México

Facilidad para Registro de propiedades en

Colima - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

  • Valor de la propriedad: MXN 5,968,514
  • Ciudad: Colima
No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 El notario obtiene el certificado de existencia o inexistencia de gravámenes y da aviso preventivo en el Instituto para el Registro del Territorio del Estado de Colima en el Instituto para el Registro del Territorio del Estado de Colima


Documento que muestra la situación actual de un predio reportando si presenta o no gravámenes y/o limitaciones de dominio firmado electrónicamente por el Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
Para la obtención del trámite, el notario debe ingresar en ventanilla:
a. Número de folio.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://rppccolima.col.gob.mx/
El notario ingresa a la página del Registro Público y selecciona la opción de certificado con aviso preventivo, proporciona el folio real del predio y el sistema le muestra la pantalla para capturar los datos del aviso preventivo. Una vez capturado, el notario lo firma electrónicamente y lo envía al Registro Público, éste revisa y envía electrónicamente al notario la forma de pago correspondiente. Una vez realizado el pago del certificado y el aviso preventivo son firmados electrónicamente por el director del Registro Público. El notario los imprime directamente en la notaría por medio del mismo portal.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 32, Fracción III de la Ley del Notariado del Estado de Colima. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 62 Bis 1, Fracción XXX, Inciso B1, Numeral 1 de la Ley de Hacienda del Estado de Colima.
Menos de un día (en línea) MXN 188 [3.07 SMV certificado de existencia o inexistencia de gravámenes]. SMV 2013 para el área geográfica B equivale a MXN 61.38.
2 El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene el pago del impuesto y realiza la transmisión patrimonial en la Tesorería (Dirección de Catastro) en la Tesorería (Dirección de Catastro)


Mediante la escritura pública el notario tiene por objeto hacer constar los actos y hechos jurídicos a los que los interesados quieran dar autenticidad conforme a las leyes. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales es aquel que grava la transmisión de la propiedad inmueble; su objeto son el suelo, construcciones en suelo y las construcciones adheridas al inmueble, así como los derechos relacionados con el mismo.
En el portal http://rppccolima.col.gob.mx/ el notario puede realizar el pago del impuesto en línea. Este portal redirige al notario a la página del municipio en la cual puede hacer el pago del impuesto. Para el caso del municipio de Colima, personal del municipio revisa el pago y envía respuesta al notario de forma electrónica. El notario puede imprimir el pago de este impuesto desde la notaría.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 21, Fracción I, Arts. 22, 25, 28, 31 y 32 de la Ley de Hacienda para el Municipio de Colima. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 28 de la Ley de Hacienda para el Municipio de Colima.
Será base del impuesto sobre transmisiones patrimoniales el valor que resulte mayor entre el valor catastral, el de avalúo comercial y el señalado como precio de la transmisión, vigentes en el momento en que se realice la operación objeto del impuesto dependiendo de los siguientes rangos:
a. Desde MXN 0.01 hasta MXN 250,000, se aplicará una tasa al excedente del límite inferior de 0.25%;
b. Desde MXN 250,000.01 hasta MXN 300,000, se aplicará una tasa al excedente del límite inferior de 0.8%;
c. Desde MXN 300,000.01 en adelante, se aplicará una tasa al excedente del límite inferior de 2%.
1 día MXN 159,906 [2% sobre el valor de la propiedad por impuesto sobre transmisiones patrimoniales] + [0.5% de honorarios del notario].
* 3 El notario realiza la inscripción de la escritura pública en el Instituto para el Registro del Territorio del Estado de Colima en el Instituto para el Registro del Territorio del Estado de Colima


Sello de registro con firma electrónica, el cual avala que la escritura pública o privada se encuentra registrada con los efectos legales que esto implica.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://rppccolima.col.gob.mx/
La inscripción de la escritura se puede hacer a través del portal http://rppccolima.col.gob.mx/. En el portal, el notario manda la escritura y adjunta información de la escritura de forma electrónica. Esta información llega a los calificadores que generan un asiento de la inscripción y regresan la escritura al notario para que sea verificada, y en dado caso, pueda realizar alguna modificación. El notario aprueba o modifica la escritura y, a partir de ese momento, se realiza una nueva revisión y es hasta este momento en el que se puede realizar el pago de la inscripción. El pago es realizado electrónicamente, acto seguido el director de Registro Público firma las escrituras electrónicamente para que éstas cuenten con validez oficial. Finalmente el notario recibe la inscripción terminada con los folios de validación y la cadena de trámite de la inscripción.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 72, Fracción I de la Ley del Instituto para el Registro del Territorio del Estado de Colima. El fundamento del costo se encuentra en el Antepenúltimo párrafo del Art. 62 BIS 1, Fracción I, de la Ley de Hacienda del Estado de Colima.
El cobro de la inscripción de documentos públicos o privados de cualquier clase, mediante los cuales se adquiera, transmita, modifique o extinga la propiedad o posesión de inmuebles o se constituya el régimen de propiedad en condominio, se calculará con base en el valor que resulte mayor entre el de operación, el catastral vigente en el ejercicio fiscal en que se solicite el servicio y el de avalúo comercial o el bancario actualizado:
a. Cuando el valor sea de hasta 3,814 SMV se pagaran 9 SMV;
b. Cuando el valor se encuentre entre los 3,815 SMV y los 4,964 SMV, se pagaran 12 SMV;
c. Cuando el valor se encuentre entre los 4,965 SMV y los 6,116 SMV, se pagaran 16 SMV;
d. Cuando el valor sea mayor a los 6,116 SMV, se pagará el 0.3%, sin que el mínimo sea inferior a 17 SMV, ni el máximo superior a 2,162 SMV.
Si la adquisición del inmueble cuya inscripción genera el pago del derecho se realiza por persona física con actividades empresariales o persona moral constituida como sociedad mercantil, siempre que el inmueble se destine a fines comerciales o industriales y dichos fines se asienten por el fedatario en el instrumento público presentado para su inscripción, la cuota a pagar será de 5 SMV.
Menos de un día (en línea) MXN 307 [5 SMV por inscripción de la escritura pública]. SMV 2013 para el área geográfica B equivale a MXN 61.38.

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