México

Facilidad para Manejo de permisos de construcción en

Puebla - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo de construir un almacén, incluidos la obtención de todas las licencias y los permisos necesarios, la realización de todas las notificaciones e inspecciones pertinentes y las conexiones a los servicios públicos.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

 Índice de calidad en Puebla (PDF).

  • Valor Estimado de la Bodega: MXN 6,396,225
  • Ciudad: Puebla
No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 Solicitud y obtención de expediente único para construcción nueva mayor a 50.01 y hasta 1,499 m2 (incluye alineamiento, número oficial, uso de suelo, medidas de mitigación, manejo de residuos y licencia de construcción)
Entidad competente: Secretaría de Desarrollo Urbano y Sustentabilidad (Dirección de Desarrollo Urbano)

El documento representa la fijación sobre el terreno de la línea que señala el límite de una propiedad y señala para cada predio que tenga frente a la vía pública un número correspondiente a la entrada del mismo; indica un uso de suelo específico en relación con una actividad o proyecto determinado de acuerdo con las disposiciones de los Programas de Desarrollo Urbano; indica el conjunto de acciones a realizar para atenuar el impacto y restablecer las condiciones ambientales que se generen por la realización de obras de construcción, ampliación y obras en proceso de regularización; y autoriza a los propietarios a construir, ampliar o modificar el estado de un predio.
Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
a. Formato de solicitud;
b. Copia de identificación oficial del propietario y representante legal;
c. Comprobante de domicilio;
d. Recibo de pago predial
e. 4 fotografías a color del predio (2 fachadas exterior y 2 de espacios interiores)
f. Planos arquitectónicos del proyecto;
g. Mecánica de suelos;
h. Comprobante de pago de derechos;
i. Identificación oficial del DRO y corresponsables;
j. Documento que acredite la propiedad;
k. Acta constitutiva y poder notarial del representante legal.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web: http://www.pueblacapital.gob.mx/
El trámite se encuentra legislado en los Arts. 701 y 702, 715 y 738 del Código Reglamentario para el Municipio de Puebla; Art. 23, Fracción XXXIV del Reglamento Interior de la Secretaría de Medio Ambiente y Servicios Públicos del Municipio de Puebla y Art. 29, Apartado A, Fracción XII, XIII y XIV del Control de Medio Ambiente. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 11, Fracción I; Fracción IV, Cuadro 1, Columna 2, Inciso Q; Fracción IV, Cuadro 1, Columnas 3,4 y 5, Inciso Q; Art. 14 Fracción XXII y Art. 29, Fracción XIV, Inciso C de la Ley de Ingresos del Municipio de Puebla, para el Ejercicio Fiscal 2015.
9 días MXN 146,843 [MXN 125.58 por 10 metros lineales de frente por alineamiento] + [MXN 3.28 por 12.5 metros lineales excedentes] + [MXN 265.36 por asignación de número oficial] + [MXN 33.85 por placa de número oficial] + [MXN 31.67 por 929 metros cuadrados de superficie de terreno por uso de suelo] + [MXN 500 por medidas de mitigación] + [MXN 46.96 por aportación de infraestructura por 1,300.6 metros cuadrados de construcción] + [MXN 33.85 por 1,300.6 metros cuadrados de construcción por licencia] + [MXN 8.73 por aprobación de proyecto por 1,300.6 metros cuadrados de construcción]. Se asumen 22.5 metros lineales de frente.
2 Solicitud y obtención de factibilidad y conexión para bodega nueva de almacenaje en general, excepto alimentos, productos químicos o farmacéuticos
Entidad competente: Concesiones Integrales (Agua de Puebla)

El documento confirma el cumplimiento de los requisitos presentados por parte del usuario para la solicitud de los servicios de agua y alcantarillado.
Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
a. Licencia de uso de suelo;
b. Identificación oficial del representante legal;
c. Documento que acredite la propiedad;
d. Acta constitutiva;
e. Plano arquitectónico (en CD: Formato AUTOCAD Versión 10, Geo referenciado);
f. Memoria de cálculo hidráulico especificando consumo;
g. Plano de instalaciones hidráulicas y sanitarias (en CD: AUTOCAD Versión 10, Geo referenciado).
Información disponible en la concesión y por teléfono.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 57 de la Ley de Agua y Saneamiento del Estado de Puebla.
3 días MXN 222
3 Solicitud y conexión de servicios para bodega nueva de almacenaje en general, excepto alimentos, productos químicos o farmacéuticos
Entidad competente: Concesiones Integrales (Agua de Puebla)

Es el trámite que otorga la autorización para la conexión a las redes de agua potable y drenaje en el inmueble correspondiente.
Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
a. Licencia de uso de suelo;
b. Identificación oficial del representante legal;
c. Documento que acredite la propiedad;
d. Acta constitutiva;
e. Plano arquitectónico (en CD: Formato AUTOCAD Versión 10, Geo referenciado);
f. Memoria de cálculo hidráulico especificando consumo;
g. Plano de instalaciones hidráulicas y sanitarias (en CD: AUTOCAD Versión 10, Geo referenciado).
Información disponible en la concesión y por teléfono.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 34 de la Ley de Agua y Saneamiento del Estado de Puebla. El fundamento del costo se encuentra en el acuerdo tarifario de SOAPAP de marzo 2015.
La conexión a los servicios se efectuará siempre y cuando el interesado haya efectuado el pago total de los derechos de conexión a los servicios y tramitado la licencia de construcción.
10 días MXN 99,745 [MXN 862,694.02 por 662 litros de consumo diario de agua potable entre 86,400 segundos al día por derechos de conexión de agua potable] + [50% del costo de derechos de conexión de agua potable por derechos de conexión de drenaje] + [MXN 80,000 por costos de instalación de tomas de agua potable y drenaje] + [MXN 7,778.14 por medidor de 1 pulgada] + [MXN 2,051.52 por instalación del medidor]. Se asume un consumo diario de 662 litros de agua potable, pero el costo se calcula en consumo de litros por segundo. Los costos de instalación incluyen materiales, mano de obra, ruptura y reposición de pavimento para una conexión de 150 metros lineales. Los costos de instalación de agua y drenaje son una estimación de la media nacional.
4 Solicitud y obtención de constancia de liberación de obra en materia ambiental
Entidad competente: Secretaría de Desarrollo Urbano y Sustentabilidad (Dirección de Desarrollo Urbano)

Es documento otorga la constancia de liberación de obra en materia ambiental a quienes han dado cumplimiento a las medidas de mitigación asignadas, así como el cumplimiento de las descargas finales de residuos de construcción.
Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
a. Formato de solicitud;
b. Licencia de uso de suelo;
c. Identificación oficial del representante legal;
d. Recibo de mitigación;
e. Asignación de sitio para descarga;
f. Fotografías de la construcción.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web: http://www.pueblacapital.gob.mx/
El trámite se encuentra legislado en el Art. 8 del Reglamento de la Ley para la Protección del Ambiente Natural y el Desarrollo Sustentable del Estado de Puebla en Materia de Evaluación del Impacto y Riesgo Ambiental.
3 días Sin costo
5 Aviso de terminación de obra
Entidad competente: Secretaría de Desarrollo Urbano y Sustentabilidad (Dirección de Desarrollo Urbano)

El trámite obliga a los propietarios a manifestar por escrito a la Dirección, la terminación de la obra ejecutada en el predio.
Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
a. Documento que acredite la propiedad;
b. Acta constitutiva;
c. Licencia de construcción;
d. Alineamiento y número oficial;
e. Licencia de uso de suelo;
f. Recibo de mitigación;
g. Asignación de sitio para descarga;
h. Fotografías de la construcción;
i. Comprobante del pago predial;
j. Planos aprobados;
k. Bitácora de obra.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web: http://www.pueblacapital.gob.mx/
El pago se realiza al momento de dar aviso de terminación.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 744 del Código Reglamentario para el Municipio de Puebla; Art. 8 del Reglamento de la Ley para la Protección del Ambiente Natural y el Desarrollo Sustentable del Estado de Puebla en Materia de Evaluación del Impacto y Riesgo Ambiental. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 11, Fracción IV, Cuadro 1, Columna 6, Inciso P de la Ley de Ingresos del Municipio de Puebla, para el Ejercicio Fiscal 2015.
1 día MXN 8,519 [MXN 6.55 por 1,300.6 metros cuadrados de construcción].
6 Recibir inspección final
Entidad competente: Secretaría de Desarrollo Urbano y Sustentabilidad (Dirección de Desarrollo Urbano)

Es la visita que la Dirección ordena para la revisión del expediente y verificar el cumplimiento de los requisitos señalados en la licencia de construcción.
La inspección se programa con el aviso de terminación de obra.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 745 del Código Reglamentario para el Municipio de Puebla.
1 día Sin costo
7 Obtención de terminación de obra para expediente único (incluye liberación de obra en materia ambiental)
Entidad competente: Secretaría de Desarrollo Urbano y Sustentabilidad (Dirección de Desarrollo Urbano)

El documento confirma el término de una obra bajo las restricciones establecidas en la licencia de construcción.
La constancia se obtiene una vez realizada la inspección.
El trámite se encuentra legislado en los Arts. 746 y 747 del Código Reglamentario para el Municipio de Puebla.
El valor de la construcción se actualizará como un procedimiento interno de las dependencias obteniendo este trámite.
1 día Sin costo
  

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