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Facilidad para Registro de propiedades en

Cuernavaca - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

  • Nivel de Eficiencia
    No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
    1

    El notario obtiene el certificado de libertad o de gravamen y da aviso preventivo

    Entidad competente: Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos

    Cuando vaya a otorgarse una escritura en la que se transmita la propiedad o posesión de bienes raíces, el notario o autoridad ante quien se haga el otorgamiento, deberá solicitar al Registro Público de la Propiedad, certificado sobre la existencia o inexistencia de gravámenes en relación con la misma.

    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Solicitud de particular, notario o autoridad;
    b. Pago de derechos.

    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://registropublico.morelos.gob.mx

    El trámite se encuentra legislado en los Art. 80 frac. I de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Morelos y Arts. 55 y 81 frac. I del Reglamento de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Morelos.

    El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 59 al 64, Art. 77, Fracción XVIII, Inciso B, Art. 78, Fracción VII de la Ley General de Hacienda del Estado de Morelos.

    La solicitud del certificado de libertad de gravamen surtirá efectos de aviso preventivo. Dicha solicitud deberá mencionar la operación y finca de que se trate, los nombres de los contratantes y el respectivo antecedente registral. Adicionalmente, este trámite puede ser realizado en línea siempre que la propiedad cuente con un folio de calidad.

    Menos de un día (en línea) MXN 718 [574 MXN certificado de libertad de gravámenes con efectos de aviso preventivo] + [25% de impuesto adicional para la educación, industrialización y a favor de la Universidad Autónoma del Estado de Morelos].
    * 2

    Solicitar el avalúo comercial del inmueble

    Entidad competente: Perito valuador reconocido por Dirección de Catastro

    Documento que da a conocer el valor catastral de un inmueble, principalmente para efecto de la determinación correcta de la base gravable, para calcular el monto de pago de impuestos y derechos sobre el bien de que se trate.

    4 días MXN 16,752 [0.25% del valor de la propiedad]
    * 3

    Obtención del certificado de no adeudo de agua

    Entidad competente: Sistema de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Cuernavaca (SAPAC)

    Documento que indica que no se tienen adeudos del servicio de agua.

    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Copia del último recibo de consumo;
    b. Croquis de localización.


    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://sapac.gob.mx/sapac/Tramites/otrosServicios.php

    El trámite se encuentra legislado en el Art. 99 de la Ley Estatal de Agua Potable.

    El fundamento del costo se encuentra en los Art. 51 y 7 de la Ley de Ingresos del Municipio de Cuernavaca para el Ejercicio Fiscal 2015.

    1 día MXN 263 [3 SMV certificado de no adeudo] + [25% de impuesto adicional general para el municipio sobre el pago de derechos].
    * 4

    Obtención del plano catastral

    Entidad competente: Tesorería Municipal (Dirección General del Impuesto Predial y Catastro)

    Documentos con los que se acredita la inscripción de un bien inmueble en el Catastro y consigna sus características cualitativas y cuantitativas más relevantes.

    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Estar al corriente del pago de derechos (del impuesto predial).
    b. Identificación oficial del propietario (original y copia).

    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://tramites.morelos.gob.mx/tramites/ver_cuernavaca.php?idTramite=CUERNAVACA/SDS/DGC/02

    El trámite se encuentra legislado en la Ley de Catastro Municipal para el Estado de Morelos Artículo 63, 64 y 100.

    El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 7 y 25, Fracción I, Inciso A de Ley de Ingresos del Municipio de Cuernavaca para el Ejercicio Fiscal 2015, así como los Arts. 119 a 125 de la Ley General de Hacienda Municipal del Estado de Morelos.

    1 día MXN 175
    * 5

    Obtención del certificado de no adeudo del impuesto predial y la constancia de no adeudo de servicios municipales

    Entidad competente: Tesorería Municipal (Dirección General del Impuesto Predial y Catastro)

    Documento que señala que se está al corriente en el pago del impuesto predial.

    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Estar a corriente del Impuesto predial y de los Servicios Municipales.

    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://tramites.morelos.gob.mx/tramites/ver_cuernavaca.php?idTramite=CUERNAVACA/TM/DRIP/01

    El trámite se encuentra legislado en el Art. 52 y 53 de la Ley de Ingresos del Municipio de Cuernavaca.

    El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 7 y 10, Fracción VIII, Incisos A y B de la Ley de Ingresos del Municipio de Cuernavaca para el Ejercicio Fiscal 2015, así como los Arts. 119 a 125 de la Ley General de Hacienda Municipal del Estado de Morelos.

    1 día MXN 351 [2 SMV certificado de no adeudo predial] + [2 SMV constancia de no adeudo de servicios municipales] + [25% de impuesto adicional general para el municipio sobre el pago de derechos].
    6

    El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (ISABI)

    Entidad competente: Tesorería Municipal

    Documento por el cual el funcionario público autorizado da fe de los actos que ha sido testigo. El impuesto sobre adquisición de bienes inmueble es aquel que grava la transmisión de la propiedad inmueble; su objeto son el suelo, construcciones en suelo y las construcciones adheridas al inmueble, así como los derechos relacionados con el mismo.

    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Escritura (original, solo para cotejo).
    b. Copia certificada de la escritura (copia).
    c. Avalúo (copia).
    d. Plano catastral (copia).
    e. Certificado de no adeudo de Impuesto Predial (copia).
    f. Certificado de no adeudo de Servicios Municipales (copia).
    g. Certificado de no adeudo de Agua Potable (copia).
    h. Formatos de traslado de dominio (copia).

    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://tramites.morelos.gob.mx/tramites/ver_cuernavaca.php?idTramite=CUERNAVACA/TM/DRIP/02

    El trámite se encuentra legislado en el reglamento Interior de la Tesorería Municipal del Ayuntamiento de Cuernavaca, Ley de Catastro Municipal para el Estado de Morelos y la Ley de Mejora Regulatoria para el Estado de Morelos, artículo 41

    El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 5 y 7 de Ley de Ingresos del Municipio de Cuernavaca para el Ejercicio Fiscal 2015, Arts. 119 a 125 de la Ley General de Hacienda Municipal del Estado de Morelos, y el Art. 10 del Acuerdo por el que se Establece el Arancel de Honorarios por Servicios Notariales que Podrán Percibir los Notarios Públicos del Estado de Morelos con Motivo del Ejercicio de sus Funciones.

    5 días MXN 269,877 [2% impuesto de traslado de dominio sobre el valor de la propiedad] + [15% Impuesto adicional para apoyo a la educación sobre el impuesto de traslado de dominio] + [5% Impuesto adicional Pro-Universidad sobre el impuesto de traslado de dominio] + [5% Impuesto adicional para fondo de fomento a la industrialización sobre el impuesto de traslado de dominio] + [MXN 3,350 más 1.5% sobre el excedente de MXN 100,001 por honorarios del notario].
    7

    El notario da segundo aviso

    Entidad competente: Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos

    Este trámite es una anotación provisional que se realiza con motivo de la firma de una escritura ante notario público. Su finalidad es impedir que durante su vigencia se inscriba algún acto que perjudique los derechos de la persona en cuyo favor se realizó el aviso, es decir, con dicha medida se pretende dotar de seguridad jurídica el acuerdo establecido.

    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://registropublico.morelos.gob.mx/

    El trámite se encuentra legislado en el Art. 34 de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Morelos.

    Menos de un día (en línea) Sin costo
    8

    El notario realiza la inscripción de la escritura pública

    Entidad competente: Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos

    La inscripción de la escritura pública es el acto mediante el cual se funda el derecho de un titular sobre una propiedad para que surta efectos jurídicos frente a terceros.

    El trámite se encuentra legislado en el Art. 67, Fracciones I, VIII, XIV, XVIII, XIX y XXIV de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Morelos. Ley de Catastro Municipal para el Estado de Morelos, artículo 1,5, fracción III,17 fracción III, 41, 52, 53 y 63.

    http://tramites.morelos.gob.mx/tramites/ver.php?idTramite=ISRyC/DR/56

    El fundamento del costo se encuentra en los Art.59 al 64, y el Art.77, Fracción II de la Ley General de Hacienda del Estado de Morelos.

    Menos de un día (en línea) MXN 7,500 [6,000 MXN por inscripción de escritura] + [25% de impuesto adicional].

    * Simultáneo con el trámite anterior.

  • Nivel de Calidad
    La naturaleza del procedimiento Indicador
    Índice de calidad del sistema de administración de tierras (0-30) 16,5
    Índice de fiabilidad de la infraestructura (0-8)
    ¿Qué agencia se encarga del registro de las propiedades inmobiliarias? Registro Público de la Propiedad y del Comercio
    ¿En qué formato se archivan la mayoría de los registros de títulos o escrituras? ¿En papel o en formato digital (escaneados o completamente digitalizados)? Formato digital, completamente digitalizados 2
    ¿Existe alguna base de datos electrónica en donde se puedan revisar adeudos (hipotecas, restricciones, gravámenes, etc.)? 1
    ¿Cuál es el nombre oficial del catastro municipal responsable de los planos que indican los límites legales de la ciudad? DIRECCION GENERAL DE CATASTRO
    ¿En qué formato se encuentran la mayoría de los mapas y planos de la ciudad? ¿En papel o en formato digital (escaneados o completamente digitalizados)? Formato digital, completamente digitalizados 2
    ¿Existe alguna base de datos electrónica en donde se tenga los límites legales, planos e información catastral (Sistema de Información Geográfica - GIS)? 1
    La información del registro de la propiedad de bienes inmuebles y el catastro municipal se encuentran en una sola base de datos, diferentes pero conectadas, ¿o están en bases de datos separadas y no conectadas? Papel 0
    ¿El sistema de registro de bienes inmuebles y el sistema catastral/cartografía utilizan el mismo número de identificación para las propiedades? 1
    Índice de transparencia de la información (0-6)
    Quién puede obtener información sobre los predios en la dependencia encargada del sistema de registro de bienes inmuebles? Cualquiera que pague una tasa determinada 1
    ¿Está disponible al público la lista de requisitos necesarios para completar cualquier trámite relacionado con el registro de la propiedad? Solicitándola en persona, En tablones públicos, En línea 0.5
    ¿Está disponible al público la lista de tarifas aplicable para completar cualquier trámite relacionado con el registro de la propiedad? Solicitándola en persona, En tablones públicos, En línea 0.5
    ¿Se compromete el registro de la propiedad mobiliaria a emitir un documento que demuestren legalmente la propiedad dentro de un plazo específico? Solicitándola en persona, En tablones públicos, En línea 0.5
    ¿Existe algún mecanismo específico independiente para presentar quejas sobre algún problema generado en el registro de la propiedad? 1
    ¿Existen estadísticas oficiales sobre el número de transacciones realizadas en la dependencia encargada del registro de bienes inmuebles? Sí, pero no están accesibles al público 0
    ¿Quién puede acceder a consultar los mapas catastrales? Solo intermediarios y partes interesadas 0
    ¿Se encuentra la lista de tarifas aplicable para acceder a los mapas catastrales disponible al público? Solicitándola en persona, En tablones públicos, En línea 0.5
    ¿Se compromete el catastro municipal a ofrecer un mapa catastral actualizado dentro de un plazo específico? Solicitándola en persona, En tablones públicos, En línea 0.5
    ¿Existe algún mecanismo específico independiente para presentar quejas sobre algún problema generado en la agencia catastral? 0
    Índice de cobertura geográfica (0-8)
    1. ¿Se encuentran todos los inmuebles privados en el estado formalmente inscritos en el registro de bienes inmuebles? No 0
    2. ¿Se encuentran todos los inmuebles privados en la ciudad medida formalmente inscritos en el registro de bienes inmuebles? 0
    3. ¿Se encuentra la totalidad de las parcelas/predios privados en el estado formalmente registrados en el sistema catastral? No 0
    4. ¿Se encuentra la totalidad de las parcelas/predios privados en la ciudad formalmente registrados en el sistema catastral? No 0
    Índice de resolución de disputas sobre propiedades (0-8)
    1. ¿Es necesario registrar en el registro de la propiedad una transacción de venta de un inmueble para hacerlo oponible a terceros? 1.5
    2. ¿Está el sistema de registro inmobiliario sujeto a una garantía estatal o privada? Sí, garantía estatal 0.5
    3. ¿Existe algún mecanismo específico de compensación para perdidas ocasionadas tras realizarse una transacciones (de buena fe) pero con información errónea proporcionada por el registro de la propiedad? No 0
    4. ¿Se requiere por ley un control de la legalidad/autenticidad de los documentos necesarios para transferir una propiedad? 0.5
    5. En caso afirmativo, ¿quién es el responsable de verificar que los documentos cumplen con la legalidad vigente? Registrador
    6. Requiere el sistema legal la verificación de la identidad de las partes involucradas en una transacción inmobiliaria 0.5
    7. En caso afirmativo, ¿quién es el responsable de verificar la identidad de las partes? Registrador, Notario
    8. Existe una base de datos a nivel nacional para verificar la validez de los documentos de identidad? No 0
    9. En caso de una disputa legal entre dos negocios locales sobre los derechos de tenencia de un patrimonio inmobiliario de MXN 6,700,685, ¿Cuánto tiempo tardaría un tribunal de primera instancia en promedio en dictar sentencia?? Entre 1 y 2 años 2
    10. ¿Existen estadísticas sobre el número de disputas sobre predios? No 0