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Facilidad para Registro de propiedades en

Puebla - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

  • Nivel de Eficiencia
    No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
    1

    El notario obtiene el certificado de libertad de gravámenes o de existencia de gravámenes y da aviso preventivo

    Entidad competente: IRCEP (Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla)

    La certificación es el acto registral mediante el cual el registrador plasma en un documento denominado certificado, los asientos que obren en el sistema, o las constancias que obren en el acervo registral.
    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Solicitud del Notario Público.
    b. Señalar datos de registro del o los inmuebles a afectar los nombres de los futuros contratantes.
    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://tramitapue.puebla.gob.mx/index.php/secretaria-de-finanzas/tramites/item/2479-anotación-de-primer-aviso-con-certificado-relacionado-con-inscripciones-de-operaciones-de-compraventa-de-inmuebles-entre-sociedades-anónimas-de-capital-variable-nacionales
    El fundamento del costo se encuentra en el Artículo 25, Apartado C, fracción IX inciso f) de la Ley de Ingresos del Estado de Puebla, para el Ejercicio Fiscal 2015.
    El notario deberá indicar el inmueble objeto de las operaciones proyectadas, los nombres de los futuros contratantes y el antecedente registral, ya sea folio o partida.

    Menos de un día (en línea) Sin costo
    * 2

    Obtención del avalúo catastral para efectos fiscales y Constancia de no adeudo de contribuciones municipales (predial)

    Entidad competente: Tesorería Municipal (Dirección de Catastro)

    El trámite consiste en la expedición de un documento oficial comprobatorio de que no existe adeudo por concepto de impuesto predial respecto a una cuenta específica y según los datos catastrales registrados en el Padrón Fiscal, a la fecha de su expedición.
    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Cuenta predial.
    b. Identificación oficial vigente.
    c. Recibo de pago.
    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://pueblacapital.gob.mx/tramites-y-servicios
    El trámite se encuentra legislado en el Art.29 del Capítulo II y Art. 51 del Capítulo III, de la Ley de Catastro del Estado de Puebla.
    El fundamento del costo se encuentra en el Art. 14, Fracción VI de la Ley de Ingresos para el Municipio de Puebla, para el Ejercicio Fiscal 2015.

    1 día MXN 732 [MXN 156.75 constancia de no adeudo de contribuciones municipales] + [MXN 574.75 avalúo catastral]
    * 3

    Obtención de la constancia de no adeudo de servicios de agua

    Entidad competente: Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla (SOAPAP)

    Para trámites en línea, se deben seguir los siguientes pasos:
    a. Ser usuario registrado de la página (para nuevos usuarios, el procedimiento está referenciado en el sitio);
    b. Pagar con tarjeta de crédito/débito Visa o MasterCard el formato (genera 3% de comisión bancaria);
    c. Descargar archivo en formato PDF para su impresión.
    Para el trámite presencial:
    a. Presentarse en ventanilla de atención al público para solicitar el trámite y entregarla al personal de la misma. Se solicitan datos como nombre de quien recibe, fecha del trámite y número telefónico.
    b. Se genera el cargo (se carga 3% de comisión si se realiza con tarjeta de crédito/débito)
    c. Se genera e imprime la constancia de no adeudo en la ventanilla de aclaraciones.
    d. Se entrega la constancia al solicitante, quien firma de recibido.
    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://www.aguapuebla.mx/servicio-al-cliente/tramites-y-servicios/196-noadeudoconstancia.html
    El trámite se encuentra legislado en el Artículo 23 fracción XXVI y Artículo 49 de la ley del Agua para el Estado de Puebla.
    El fundamento del costo se encuentra en el Art. 35, Fracción I del Acuerdo Tarifario aprobado por el Consejo Directivo del Sistema Operador de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Puebla.

    Menos de un día (en línea) MXN 251 [MXN 251 certificado de no adeudo]
    4

    El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el ISABI (impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles)

    Entidad competente: Tesorería Municipal (Dirección de Catastro, Departamento de Impuestos Inmobiliarios)

    Se recibe la declaración para el pago del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles, y la información que contiene la declaración sirve de base para la actualización de datos en el Padrón del impuesto Predial.
    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Escrito de solicitud.
    b. Escritura Pública.
    c. Oficio.
    d. Escrito de Solicitud.
    Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
    http://tramitapue.puebla.gob.mx/index.php/secretaria-de-finanzas/servicios/item/1511-consulta-en-materia-de-impuesto-sobre-adquisición-de-bienes-inmuebles-e-impuesto-predial
    El trámite se encuentra legislado en el Art. 184 del Capítulo II del Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla así como el Art. 2182 del Código Civil para el Estado de Puebla.
    El fundamento del costo se encuentra en el Art.187 del Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, así como el Art. 6 de la Ley de Ingresos para el Municipio de Puebla, para el Ejercicio Fiscal 2015.Así como el Art. 2, Fracción VII del Arancel profesional para el cobro de honorarios de los notarios del Estado de Puebla.
    Es base del impuesto sobre adquisición de inmuebles el valor que resulte más alto de cualquiera de las tres hipótesis siguientes:
    I. El valor de adquisición;
    II. El valor catastral determinado con la aplicación de las tablas de valores unitarios de suelo y construcción que apruebe el Congreso para cada ejercicio fiscal y en su caso sus actualizaciones; y
    III. El valor que resulte del avaluó practicado por la Dirección de Catastro o por personas registradas o autorizadas.

    6 días MXN 167,517 [1.8% sobre el valor de la propiedad por impuesto de adquisición de bienes inmuebles] + [0.7% sobre el valor de la propiedad por honorarios del notario].
    5

    El notario da segundo aviso preventivo

    Entidad competente: IRCEP (Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla)

    El aviso preventivo es el acto por medio del cual el notario público comunica al registrador la formalización de la operación que se haya hecho ante su fe, proporcionando la fecha de la escritura y la de su firma. Tiene la finalidad de impedir que durante su vigencia se inscriba algún acto que perjudique los derechos de la persona en cuyo favor se realizó el aviso, con dicha medida se pretende dotar de seguridad jurídica al acuerdo establecido durante la formalización de la escritura pública.
    Para la obtención del trámite, el notario debe dirigir un escrito a la dependencia con los siguientes datos:
    a. Nombre de las partes;
    b.  Antecedente registral;
    c. Fecha de escritura y firma de la misma;
    d. Tipo de operación.
    e. Datos del inmueble
    f. Número de escritura y volumen.
    Una vez firmada la escritura, el notario ante quien se otorgó, dará al Registro Público, un aviso preventivo sobre la operación de que se trata.

    Menos de un día (en línea) Sin costo
    6

    El notario realiza la inscripción de la escritura pública

    Entidad competente: IRCEP (Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla)

    Este trámite da certeza a los actos jurídicos por los cuales se transmita, modifique, reconozca, adquiera, grave, limite o extinga la propiedad, posesión u otros derechos reales respecto a un bien inmueble.
    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Testimonio notarial (original y copia certificada);
    b. Resolución judicial por duplicado, si es el caso;
    c. Avalúo catastral (copia certificada);
    d. Recibo de pago de predial, agua, de limpia;
    e. Recibo de pago de derechos e impuestos que genere la operación a inscribir;
    d. Documento que acredite personalidad (copia certificada);
    f. Recibo de Pago de derechos e impuestos que genere la operación a inscribir;
    Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
    http://www.tramitapue.puebla.gob.mx/index.php/secretaria-de-finanzas/tramites/item/1131-inscripciones-relativas-a-los-actos-traslativos-de-dominio
    El trámite se encuentra legislado en los Artículos 10, 29, 34, 35, 36, 38, 39 fracciones I y II, 78, 80 y 134 de la Ley del Registro Público de la Propiedad y Artículos 32, 60, 89, 90, 98, 99 y 100 del Reglamento de la Ley del Registro Público de la Propiedad.
    El fundamento del costo se encuentra en el Art. 25, Fracción IX, Inciso C de la Ley de Ingresos para el Ejercicio Fiscal 2015 del Estado de Puebla.
    El Estado de Puebla basará su sistema registral en el folio electrónico, que es la unidad básica e intransferible en la que se concentra toda la información relativa a un determinado inmueble, mueble, persona jurídica o acto jurídico gubernativo, con el fin de crear un historial jurídico propio y único que arroje en un mismo momento de consulta la evolución del folio a partir de su creación.

    Menos de un día (en línea) Sin costo

    * Simultáneo con el trámite anterior.

  • Nivel de Calidad
    La naturaleza del procedimiento Indicador
    Índice de calidad del sistema de administración de tierras (0-30) 18,5
    Índice de fiabilidad de la infraestructura (0-8)
    ¿Qué agencia se encarga del registro de las propiedades inmobiliarias? Registro Público de la Propiedad
    ¿En qué formato se archivan la mayoría de los registros de títulos o escrituras? ¿En papel o en formato digital (escaneados o completamente digitalizados)? Formato digital, completamente digitalizados 2
    ¿Existe alguna base de datos electrónica en donde se puedan revisar adeudos (hipotecas, restricciones, gravámenes, etc.)? 1
    ¿Cuál es el nombre oficial del catastro municipal responsable de los planos que indican los límites legales de la ciudad? Dirección de Catastro
    ¿En qué formato se encuentran la mayoría de los mapas y planos de la ciudad? ¿En papel o en formato digital (escaneados o completamente digitalizados)? Formato digital, completamente digitalizados 2
    ¿Existe alguna base de datos electrónica en donde se tenga los límites legales, planos e información catastral (Sistema de Información Geográfica - GIS)? 1
    La información del registro de la propiedad de bienes inmuebles y el catastro municipal se encuentran en una sola base de datos, diferentes pero conectadas, ¿o están en bases de datos separadas y no conectadas? Papel 0
    ¿El sistema de registro de bienes inmuebles y el sistema catastral/cartografía utilizan el mismo número de identificación para las propiedades? 1
    Índice de transparencia de la información (0-6)
    Quién puede obtener información sobre los predios en la dependencia encargada del sistema de registro de bienes inmuebles? Cualquiera que pague una tasa determinada 1
    ¿Está disponible al público la lista de requisitos necesarios para completar cualquier trámite relacionado con el registro de la propiedad? Solicitándola en persona, En tablones públicos, En línea 0.5
    ¿Está disponible al público la lista de tarifas aplicable para completar cualquier trámite relacionado con el registro de la propiedad? Solicitándola en persona, En tablones públicos, En línea 0.5
    ¿Se compromete el registro de la propiedad mobiliaria a emitir un documento que demuestren legalmente la propiedad dentro de un plazo específico? Solicitándola en persona, En tablones públicos, En línea 0.5
    ¿Existe algún mecanismo específico independiente para presentar quejas sobre algún problema generado en el registro de la propiedad? No 0
    ¿Existen estadísticas oficiales sobre el número de transacciones realizadas en la dependencia encargada del registro de bienes inmuebles? Sí, pero no están accesibles al público 0
    ¿Quién puede acceder a consultar los mapas catastrales? Solo intermediarios y partes interesadas 0
    ¿Se encuentra la lista de tarifas aplicable para acceder a los mapas catastrales disponible al público? Solicitándola en persona, En tablones públicos, En línea 0.5
    ¿Se compromete el catastro municipal a ofrecer un mapa catastral actualizado dentro de un plazo específico? Solicitándola en persona, En tablones públicos, En línea 0.5
    ¿Existe algún mecanismo específico independiente para presentar quejas sobre algún problema generado en la agencia catastral? No 0
    Índice de cobertura geográfica (0-8)
    1. ¿Se encuentran todos los inmuebles privados en el estado formalmente inscritos en el registro de bienes inmuebles? No 0
    2. ¿Se encuentran todos los inmuebles privados en la ciudad medida formalmente inscritos en el registro de bienes inmuebles? 0
    3. ¿Se encuentra la totalidad de las parcelas/predios privados en el estado formalmente registrados en el sistema catastral? No 0
    4. ¿Se encuentra la totalidad de las parcelas/predios privados en la ciudad formalmente registrados en el sistema catastral? 2
    Índice de resolución de disputas sobre propiedades (0-8)
    1. ¿Es necesario registrar en el registro de la propiedad una transacción de venta de un inmueble para hacerlo oponible a terceros? 1.5
    2. ¿Está el sistema de registro inmobiliario sujeto a una garantía estatal o privada? Sí, garantía estatal 0.5
    3. ¿Existe algún mecanismo específico de compensación para perdidas ocasionadas tras realizarse una transacciones (de buena fe) pero con información errónea proporcionada por el registro de la propiedad? No 0
    4. ¿Se requiere por ley un control de la legalidad/autenticidad de los documentos necesarios para transferir una propiedad? 0.5
    5. En caso afirmativo, ¿quién es el responsable de verificar que los documentos cumplen con la legalidad vigente? Registrador
    6. Requiere el sistema legal la verificación de la identidad de las partes involucradas en una transacción inmobiliaria 0.5
    7. En caso afirmativo, ¿quién es el responsable de verificar la identidad de las partes? Registrador, Notario
    8. Existe una base de datos a nivel nacional para verificar la validez de los documentos de identidad? No 0
    9. En caso de una disputa legal entre dos negocios locales sobre los derechos de tenencia de un patrimonio inmobiliario de MXN 6,700,685, ¿Cuánto tiempo tardaría un tribunal de primera instancia en promedio en dictar sentencia?? Menos de 1 año 3
    10. ¿Existen estadísticas sobre el número de disputas sobre predios? No 0