México

Facilidad para Registro de propiedades en

Cuernavaca - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 Obtener certificado de libertad de gravámenes y dar aviso preventivo al Registro Público de la Propiedad y Comercio

Este trámite se realiza en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Estado de Morelos. El tiempo para obtener el certificado de libertad de gravámenes varía en función del carácter ordinario o urgente con el que se realiza el trámite. En este caso se utilizó el supuesto de urgente con una duración de 3 días hábiles. El costo se ajusta de acuerdo con el salario mínimo en la región y para el trámite urgente es equivalente a 9 salarios mínimos. Adicionalmente, este trámite puede ser realizado en línea siempre que la propiedad cuente con un folio de calidad.

Este trámite está legislado en los Arts. 34 y 80 a 84 del Reglamento de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Morelos, así como en el Art. 77 de la Ley General de Hacienda del Estado de Morelos.
1 día MXN 639
* 2 Obtener certificado de no adeudo de agua en el Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Cuernavaca (SAPAC)

El costo del trámite se fija en 2 salarios mínimos vigentes más un impuesto del 25%. Existe una ventanilla única para este trámite.

El trámite está reglamentado en los Arts. 1, 71, 76 y 98, Fracción I, Inciso N de la Ley Estatal de Agua Potable.
1 día MXN 142
* 3 Obtener avalúo catastral del inmueble en Catastro Municipal

El trámite lo realiza un perito el cual debe estar autorizado por la Secretaría de Educación Pública (SEP) o alguna institución de crédito. El costo de este trámite está regulado en el Art. 106 de la Ley General de Hacienda de Morelos.
4 días MXN 24,669
* 4 Obtener plano catastral

El costo del trámite se fija en 2 salarios mínimos vigentes más un impuesto del 25% (15% educación, 5% pro universidad y 5% pro industria). El costo está basado en el Art. 10 de la Ley de Ingresos del Municipio de Cuernavaca, Morelos, para el Ejercicio Fiscal 2011.
1 día MXN 142
* 5 Obtener certificado de no adeudo del impuesto predial y la constancia de no adeudo de servicios municipales

El costo se establece con la Ley de Ingreso del Municipio y corresponde a:
a. Obtener certificado de no adeudo del impuesto predial, 2 salarios mínimos vigentes más un impuesto del 25% (15% educación, 5% pro universidad y 5% pro industrias);
b. Constancia de no adeudo de servicios municipales, 2 salarios mínimos vigentes más un impuesto del 25% (15% educación, 5% pro universidad y 5% pro industrias).
1 día MXN 284
6 El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el impuesto de transferencia del inmueble o traslación de dominio, e informa al catastro municipal de la transferencia del título de propiedad

Este trámite se realiza en la Dirección General de Catastro e Impuesto Predial del Municipio. El costo corresponde al 2% del valor de la propiedad más un impuesto de 25% (15% educación, 5% pro universidad y 5% pro industrias), más los honorarios del notario que son MXN 3,350 hasta MXN 100,000 de valor del inmueble más 1.5% sobre el excedente de MXN 100,000.
5 días MXN 240,591
7 Dar segundo aviso al Registro Público de la Propiedad

El trámite se realiza en el registro público de la propiedad y consiste en un aviso de que el notario ha firmado la escritura pública.

Está regulado en el Art. 34 de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Morelos.
1 día Sin costo
* 8 Inscripción de la escritura pública en el Registro Público de la Propiedad

El notario puede usar el sistema Fedanet para realizar este trámite, a través de este sistema el notario envía la información al registro público evitando el tiempo de captura en la dependencia. El costo representa el 1.2% del valor de la propiedad más el 25% de impuesto adicional (15% educación, 5% pro universidad y 5% pro industria).

En el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Estado se solicitan los siguientes documentos:
a. Certificado de libertad de gravámenes;
b. Pago del impuesto predial;
c. Recibo del pago del impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles;
d. Declaración del impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles;
e. Plano catastral;
f. Aviso preventivo (se trata del documento sellado que acredita que el aviso fue presentado);
g. Escritura original y copia certificada con sello y rúbrica del notario;
h. El recibo del pago de derechos de inscripción del registro.

Este trámite está regulado en el Art. 24 del Reglamento de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Morelos.
3 días MXN 89,528

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