México

Facilidad para Registro de propiedades en

Colima - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

 Índice de calidad en Colima (PDF).

  • Valor de la propriedad: MXN 6,396,225
  • Ciudad: Colima
No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 El notario obtiene el certificado de existencia o inexistencia de gravámenes y da aviso preventivo
Entidad competente: Instituto para el Registro del Territorio del Estado de Colima

Documento que muestra la situación actual de un predio reportando si presenta o no gravámenes y/o limitaciones de dominio firmado electrónicamente por el Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
Los requisitos necesarios para la obtención del son:
a. Número de folio.
Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
http://rppccolima.col.gob.mx:88/Certificados/GravamenenLinea
El trámite se encuentra legislado en el Art. 32, Fracción III de la Ley del Notariado del Estado de Colima.
El fundamento del costo se encuentra en el Art. 62 Bis 1, Fracción XXIV, Inciso C y Fracción XXX de la Ley de Hacienda del Estado de Colima.
Menos de un día (en línea) MXN 771 [3.5 SMV certificado de existencia o inexistencia de gravámenes] + [7.5 SMV aviso preventivo]
2 Solicitar el avalúo catastral del inmueble
Entidad competente: Dirección de Catastro de la Tesorería Municipal

Es el documento expedido por la autoridad que consigna el valor catastral o catastral provisional de un predio.
Los requisitos necesarios para la obtención del son:
a. Nombre del propietario o Clave catastral.
b. Que se encuentre al corriente con pago predial
Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
http://colima.gob.mx/portal2014/tramite/avaluo-de-predio/
4 días MXN 6,701 [0.1% sobre el valor de la propiedad por avalúo catastral]
3 El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene el pago del impuesto y realiza la transmisión patrimonial
Entidad competente: Dirección de Catastro de la Tesorería Municipal

Mediante la escritura pública el notario tiene por objeto hacer constar los actos y hechos jurídicos a los que los interesados quieran dar autenticidad conforme a las leyes. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales es aquel que grava la transmisión de la propiedad inmueble; su objeto son el suelo, construcciones en suelo y las construcciones adheridas al inmueble, así como los derechos relacionados con el mismos.
Los requisitos necesarios para la obtención del son:
a. Formato de Transmisión Patrimonial en original y dos copias.
b. Copia de la escritura actual.
c. Avalúo catastral.
Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
http://colima.gob.mx/portal2014/tramite/transmisiones-patrimoniales-urbanos/
El trámite se encuentra legislado en el Art. 21, Fracción I , Arts. 22, 25, 28, 31 y 32 de la Ley de Hacienda para el Municipio de Colima.
El fundamento del costo se encuentra en el Art. 28 de la Ley de Hacienda para el Municipio de Colima.
3 días MXN 167,517 [2% sobre el valor de la propiedad por impuesto sobre transmisiones patrimoniales] + [0.5% de honorarios del notario].
4 El notario da segundo aviso preventivo
Entidad competente: Instituto para el Registro del Territorio del Estado de Colima

El aviso preventivo es el acto por medio del cual el notario público comunica al registrador la formalización de la operación que se haya hecho ante su fe, proporcionando la fecha de la escritura y la de su firma. Tiene la finalidad de impedir que durante su vigencia se inscriba algún acto que perjudique los derechos de la persona en cuyo favor se realizó el aviso, con dicha medida se pretende dotar de seguridad jurídica al acuerdo establecido durante la formalización de la escritura pública.
Para la obtención del trámite, el notario debe dirigir un escrito a la dependencia con los siguientes datos:
a. Nombre de las partes;
b.  Antecedente registral;
c. Fecha de escritura y firma de la misma;
d. Tipo de operación.
e. Datos del inmueble
f. Número de escritura y volumen.
Una vez firmada la escritura, el notario ante quien se otorgó, dará al Registro Público, un aviso preventivo sobre la operación de que se trata.

El fundamento del costo se encuentra en el Art. 62 Bis 1, Fracción XXIV, Inciso C de la Ley de Hacienda del Estado de Colima.
Menos de un día (en línea) MXN 526 [7.5 SMV aviso preventivo]
5 El notario realiza la inscripción de la escritura pública
Entidad competente: Instituto para el Registro del Territorio del Estado de Colima

Sello de registro con firma electrónica, el cual avala que la escritura pública o privada se encuentra registrado con los efectos legales que esto implica.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 72, Fracción I de la Ley del Instituto para el Registro del Territorio del Estado de Colima.
El fundamento del costo se encuentra en el Art. 62 Bis 1, Fracción I de la Ley de Hacienda del Estado de Colima.
10 días MXN 351 [5 SMV por inscripción de la escritura pública].
  

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