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Facilidad para Registro de propiedades en

Colima - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

  • Nivel de Eficiencia
    No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
    1

    El notario obtiene el certificado de existencia o inexistencia de gravámenes y da aviso preventivo

    Entidad competente: Instituto para el Registro del Territorio del Estado de Colima

    Documento que muestra la situación actual de un predio reportando si presenta o no gravámenes y/o limitaciones de dominio firmado electrónicamente por el Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
    Los requisitos necesarios para la obtención del son:
    a. Número de folio.
    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://rppccolima.col.gob.mx:88/Certificados/GravamenenLinea
    El trámite se encuentra legislado en el Art. 32, Fracción III de la Ley del Notariado del Estado de Colima.
    El fundamento del costo se encuentra en el Art. 62 Bis 1, Fracción XXIV, Inciso C y Fracción XXX de la Ley de Hacienda del Estado de Colima.

    Menos de un día (en línea) MXN 771 [3.5 SMV certificado de existencia o inexistencia de gravámenes] + [7.5 SMV aviso preventivo]
    2

    Solicitar el avalúo catastral del inmueble

    Entidad competente: Dirección de Catastro de la Tesorería Municipal

    Es el documento expedido por la autoridad que consigna el valor catastral o catastral provisional de un predio.
    Los requisitos necesarios para la obtención del son:
    a. Nombre del propietario o Clave catastral.
    b. Que se encuentre al corriente con pago predial
    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://colima.gob.mx/portal2014/tramite/avaluo-de-predio/

    4 días MXN 6,701 [0.1% sobre el valor de la propiedad por avalúo catastral]
    3

    El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene el pago del impuesto y realiza la transmisión patrimonial

    Entidad competente: Dirección de Catastro de la Tesorería Municipal

    Mediante la escritura pública el notario tiene por objeto hacer constar los actos y hechos jurídicos a los que los interesados quieran dar autenticidad conforme a las leyes. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales es aquel que grava la transmisión de la propiedad inmueble; su objeto son el suelo, construcciones en suelo y las construcciones adheridas al inmueble, así como los derechos relacionados con el mismos.
    Los requisitos necesarios para la obtención del son:
    a. Formato de Transmisión Patrimonial en original y dos copias.
    b. Copia de la escritura actual.
    c. Avalúo catastral.
    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://colima.gob.mx/portal2014/tramite/transmisiones-patrimoniales-urbanos/
    El trámite se encuentra legislado en el Art. 21, Fracción I , Arts. 22, 25, 28, 31 y 32 de la Ley de Hacienda para el Municipio de Colima.
    El fundamento del costo se encuentra en el Art. 28 de la Ley de Hacienda para el Municipio de Colima.

    3 días MXN 167,517 [2% sobre el valor de la propiedad por impuesto sobre transmisiones patrimoniales] + [0.5% de honorarios del notario].
    4

    El notario da segundo aviso preventivo

    Entidad competente: Instituto para el Registro del Territorio del Estado de Colima

    El aviso preventivo es el acto por medio del cual el notario público comunica al registrador la formalización de la operación que se haya hecho ante su fe, proporcionando la fecha de la escritura y la de su firma. Tiene la finalidad de impedir que durante su vigencia se inscriba algún acto que perjudique los derechos de la persona en cuyo favor se realizó el aviso, con dicha medida se pretende dotar de seguridad jurídica al acuerdo establecido durante la formalización de la escritura pública.
    Para la obtención del trámite, el notario debe dirigir un escrito a la dependencia con los siguientes datos:
    a. Nombre de las partes;
    b.  Antecedente registral;
    c. Fecha de escritura y firma de la misma;
    d. Tipo de operación.
    e. Datos del inmueble
    f. Número de escritura y volumen.
    Una vez firmada la escritura, el notario ante quien se otorgó, dará al Registro Público, un aviso preventivo sobre la operación de que se trata.

    El fundamento del costo se encuentra en el Art. 62 Bis 1, Fracción XXIV, Inciso C de la Ley de Hacienda del Estado de Colima.

    Menos de un día (en línea) MXN 526 [7.5 SMV aviso preventivo]
    5

    El notario realiza la inscripción de la escritura pública

    Entidad competente: Instituto para el Registro del Territorio del Estado de Colima

    Sello de registro con firma electrónica, el cual avala que la escritura pública o privada se encuentra registrado con los efectos legales que esto implica.
    El trámite se encuentra legislado en el Art. 72, Fracción I de la Ley del Instituto para el Registro del Territorio del Estado de Colima.
    El fundamento del costo se encuentra en el Art. 62 Bis 1, Fracción I de la Ley de Hacienda del Estado de Colima.

    10 días MXN 351 [5 SMV por inscripción de la escritura pública].

  • Nivel de Calidad
    La naturaleza del procedimiento Indicador
    Índice de calidad del sistema de administración de tierras (0-30) 14,5
    Índice de fiabilidad de la infraestructura (0-8)
    ¿Qué agencia se encarga del registro de las propiedades inmobiliarias? Instituto para el Registro del Territorio
    ¿En qué formato se archivan la mayoría de los registros de títulos o escrituras? ¿En papel o en formato digital (escaneados o completamente digitalizados)? Formato digital, completamente digitalizados 2
    ¿Existe alguna base de datos electrónica en donde se puedan revisar adeudos (hipotecas, restricciones, gravámenes, etc.)? 1
    ¿Cuál es el nombre oficial del catastro municipal responsable de los planos que indican los límites legales de la ciudad? Dirección de Catastro
    ¿En qué formato se encuentran la mayoría de los mapas y planos de la ciudad? ¿En papel o en formato digital (escaneados o completamente digitalizados)? Formato digital, escaneados 1
    ¿Existe alguna base de datos electrónica en donde se tenga los límites legales, planos e información catastral (Sistema de Información Geográfica - GIS)? No 0
    La información del registro de la propiedad de bienes inmuebles y el catastro municipal se encuentran en una sola base de datos, diferentes pero conectadas, ¿o están en bases de datos separadas y no conectadas? Papel 0
    ¿El sistema de registro de bienes inmuebles y el sistema catastral/cartografía utilizan el mismo número de identificación para las propiedades? 1
    Índice de transparencia de la información (0-6)
    Quién puede obtener información sobre los predios en la dependencia encargada del sistema de registro de bienes inmuebles? Cualquiera que pague una tasa determinada 1
    ¿Está disponible al público la lista de requisitos necesarios para completar cualquier trámite relacionado con el registro de la propiedad? Solicitándola en persona, En línea 0.5
    ¿Está disponible al público la lista de tarifas aplicable para completar cualquier trámite relacionado con el registro de la propiedad? Solicitándola en persona, En línea 0.5
    ¿Se compromete el registro de la propiedad mobiliaria a emitir un documento que demuestren legalmente la propiedad dentro de un plazo específico? Solicitándola en persona, En línea 0.5
    ¿Existe algún mecanismo específico independiente para presentar quejas sobre algún problema generado en el registro de la propiedad? No 0
    ¿Existen estadísticas oficiales sobre el número de transacciones realizadas en la dependencia encargada del registro de bienes inmuebles? Sí, accesibles al público 0.5
    ¿Quién puede acceder a consultar los mapas catastrales? Cualquiera que pague una tasa determinada 0.5
    ¿Se encuentra la lista de tarifas aplicable para acceder a los mapas catastrales disponible al público? Solicitándola en persona, En línea 0.5
    ¿Se compromete el catastro municipal a ofrecer un mapa catastral actualizado dentro de un plazo específico? Solicitándola en persona, En línea 0.5
    ¿Existe algún mecanismo específico independiente para presentar quejas sobre algún problema generado en la agencia catastral? No 0
    Índice de cobertura geográfica (0-8)
    1. ¿Se encuentran todos los inmuebles privados en el estado formalmente inscritos en el registro de bienes inmuebles? No 0
    2. ¿Se encuentran todos los inmuebles privados en la ciudad medida formalmente inscritos en el registro de bienes inmuebles? 0
    3. ¿Se encuentra la totalidad de las parcelas/predios privados en el estado formalmente registrados en el sistema catastral? No 0
    4. ¿Se encuentra la totalidad de las parcelas/predios privados en la ciudad formalmente registrados en el sistema catastral? No 0
    Índice de resolución de disputas sobre propiedades (0-8)
    1. ¿Es necesario registrar en el registro de la propiedad una transacción de venta de un inmueble para hacerlo oponible a terceros? 1.5
    2. ¿Está el sistema de registro inmobiliario sujeto a una garantía estatal o privada? Sí, garantía estatal 0.5
    3. ¿Existe algún mecanismo específico de compensación para perdidas ocasionadas tras realizarse una transacciones (de buena fe) pero con información errónea proporcionada por el registro de la propiedad? No 0
    4. ¿Se requiere por ley un control de la legalidad/autenticidad de los documentos necesarios para transferir una propiedad? 0.5
    5. En caso afirmativo, ¿quién es el responsable de verificar que los documentos cumplen con la legalidad vigente? Registrador
    6. Requiere el sistema legal la verificación de la identidad de las partes involucradas en una transacción inmobiliaria 0.5
    7. En caso afirmativo, ¿quién es el responsable de verificar la identidad de las partes? Registrador, Notario
    8. Existe una base de datos a nivel nacional para verificar la validez de los documentos de identidad? No 0
    9. En caso de una disputa legal entre dos negocios locales sobre los derechos de tenencia de un patrimonio inmobiliario de MXN 6,700,685, ¿Cuánto tiempo tardaría un tribunal de primera instancia en promedio en dictar sentencia?? Entre 1 y 2 años 2
    10. ¿Existen estadísticas sobre el número de disputas sobre predios? No 0