México

Facilidad para Registro de propiedades en

Puebla - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

  • Valor de la propriedad: MXN 5,968,514
  • Ciudad: Puebla
No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 El notario obtiene el certificado de libertad de gravámenes o de existencia de gravámenes y da aviso preventivo en la IRCEP (Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla) en la IRCEP (Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla)


La certificación es el acto registral mediante el cual el registrador plasma en un documento denominado certificado, los asientos que obren en el sistema, o las constancias que obren en el acervo registral. El reglamento regulará la forma de llevar a cabo su expedición.
Para la obtención del trámite, el notario debe ingresar en ventanilla:
a. Solicitud dirigida al titular de la oficina registral en la que se especifique el folio real inmobiliario o los antecedentes registrales;
b. Nombre del titular registral;
c. Recibo de pago de derechos.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://www.tramitapue.puebla.gob.mx/
Pasar al módulo de información de la oficina registral, se expide solicitud de cobro del trámite, o bien, iniciarlo a través del portal del IRCEP; seleccionar el trámite, seleccionar la forma de pago que ofrece el trámite, ya sea ventanilla bancaria, terminal en punto de venta o pago electrónico; ingresar los documentos y requisitos correspondientes al trámite requerido, incluyendo solicitud, para iniciar el trámite en la oficina del IRCEP correspondiente; regresar en el tiempo establecido con la boleta de ingreso a fin de recibir su trámite debidamente calificado.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 11, Fracción VI, Arts. 91, 92, Fracción I y los Arts. 120, 121, 134 de la Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Puebla, así como el Art. 168 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 43, Apartado A, Fracción XXV, Incisos A, C y E de la Ley de Ingresos del Estado de Puebla para el Ejercicio Fiscal 2013.
Para el ingreso de cualquier trámite se requiere obligatoriamente por parte del interesado una solicitud dirigida al Registrador Público de la Propiedad del Distrito Judicial correspondiente señalando claramente el tipo de certificado solicitado. El tiempo real de atención en el caso de certificado de libertad o existencia de gravamen opera para el certificado en el que conste la anotación del aviso preventivo. La forma de pago puede ser en bancos autorizados o en línea en el portal del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla.
El notario deberá indicar el inmueble objeto de las operaciones proyectadas, los nombres de los futuros contratantes y el antecedente registral, ya sea folio o partida. Además se solicitará al registrador el certificado en el que conste la anotación del primer aviso preventivo, la situación registral que reporte el bien y la constancia relativa a las declaratorias de provisiones, usos, reservas y destinos, que estuvieren inscritos en forma individualizada en su folio.
2 días MXN 470 [MXN 210 certificado de libertad de gravámenes] + [MXN 260 primer aviso preventivo].
* 2 Obtención de la constancia de no adeudo de servicios en el Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Puebla (SOAPAP)


Este trámite sirve para comprobar que el predio o inmueble dado de alta en el Padrón de Usuarios de SOAPAP está libre de cargos por concepto de servicios suministrados, derechos o multas.
Para trámite en línea, se deben seguir los siguientes pasos:
a. Ser usuario registrado de la página (para nuevos usuarios, el procedimiento está referenciado en el sitio);
b. Consultar su saldo, que deberá estar en cero;
c. Elegir “Constancia de no Adeudo” para validar la solicitud;
d. Pagar con tarjeta de crédito/débito Visa o MasterCard el formato (genera 3% de comisión bancaria);
e. Descargar archivo en formato PDF para su impresión.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://www.tramitapue.puebla.gob.mx/
Para el trámite presencial, el usuario debe presentarse en ventanilla de atención al público para solicitar el trámite y entregarla al personal de la misma. Una vez determinada la procedencia de la constancia, se genera el cargo por MXN 202.00 (IVA incluido). Se cargará 3% de comisión bancaria al momento del pago, si éste se realiza con tarjeta de crédito/débito. Al realizar el pago correspondiente en cajas, se genera e imprime la constancia de no adeudo en la ventanilla de aclaraciones, se entrega la constancia al solicitante, quien firma de recibido. Se solicitarán datos como nombre de quien recibe, fecha del trámite y número telefónico.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 72 de la Ley de Agua y Saneamiento del Estado de Puebla. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 35, Fracción I del Acuerdo Tarifario aprobado por el Consejo Directivo del Sistema Operador de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Puebla.
Menos de un día (en línea) MXN 179 [MXN 174 certificado de no adeudo] + [3% por comisión bancaria del trámite en línea].
* 3 Obtención de la constancia de no adeudo de contribuciones municipales (no adeudo del impuesto predial) en la Tesorería Municipal (Dirección de Catastro) en la Tesorería Municipal (Dirección de Catastro)


El trámite consiste en la expedición de un documento oficial comprobatorio de que no existe adeudo por concepto de impuesto predial respecto a una cuenta específica y según los datos catastrales registrados en el Padrón Fiscal, a la fecha de su expedición.
Para la obtención del trámite, el usuario debe ingresar en ventanilla:
a. Cuenta predial;
b. Identificación oficial;
c. Recibo de pago.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://www.pueblacapital.gob.mx/
El fundamento del costo se encuentra en el Art. 14, Fracción VI de la Ley de Ingresos para el Municipio de Puebla, para el Ejercicio Fiscal 2013.
1 día MXN 131 [MXN 131 constancia de no adeudo de contribuciones municipales].
* 4 Solicitar el avalúo catastral del inmueble y la expedición de su certificado con un perito valuador registrado en la Dirección de Catastro


La valuación es el procedimiento mediante el cual se asigna un valor catastral actual a un predio.
Para la obtención del trámite, el usuario debe ingresar en ventanilla:
a. Identificación oficial con fotografía del propietario o poseedor y, en su caso, del gestor;
b. Boleta predial (en caso de existir);
c. Comprobante de pago;
En caso de que la inspección sea atendida por una persona distinta al solicitante, presentar;
a. Carta poder simple con copia de las identificaciones oficiales de la persona autorizada y de los testigos;
b. Traslado de dominio, escrituras, título de propiedad o sentencia de juicio de adjudicación emitida por Juez;
c. Boleta predial o comprobante de no adeudo emitido por el municipio (en caso de existir);
d. Croquis de ubicación del predio.
En caso de que el trámite lo realice un representante legal, éste deberá acreditar su personalidad conforme al artículo 25 del Código Fiscal del Estado de Puebla.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://www.tramitapue.puebla.gob.mx/
El usuario debe efectuar el pago en línea a través del portal del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla, o presentarse en la delegación catastral que le corresponda de acuerdo a su domicilio de ubicación del inmueble, con los requisitos solicitados para su revisión. En la dependencia se revisan los requisitos y de estar correctos, se incorpora el servicio al portal del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla, esto genera una orden de referencia bancaria para efectuar el pago en bancos autorizados y un folio de seguimiento del servicio. Se debe dar seguimiento a las etapas del servicio a través del Portal del IRCEP y obtener información el tiempo de entrega del avalúo. Una vez que se recibe el comprobante de pago, se entrega el avalúo al interesado en el tiempo establecido.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 7, Fracción I; Art. 18, Fracción X; Art. 20, Fracción IX y Arts. 57 y 58 de la Ley de Catastro del Estado de Puebla. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 21, Fracción II, Numeral 2 de la Ley de Ingresos del Municipio de Puebla para el Ejercicio Fiscal 2013.
4 días MXN 500 [MXN 500 avalúo que se practica para efectos fiscales municipales]
5 El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el ISABI (impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles) en la Tesorería Municipal (Dirección de Catastro, Departamento de Impuestos Inmobiliarios) en la Tesorería Municipal (D


Se recibe la declaración para el pago del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles, y la información que contiene la declaración sirve de base para la actualización de datos en el Padrón del Impuesto Predial.
Para la obtención del trámite, el notario debe ingresar en ventanilla:
a. Declaración VPF-001 o VPF-002 (original y 4 copias);
b. Avalúo catastral;
c. Boleta Predial.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://tramitapue.puebla.gob.mx/
El contribuyente o fedatario público presenta en la Oficina Recaudadora y de Asistencia al Contribuyente, que le corresponde de acuerdo a la ubicación del bien inmueble, la declaración para el pago del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles; obtiene la orden de cobro y acude a realizar el pago a la institución bancaria; una vez efectuado el pago concluye el trámite en la Oficina Recaudadora que generó la orden de cobro.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 184 del Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla así como el Art. 2182 del Código Civil para el Estado de Puebla. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 187 del Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, así como el Art. 6 de la Ley de Ingresos para el Municipio de Puebla, para el Ejercicio Fiscal 2013.
Es base del impuesto sobre adquisición de inmuebles el valor que resulte más alto de cualquiera de las tres hipótesis siguientes:
I. El valor de adquisición;
II. El valor catastral determinado con la aplicación de las tablas de valores unitarios de suelo y construcción que apruebe el Congreso para cada ejercicio fiscal y en su caso sus actualizaciones; y
III. El valor que resulte del avalúo practicado por la Dirección de Catastro o por personas registradas o autorizadas.
6 días MXN 159,906 [1.8% sobre el valor de la propiedad por impuesto de adquisición de bienes inmuebles] + [0.7% sobre el valor de la propiedad por honorarios del notario].
6 El notario realiza la inscripción de la escritura pública en la IRCEP (Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla) en la IRCEP (Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla)


Este trámite da certeza a los actos jurídicos por los cuales se transmita, modifique, reconozca, adquiera, grave, limite o extinga la propiedad, posesión u otros derechos reales respecto a un bien inmueble.
Para la obtención del trámite, el notario debe ingresar en ventanilla:
a. Testimonio notarial (original y copia certificada);
b. Resolución judicial por duplicado, si es el caso;
c. Avalúo catastral (copia certificada);
d. Recibo de pago de predial, agua, de limpia;
e. Requisitos de ley, de acuerdo al acto jurídico a inscribir, como acreditar la personalidad, a través de mandato o poder (copia certificada);
f. Recibo de pago de derechos e impuestos que genere la operación a inscribir;
g. De acuerdo al acto jurídico, permisos del ayuntamiento (de fusión, de subdivisión, etc.);
h. En el caso de la dación de pago, debe especificarse la cancelación de los gravámenes, y el correspondiente pago de derechos.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://www.tramitapue.puebla.gob.mx/
El notario debe pasar al módulo de información de la oficina registral, se le expide solicitud de cobro del trámite solicitado o bien puede iniciarlo a través del portal del IRCEP. Después se selecciona la forma de pago que ofrece el trámite, ya sea ventanilla bancaria, terminal en punto de venta o pago electrónico. Se ingresan los documentos y requisitos correspondientes al trámite requerido, incluyendo solicitud, para iniciar el trámite en la oficina o delegación del IRCEP correspondiente. Con la boleta de ingreso se recibe el trámite debidamente calificado.
El trámite se encuentra legislado en los Arts. 35, 36, 37, 39, Fracciones I y II, Arts. 78, 80 y 92, Fracción II de la Ley del Registro Público de la Propiedad para el Estado de Puebla, así como el Art. 61, Fracción I del Reglamento del Registro Público de la Propiedad. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 43, Apartado A, Fracción I, Inciso A de la Ley de Ingresos para el Ejercicio Fiscal 2013 del Estado de Puebla.
El Estado de Puebla basará su sistema registral en el folio electrónico, que es la unidad básica e intransferible en la que se concentra toda la información relativa a un determinado inmueble, mueble, persona jurídica o acto jurídico gubernativo, con el fin de crear un historial jurídico propio y único que arroje en un mismo momento de consulta la evolución del folio a partir de su creación.
4 días MXN 2,825 [MXN 2,825 por inscripción de la escritura en el registro público].

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