México

Facilidad para Registro de propiedades en

Puebla - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 Obtener certificado de libertad de gravámenes y dar aviso preventivo en el Registro Público de la Propiedad

El costo corresponde a MXN 190 por certificado más MXN 235 por aviso. Los costos están previstos en el Art. 15 de la Ley de Ingresos del Estado de Puebla; para el Ejercicio Fiscal 2011.
4 días MXN 425
* 2 Obtener certificado o constancia de no adeudo de agua en el Sistema Operador de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Puebla

El pago se puede hacer en ventanilla o vía electrónica. Los documentos solicitados por el Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Puebla son:
a. Último recibo de pago;
b. Pago de derechos;
c. Identificación oficial.

Este trámite está regulado en el Art. 72 de la Ley de Agua y Saneamiento del Estado de Puebla.
3 días MXN 174
* 3 Obtener certificado o constancia de no adeudo del impuesto predial en la Tesorería Municipal

Existe un sistema de consulta en línea a través del portal web del ayuntamiento http://www.pueblacapital.gob.mx/. En él, el usuario puede verificar sus adeudos y realizar el pago. Para obtener el certificado las personas tienen que ir a la dependencia, en donde el trámite se obtiene de inmediato.

El fundamento se encuentra en el Art. 13 de la Ley de Ingresos del Municipio de Puebla, para el Ejercicio Fiscal 2011, se solicita presentando:
a. Número de cuenta predial;
b. Identificación oficial;
c. Pago de derechos.
1 día MXN 121
* 4 Obtener avalúo catastral del inmueble en el Catastro Municipal

El costo está previsto en el Art. 20, Fracción II de la Ley de Ingresos del Municipio de Puebla para el Ejercicio Fiscal 2011. El proceso se realiza en las oficinas delegacionales del Instituto de Catastro del Estado de Puebla (ICEP) o los fedatarios públicos del estado pueden realizarlo en línea en la página http://www.icep.gob.mx. El trámite presencial se realiza de la siguiente forma:
a. El contribuyente se presenta en la oficina del delegado catastral del ICEP;
b.El contribuyente presenta la información requerida: copia de la boleta predial, copia de las escrituras, título de propiedad o sentencia de juicio de adjudicación emitida por el juez, croquis de la ubicación del predio, alineamiento y número oficial municipal, comprobante de domicilio particular del propietario e identificación personal;
c. El contribuyente efectúa el pago en la caja de la oficina recaudadora de la Secretaría de Finanzas y Administración (SFA);
d. El contribuyente regresa a la oficina del delegado catastral para acordar la fecha en la que se realizara la inspección del inmueble;
e. El contribuyente recibe el avalúo en la oficina del delegado catastral en el tiempo establecido.
11 días MXN 233
5 El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el impuesto de transferencia de inmueble o traslación de dominio

El costo está estipulado en el Art. 6 de la Ley de Ingresos del Municipio de Puebla, para el Ejercicio Fiscal 2011, el cual corresponde al 1.8% sobre el valor de la propiedad más los honorarios del notario.
6 días MXN 149,213
6 Inscripción de la escritura pública en el Registro Público de la Propiedad

El costo es fijo y corresponde a MXN 2,595, estipulados en el Art. 15 de la Ley de Ingresos para el Estado de Puebla, para el Ejercicio Fiscal 2011.
19 días MXN 2,595
7 Informar al Catastro Municipal de la transferencia del título de propiedad

El informe al catastro no tiene costo y está regulado en el Art. 413 del Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla.
1 día Sin costo

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