México

Facilidad para Registro de propiedades en

Cuernavaca - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 El notario obtiene el certificado de libertad o de gravamen y da aviso preventivo en el Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos en el Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos

Cuando vaya a otorgarse una escritura en la que se transmita la propiedad o posesión de bienes raíces, el notario o autoridad ante quien se haga el otorgamiento, deberá solicitar al Registro Público de la Propiedad, certificado sobre la existencia o inexistencia de gravámenes en relación con la misma.
Para la obtención del trámite, el notario debe ingresar en ventanilla:
a. Solicitud de particular, notario o autoridad;
b. Pago de derechos.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://registropublico.morelos.gob.mx/
El trámite se encuentra legislado en el Art. 80, Fracción I y Art. 81, Fracción I de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Morelos, así como el Art. 2490 del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Morelos. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 59 al 64, Art. 77, Fracción XIX, Inciso A y Art. 78, Fracción VII de la Ley General de Hacienda del Estado de Morelos.
La solicitud del certificado de libertad de gravamen surtirá efectos de aviso preventivo. Dicha solicitud deberá mencionar la operación y finca de que se trate, los nombres de los contratantes y el respectivo antecedente registral. Adicionalmente, este trámite puede ser realizado en línea siempre que la propiedad cuente con un folio de calidad.
Menos de un día (en línea) MXN 691 [9 SMV certificado de libertad de gravámenes con carácter urgente] + [25% de impuesto adicional para la educación, industrialización y a favor de la Universidad Autónoma del Estado de Morelos]. SMV 2013 para el área geográfica B equivale a MXN 61.38.
* 2 Obtención del certificado de no adeudo de agua en las oficinas del Sistema de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Cuernavaca (SAPAC)

Documento que indica que no se tienen adeudos del servicio de agua.
Para la obtención del trámite, el usuario debe ingresar en ventanilla:
a. Copia del último recibo de consumo;
b. Croquis de localización.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://sapac.gob.mx/
El trámite se encuentra legislado en el Art. 99 de la Ley Estatal de Agua Potable. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 51 de la Ley de Ingresos del Municipio de Cuernavaca para el Ejercicio Fiscal 2013.
1 día MXN 142 [2 SMV certificado de no adeudo] + [25% de impuesto adicional general para el municipio sobre el pago de derechos]. SMV 2013 para el área geográfica B equivale a MXN 61.38.
* 3 Solicitar el avalúo comercial del inmueble con un perito valuador reconocido por Dirección de Catastro

Documento que da a conocer el valor catastral de un inmueble, principalmente para efecto de la determinación correcta de la base gravable, para calcular el monto de pago de impuestos y derechos sobre el bien de que se trate.
Para la obtención del trámite, el usuario debe presentar al perito:
a. Copia de escritura;
b. Copia de recibo predial.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://www.tsjmorelos.gob.mx/
El fundamento del costo se encuentra en el Art. 106, Fracción I de la Ley General de Hacienda del Estado de Morelos.
Se determinará el cobro de derechos del avalúo según el valor que resulte del predio:
a. Desde MXN 1,000 y hasta MXN 50,000, se cobrará una tarifa de 12 SMV;
b. Desde MXN 50,001 y hasta MXN 100,000, se cobrará una tarifa de 15 SMV;
c. Desde MXN 100,001 y hasta MXN 150,000, se cobrará una tarifa de 18 SMV;
d. Desde MXN 150,001 y hasta MXN 200,000, se cobrará una tarifa de 21 SMV;
e. Desde MXN 200,001 y hasta MXN 250,000, se cobrará una tarifa de 24 SMV;
f. Desde MXN 250,001 y hasta MXN 300,000, se cobrará una tarifa de 27 SMV;
g. Desde MXN 300,001 y hasta MXN 350,000, se cobrará una tarifa de 30 SMV;
h. Desde MXN 350,001 y hasta MXN 400,000, se cobrará una tarifa de 33 SMV;
i. Desde MXN 400,001 y hasta MXN 450,000, se cobrará una tarifa de 36 SMV;
j. Desde MXN 450,001 y hasta 500,000, se cobrará una tarifa de 39 SMV;
k. Después de MXN 500,000 se aplicarán 4 SMV, por cada MXN 50,000.
4 días MXN 38,900 [39 SMV de tarifa fija más 4 SMV por cada MXN 50,000 de excedente a partir de MXN 500,000 por avalúo] + [3 SMV investigación de valores] + [25% de impuesto adicional para la educación, industrialización y a favor de la Universidad Autónoma del Estado de Morelos sobre impuestos y derechos]. SMV 2013 para el área geográfica B equivale a MXN 61.38.
* 4 Obtención del plano catastral en la Tesorería Municipal (Dirección General del Impuesto Predial y Catastro) en la Tesorería Municipal (Dirección General del Impuesto Predial y Catastro)

Documentos con los que se acredita la inscripción de un bien inmueble en el Catastro y consigna sus características cualitativas y cuantitativas más relevantes.
Para la obtención del trámite, el usuario debe ingresar en ventanilla:
a. Pago de derechos;
b. Identificación oficial.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 80 del Reglamento del Catastro del Municipio de Cuernavaca, Morelos. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 7 y 11, Fracción I, Inciso A de Ley de Ingresos del Municipio de Cuernavaca para el Ejercicio Fiscal 2013, así como los Arts. 119 a 125 de la Ley General de Hacienda Municipal del Estado de Morelos.
1 día MXN 153 [2 SMV plano catastral] + [25% de impuesto adicional general para el municipio sobre el pago de derechos]. SMV 2013 para el área geográfica B equivale a MXN 61.38.
* 5 Obtención del certificado de no adeudo del impuesto predial y la constancia de no adeudo de servicios municipales en la Tesorería Municipal (Dirección General del Impuesto Predial y Catastro) en la Tesorería Municipal (Dirección General del Impuesto Predi

Documento que señala que se está al corriente en el pago del impuesto predial.
Para la obtención del trámite, el usuario debe ingresar en ventanilla:
a. Clave catastral.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://predial.cuernavaca.gob.mx/
El trámite se encuentra legislado en el Art. 82 de la Ley de Ingresos del Municipio de Cuernavaca para el Ejercicio Fiscal 2013. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 7 y 10, Fracción VIII, Incisos A y B de la Ley de Ingresos del Municipio de Cuernavaca para el Ejercicio Fiscal 2013, así como los Arts. 119 a 125 de la Ley General de Hacienda Municipal del Estado de Morelos.
1 día MXN 307 [2 SMV certificado de no adeudo predial] + [2 SMV constancia de no adeudo de servicios municipales] + [25% de impuesto adicional general para el municipio sobre el pago de derechos]. SMV 2013 para el área geográfica B equivale a MXN 61.38.
6 El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (ISABI) en la Tesorería Municipal

Documento por el cual el funcionario autorizado da fe de los actos que ha sido testigo. El Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles es aquel que grava la transmisión de la propiedad inmueble; su objeto son el suelo, construcciones en suelo y las construcciones adheridas al inmueble, así como los derechos relacionados con el mismo.
Para la obtención del trámite, el usuario debe presentar en la notaría pública:
a. Escritura original;
b. Certificado de libertad de gravamen;
c. Declaración y pago del ISABI;
d. Plano catastral;
e. Pago de derechos.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 94 Bis de la Ley General de Hacienda del Estado de Morelos. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 6 y 7 de Ley de Ingresos del Municipio de Cuernavaca para el Ejercicio Fiscal 2013, Arts. 119 a 125 de la Ley General de Hacienda Municipal del Estado de Morelos, y el Art. 10 del Acuerdo por el que se Establece el Arancel de Honorarios por Servicios Notariales que Podrán Percibir los Notarios Públicos del Estado de Morelos con Motivo del Ejercicio de sus Funciones.
El pago del ISABI puede ser realizado en línea por el notario siempre y cuando el importe no rebase la cantidad de MXN 50,000. El impuesto se calculará sobre el valor más alto del avalúo catastral, comercial o valor de operación de los inmuebles.
Por escrituras que impliquen cambio de propietario, los honorarios que percibirán los notarios serán de:
a. Si no excede de MXN 25,000, se cobrará MXN 1,600;
b. De MXN 25,001 hasta MXN 50,000, se cobrará MXN 1,600, más el 3% sobre el excedente de MXN 25,001;
c. De MXN 50,001 hasta MXN 100,000, se cobrará MXN 2,350, más el 2% sobre el excedente de MXN 50,001;
d. De MXN 100,001 en adelante, se cobrará MXN 3,650, más el 1.5% sobre el excedente de MXN 100,001.
5 días MXN 257,699 [2% impuesto de traslado de dominio sobre el valor de la propiedad] + [15% Impuesto adicional para apoyo a la educación sobre el impuesto de traslado de dominio] + [5% Impuesto adicional Pro-Universidad sobre el impuesto de traslado de dominio] + [5% Impuesto adicional para para fondo de fomento a la industrialización sobre el impuesto de traslado de dominio] + [MXN 3,350 más 1.5% sobre el excedente de MXN 100,001 por honorarios del notario].
7 El notario da segundo aviso en el Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos en el Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos

Este trámite es una anotación provisional que se realiza con motivo de la firma de una escritura ante notario público. Su finalidad es impedir que durante su vigencia se inscriba algún acto que perjudique los derechos de la persona en cuyo favor se realizó el aviso, es decir, con dicha medida se pretende dotar de seguridad jurídica el acuerdo establecido.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://registropublico.morelos.gob.mx/
El trámite se encuentra legislado en el Art. 34 de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Morelos.
Menos de un día (en línea) Sin costo
* 8 El notario realiza la inscripción de la escritura pública en el Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos en el Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos

La inscripción de la escritura pública es el acto mediante el cual se funda el derecho de un titular sobre una propiedad para que surta efectos jurídicos frente a terceros.
Para la obtención del trámite, el notario debe ingresar en ventanilla:
a. Escritura original (original y copia);
b. Certificado de libertad o de gravamen (original y copia);
c. Declaración y pago de ISABI (original y copia);
d. Plano catastral (original y copia);
e. Pago de derechos (original y copia).
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://registropublico.morelos.gob.mx/
El trámite se encuentra legislado en el Art. 67, Fracciones I, VIII, XIV, XVIII, XIX y XXIV de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Morelos. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 59 al 64 y el Art. 77, Fracción II de la Ley General de Hacienda del Estado de Morelos.
Los documentos deberán estar sellados y rubricados por el notario. Una copia de la escritura deberá estar certificada y la otra copia podrá ser simple.
Menos de un día (en línea) MXN 95,943 [1.2% sobre el valor de la propiedad por inscripción de escritura] + [25% de impuesto adicional].

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