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Facilidad para Registro de propiedades en

Cuernavaca - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

  • Nivel de Eficiencia
    No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
    1 El notario obtiene el certificado de libertad o de gravamen y da aviso preventivo Menos de un día (en línea) MXN 718 [574 MXN certificado de libertad de gravámenes con efectos de aviso preventivo] + [25% de impuesto adicional para la educación, industrialización y a favor de la Universidad Autónoma del Estado de Morelos].
    * 2 Solicitar el avalúo comercial del inmueble 4 días MXN 16,752 [0.25% del valor de la propiedad]
    * 3 Obtención del certificado de no adeudo de agua 1 día MXN 263 [3 SMV certificado de no adeudo] + [25% de impuesto adicional general para el municipio sobre el pago de derechos].
    * 4 Obtención del plano catastral 1 día MXN 175
    * 5 Obtención del certificado de no adeudo del impuesto predial y la constancia de no adeudo de servicios municipales 1 día MXN 351 [2 SMV certificado de no adeudo predial] + [2 SMV constancia de no adeudo de servicios municipales] + [25% de impuesto adicional general para el municipio sobre el pago de derechos].
    6 El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (ISABI) 5 días MXN 269,877 [2% impuesto de traslado de dominio sobre el valor de la propiedad] + [15% Impuesto adicional para apoyo a la educación sobre el impuesto de traslado de dominio] + [5% Impuesto adicional Pro-Universidad sobre el impuesto de traslado de dominio] + [5% Impuesto adicional para fondo de fomento a la industrialización sobre el impuesto de traslado de dominio] + [MXN 3,350 más 1.5% sobre el excedente de MXN 100,001 por honorarios del notario].
    7 El notario da segundo aviso Menos de un día (en línea) Sin costo
    8 El notario realiza la inscripción de la escritura pública Menos de un día (en línea) MXN 7,500 [6,000 MXN por inscripción de escritura] + [25% de impuesto adicional].

    * Simultáneo con el trámite anterior.

  • Nivel de Calidad
    La naturaleza del procedimiento Indicador
    Índice de calidad del sistema de administración de tierras (0-30) 16.5
    Índice de fiabilidad de la infraestructura (0-8)
    ¿Qué agencia se encarga del registro de las propiedades inmobiliarias? Registro Público de la Propiedad y del Comercio
    ¿En qué formato se archivan la mayoría de los registros de títulos o escrituras? ¿En papel o en formato digital (escaneados o completamente digitalizados)? Formato digital, completamente digitalizados 2
    ¿Existe alguna base de datos electrónica en donde se puedan revisar adeudos (hipotecas, restricciones, gravámenes, etc.)? 1
    ¿Cuál es el nombre oficial del catastro municipal responsable de los planos que indican los límites legales de la ciudad? DIRECCION GENERAL DE CATASTRO
    ¿En qué formato se encuentran la mayoría de los mapas y planos de la ciudad? ¿En papel o en formato digital (escaneados o completamente digitalizados)? Formato digital, completamente digitalizados 2
    ¿Existe alguna base de datos electrónica en donde se tenga los límites legales, planos e información catastral (Sistema de Información Geográfica - GIS)? 1
    La información del registro de la propiedad de bienes inmuebles y el catastro municipal se encuentran en una sola base de datos, diferentes pero conectadas, ¿o están en bases de datos separadas y no conectadas? Papel 0
    ¿El sistema de registro de bienes inmuebles y el sistema catastral/cartografía utilizan el mismo número de identificación para las propiedades? 1
    Índice de transparencia de la información (0-6)
    Quién puede obtener información sobre los predios en la dependencia encargada del sistema de registro de bienes inmuebles? Cualquiera que pague una tasa determinada 1
    ¿Está disponible al público la lista de requisitos necesarios para completar cualquier trámite relacionado con el registro de la propiedad? Solicitándola en persona, En tablones públicos, En línea 0.5
    ¿Está disponible al público la lista de tarifas aplicable para completar cualquier trámite relacionado con el registro de la propiedad? Solicitándola en persona, En tablones públicos, En línea 0.5
    ¿Se compromete el registro de la propiedad mobiliaria a emitir un documento que demuestren legalmente la propiedad dentro de un plazo específico? Solicitándola en persona, En tablones públicos, En línea 0.5
    ¿Existe algún mecanismo específico independiente para presentar quejas sobre algún problema generado en el registro de la propiedad? 1
    ¿Existen estadísticas oficiales sobre el número de transacciones realizadas en la dependencia encargada del registro de bienes inmuebles? Sí, pero no están accesibles al público 0
    ¿Quién puede acceder a consultar los mapas catastrales? Solo intermediarios y partes interesadas 0
    ¿Se encuentra la lista de tarifas aplicable para acceder a los mapas catastrales disponible al público? Solicitándola en persona, En tablones públicos, En línea 0.5
    ¿Se compromete el catastro municipal a ofrecer un mapa catastral actualizado dentro de un plazo específico? Solicitándola en persona, En tablones públicos, En línea 0.5
    ¿Existe algún mecanismo específico independiente para presentar quejas sobre algún problema generado en la agencia catastral? 0
    Índice de cobertura geográfica (0-8)
    1. ¿Se encuentran todos los inmuebles privados en el estado formalmente inscritos en el registro de bienes inmuebles? No 0
    2. ¿Se encuentran todos los inmuebles privados en la ciudad medida formalmente inscritos en el registro de bienes inmuebles? 0
    3. ¿Se encuentra la totalidad de las parcelas/predios privados en el estado formalmente registrados en el sistema catastral? No 0
    4. ¿Se encuentra la totalidad de las parcelas/predios privados en la ciudad formalmente registrados en el sistema catastral? No 0
    Índice de resolución de disputas sobre propiedades (0-8)
    1. ¿Es necesario registrar en el registro de la propiedad una transacción de venta de un inmueble para hacerlo oponible a terceros? 1.5
    2. ¿Está el sistema de registro inmobiliario sujeto a una garantía estatal o privada? Sí, garantía estatal 0.5
    3. ¿Existe algún mecanismo específico de compensación para perdidas ocasionadas tras realizarse una transacciones (de buena fe) pero con información errónea proporcionada por el registro de la propiedad? No 0
    4. ¿Se requiere por ley un control de la legalidad/autenticidad de los documentos necesarios para transferir una propiedad? 0.5
    5. En caso afirmativo, ¿quién es el responsable de verificar que los documentos cumplen con la legalidad vigente? Registrador
    6. Requiere el sistema legal la verificación de la identidad de las partes involucradas en una transacción inmobiliaria 0.5
    7. En caso afirmativo, ¿quién es el responsable de verificar la identidad de las partes? Registrador, Notario
    8. Existe una base de datos a nivel nacional para verificar la validez de los documentos de identidad? No 0
    9. En caso de una disputa legal entre dos negocios locales sobre los derechos de tenencia de un patrimonio inmobiliario de MXN 6,700,685, ¿Cuánto tiempo tardaría un tribunal de primera instancia en promedio en dictar sentencia?? Entre 1 y 2 años 2
    10. ¿Existen estadísticas sobre el número de disputas sobre predios? No 0