el fin de obtener la información de las deudas pendientes de la propiedad durante los últimos 5 años.

    Menos de un día (en línea) MXN 140
    6

    El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el impuesto sobre traslación de dominio

    Entidad competente: Tesorería Municipal

    El notario público solicitará al vendedor:
    a. El título de propiedad (escritura), que el vendedor ya tiene
    b. Recibos que evidencien el pago por los impuestos estatales por un periodo de cinco años (boletas del impuesto predial);
    c. Recibos que evidencien el pago de los derechos de agua por un periodo de cinco años (boletas del servicio de agua)
    d. Escritura(s) pública(s) que contengan la constitución y los estatutos de la sociedad vendedora, junto con una copia de todas las escritura(s) pública(s) que contengan todas
    las enmiendas a los estatutos de la sociedad vendedora
    e. Escritura(s) pública(s) que contengan los poderes notariales otorgados en favor de los representantes del vendedor (para actos de dominio y actos administrativos en términos del segundo y el tercer párrafo del Art. 2554 del Código Civil del Distrito Federal).
    f. Copia de las identificaciones oficiales de los representantes, tanto de los vendedores como de los compradores.
    El notario procurará en favor de las partes:
    a. El certificado de zonificación
    b. La valuación obtenida
    c. Constancia de no adeudo de agua
    d. Constancia de no adeudo del impuesto predial
    El comprador está sujeto a pagar el impuesto (“Impuesto sobre Adquisiciones o Transmisión de Dominio”). En la fecha de ejecución del acuerdo de compra de bienes raíces ante el notario público, dicho notario retendrá los impuestos antes mencionados y los pagará ante la Tesorería.
    La escala de los aranceles notariales es con respecto a los Notarios Públicos del Distrito Federal solamente. Otros estados del país tienen diferentes escalas.
    El vendedor también tendrá que pagar el impuesto sobre la renta y el impuesto sobre el valor agregado de la siguiente manera:
    El impuesto sobre la renta, aplicable a los vendedores residentes en México es del 28% sobre la ganancia (el exceso del precio de venta através de la base gravable ajustada). La base fiscal de los bienes inmuebles es en términos generales el costo original de adquisición en su versión actualizada por inflación.
    El impuesto sobre el valor añadido (16%) es aplicable sólo a las construcciones de la propiedad y, por tanto, la asignación del precio del terreno y las construcciones se debe hacer en el acuerdo de venta sobre la base de la evaluación. El impuesto sobre el valor añadido será designado al comprador.
    El notario deberá calcular sus honorarios según lo establecido en el artículo 15 del Arancel Notarial (Arancel de Notarios del mes de marzo de 2015), teniendo en cuenta la más alta de (i) el precio de compra, (ii) el valor catastral, y (iii) el valor resultante de la valoración comercial por las autoridades fiscales o perito autorizado.

    3 días MXN 342,413
    7

    El notario da el segundo aviso preventivo

    Entidad competente: Registro Público de la Propiedad y del Comercio

    De acuerdo con el artículo 3016 del Código Civil del Distrito Federal, este establece que el notario tiene que dar un aviso preventivo al Registro Público de la Propiedad durante dentro de las 48 horas después de que la escritura pública ha sido firmada por ambas partes de la transacción. En la práctica, el Notario llena un formulario específico para el “ aviso preventivo “ y lo presenta al Registro al día siguiente de la firma (a veces, incluso, durante el mismo día de la firma). Este aviso suspende cualquier posible inscripción en la propiedad objeto de la transacción por 30 días.

    1 día Sin costo
    8

    El notario realiza la inscripción de la escritura pública

    Entidad competente: Registro Público de la Propiedad y Comercio

    El notario procederá a la inscripción del primer testimonio de la escritura pública que contiene la formalización del contrato de compraventa de un bien inmueble y la transferencia de título, ante el Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal. Después del registro, el comprador tendrá que dar aviso al sistema operador de agua correspondiente, así como cualquier otra empresa que presta servicios a la propiedad (la compañía de electricidad, agua, etc.).

    30 días MXN 15,479

    * Simultáneo con el trámite anterior.

  • Nivel de Calidad
    La naturaleza del procedimiento Indicador
    Índice de calidad del sistema de administración de tierras (0-30) 16,0
    Índice de fiabilidad de la infraestructura (0-8)
    ¿Qué agencia se encarga del registro de las propiedades inmobiliarias? Registro Público de la Propiedad y de Comercio
    ¿En qué formato se archivan la mayoría de los registros de títulos o escrituras? ¿En papel o en formato digital (escaneados o completamente digitalizados)? Formato digital, escaneados 1
    ¿Existe alguna base de datos electrónica en donde se puedan revisar adeudos (hipotecas, restricciones, gravámenes, etc.)? 1
    ¿Cuál es el nombre oficial del catastro municipal responsable de los planos que indican los límites legales de la ciudad? SEDUVI
    ¿En qué formato se encuentran la mayoría de los mapas y planos de la ciudad? ¿En papel o en formato digital (escaneados o completamente digitalizados)? Formato digital, completamente digitalizados 2
    ¿Existe alguna base de datos electrónica en donde se tenga los límites legales, planos e información catastral (Sistema de Información Geográfica - GIS)? 1
    La información del registro de la propiedad de bienes inmuebles y el catastro municipal se encuentran en una sola base de datos, diferentes pero conectadas, ¿o están en bases de datos separadas y no conectadas? Papel 0
    ¿El sistema de registro de bienes inmuebles y el sistema catastral/cartografía utilizan el mismo número de identificación para las propiedades? No 0
    Índice de transparencia de la información (0-6)
    Quién puede obtener información sobre los predios en la dependencia encargada del sistema de registro de bienes inmuebles? Cualquiera que pague una tasa determinada 1
    ¿Está disponible al público la lista de requisitos necesarios para completar cualquier trámite relacionado con el registro de la propiedad? En línea 0.5
    ¿Está disponible al público la lista de tarifas aplicable para completar cualquier trámite relacionado con el registro de la propiedad? En línea 0.5
    ¿Se compromete el registro de la propiedad mobiliaria a emitir un documento que demuestren legalmente la propiedad dentro de un plazo específico? En línea 0.5
    ¿Existe algún mecanismo específico independiente para presentar quejas sobre algún problema generado en el registro de la propiedad? No 0
    ¿Existen estadísticas oficiales sobre el número de transacciones realizadas en la dependencia encargada del registro de bienes inmuebles? No 0
    ¿Quién puede acceder a consultar los mapas catastrales? Cualquiera que pague una tasa determinada 0.5
    ¿Se encuentra la lista de tarifas aplicable para acceder a los mapas catastrales disponible al público? En línea 0.5
    ¿Se compromete el catastro municipal a ofrecer un mapa catastral actualizado dentro de un plazo específico? En línea 0.5
    ¿Existe algún mecanismo específico independiente para presentar quejas sobre algún problema generado en la agencia catastral? No 0
    Índice de cobertura geográfica (0-8)
    1. ¿Se encuentran todos los inmuebles privados en el estado formalmente inscritos en el registro de bienes inmuebles? No 0
    2. ¿Se encuentran todos los inmuebles privados en la ciudad medida formalmente inscritos en el registro de bienes inmuebles? 0
    3. ¿Se encuentra la totalidad de las parcelas/predios privados en el estado formalmente registrados en el sistema catastral? No 0
    4. ¿Se encuentra la totalidad de las parcelas/predios privados en la ciudad formalmente registrados en el sistema catastral? 2
    Índice de resolución de disputas sobre propiedades (0-8)
    1. ¿Es necesario registrar en el registro de la propiedad una transacción de venta de un inmueble para hacerlo oponible a terceros? 1.5
    2. ¿Está el sistema de registro inmobiliario sujeto a una garantía estatal o privada? Sí, garantía estatal 0.5
    3. ¿Existe algún mecanismo específico de compensación para perdidas ocasionadas tras realizarse una transacciones (de buena fe) pero con información errónea proporcionada por el registro de la propiedad? No 0
    4. ¿Se requiere por ley un control de la legalidad/autenticidad de los documentos necesarios para transferir una propiedad? 0.5
    5. En caso afirmativo, ¿quién es el responsable de verificar que los documentos cumplen con la legalidad vigente? Registrador
    6. Requiere el sistema legal la verificación de la identidad de las partes involucradas en una transacción inmobiliaria 0.5
    7. En caso afirmativo, ¿quién es el responsable de verificar la identidad de las partes? Registrador
    8. Existe una base de datos a nivel nacional para verificar la validez de los documentos de identidad? No 0
    9. En caso de una disputa legal entre dos negocios locales sobre los derechos de tenencia de un patrimonio inmobiliario de MXN 6,700,685, ¿Cuánto tiempo tardaría un tribunal de primera instancia en promedio en dictar sentencia?? Entre 1 y 2 años 2
    10. ¿Existen estadísticas sobre el número de disputas sobre predios? No 0