México

Facilidad para Registro de propiedades en

Colima - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 Obtener certificado de libertad de gravámenes y dar aviso preventivo en el Registro Público de la Propiedad (en línea)

El costo se establece en el Art. 52 de la Ley de Hacienda del Estado y corresponde a 4.056 SMV. Este trámite ya puede ser realizado de forma electrónica por notarios y notarios adscritos del estado. Para realizar este trámite en línea, los notarios deben ingresar a http://rppccolima.col.gob.mx/ y validarse como usuarios del sistema. Después ingresan los datos para el trámite de certificado de libertad de gravámenes. Cuando el folio de la propiedad está validado, el sistema automáticamente envía respuesta del trámite. En caso de que el folio no esté validado, llega a la bandeja de entrada en el área de validación del registro público en el que se hace una revisión por personal de la dependencia y se emite resultado de la validación que se envía al notario en cuestión de minutos.
1 día MXN 230
2 El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el impuesto de transferencia del inmueble o traslación de dominio

En el portal http://rppccolima.col.gob.mx/ el notario puede realizar el pago del impuesto en línea. Este portal redirige al notario a la página del municipio en la cual puede hacer el pago del impuesto. Para el caso del municipio de Colima, personal del municipio revisa el pago y envía respuesta al notario de forma electrónica. El notario puede imprimir el pago de este impuesto.

El costo está establecido en los Arts. 21, 25 a 28, de la Ley de Hacienda para el Municipio de Colima, el cual corresponde al 2% del valor de la propiedad más los honorarios del notario.
1 día MXN 149,213
3 Dar segundo aviso al Registro Público de la Propiedad

El segundo aviso preventivo también es realizado por los notarios a través del portal http://rppccolima.col.gob.mx/. El notario introduce los datos del aviso anterior, envía la información y personal del registro público hace una revisión al igual que con el primer aviso. El tiempo de respuesta es prácticamente inmediato.

El aviso preventivo tiene una duración de 30 días y está regulado en el Art. 32, Fracción III de la Ley del Notariado para el Estado de Colima.
1 día Sin costo
4 Informar al Catastro Municipal de la transferencia del título de propiedad

El informe a catastro de la transmisión patrimonial aún no está disponible de forma electrónica. Para realizar dicho informe, el notario acude a las oficinas de catastro llevando la ficha de pago del impuesto (puede imprimirse en línea) y una minuta de la escritura. Con estos documentos, se realiza la revisión de los antecedentes de la propiedad, la actualización de datos y pago en el catastro.

El costo corresponde a 2.7 salarios mínimos vigentes de acuerdo al Art. 84, Fracción III de la Ley de Hacienda para el Municipio de Colima.
2 días MXN 153
* 5 Inscripción de la escritura pública en el Registro Público de la Propiedad

La inscripción de la escritura se puede hacer a través del portal http:// rppccolima.col.gob.mx/. En el portal, el notario manda la escritura y adjunta información de la escritura de forma electrónica. Esta información llega a los calificadores que generan un asiento de la inscripción y regresan la escritura al notario para que sea verificada y en dado caso pueda realizar alguna modificación. El notario aprueba o modifica la escritura y, a partir de ese momento, se realiza una nueva revisión y es hasta este momento en el que se puede realizar el pago de la inscripción. El pago es realizado electrónicamente, acto seguido el director de registro público firma las escrituras electrónicamente para que éstas cuenten con validez oficial. Finalmente el notario recibe la inscripción terminada con los folios de validación y la cadena de trámite de la inscripción.

El pago se calcula de acuerdo con lo descrito en el Art. 52 de la Ley de Hacienda del Estado de Colima, para la inscripción de documentos públicos o privados de cualquier clase:
a. Cuando el valor sea de hasta 3,814 días de salario mínimo: 9 SMV;
b. Cuando el valor se encuentre entre los 3,815 y los 4,964 días de salario mínimo: 12 SMV;
c. Cuando el valor esté entre los 4,965 y 6,116 días de salario mínimo: 16 SMV;
d. Cuando el valor sea mayor de 6,116 días de salario mínimo, el 0.3%, sin que el mínimo sea inferior a 17 SMV, ni el máximo superior a 2,162 SMV.

El trámite se realiza a través de medios electrónicos o presentando el testimonio en las oficinas del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado.
1 día MXN 17,906

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