México

Facilidad para Manejo de permisos de construcción en

Querétaro - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo de construir un almacén, incluidos la obtención de todas las licencias y los permisos necesarios, la realización de todas las notificaciones e inspecciones pertinentes y las conexiones a los servicios públicos.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

 Índice de calidad en Querétaro (PDF).

  • Valor Estimado de la Bodega: MXN 6,396,225
  • Ciudad: Querétaro
No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 Solicitud y obtención de informe y/o viabilidad de uso de suelo
Entidad competente: Secretaría de Desarrollo Económico, Planeación Urbana y Ecología (Dirección de Desarrollo Urbano)

Es el trámite que otorga información sobre los usos y destinos de los predios que conforman el Municipio de Querétaro, así como, la viabilidad de un proyecto en específico, previo a su desarrollo.
Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
a. Formato de solicitud;
b. 2 fotografías del predio.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web: http://www.municipiodequeretaro.gob.mx/
El trámite se encuentra legislado en los Arts. 318 y 319 del Código Urbano del Estado de Querétaro. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 19 y 25, Fracción XXI, Numeral 1, Inciso I de la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, Qro., para el Ejercicio Fiscal 2015.
11 días MXN 263 [3 SMV] + [25% de impuesto para Educación y Obras Públicas Municipales]. SMV 2015 equivale a MXN 70.1.
2 Solicitud y obtención de dictamen de uso de suelo
Entidad competente: Secretaría de Desarrollo Económico, Planeación Urbana y Ecología (Dirección de Desarrollo Urbano)

Es el documento que expide la autorización del uso o destino que pretenda destinarse a los predios.
Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
a. Formato de solicitud;
b. Identificación oficial;
c. 2 fotografías del inmueble mostrando: fachadas del establecimiento de frente, colindancias vecinas, número de niveles y altura del inmueble.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web: http://www.municipiodequeretaro.gob.mx/
El trámite se encuentra legislado en el Art. 261 del Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro. El fundamento del costo se encuentra en los Arts.19 y 25, Fracción XXI, Numeral 1, Inciso A de la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, Qro., para el Ejercicio Fiscal 2015.
7 días MXN 3,506 [15 SMV hasta 100 metros cuadrados de construcción] + [1/120 SMV por 1,200.6 metros cuadrados de construcción excedentes] + [5 SMV por iniciación del trámite] + [25% de impuesto para Educación y Obras Públicas Municipales]. Se asumen 1,300.6 metros cuadrados de construcción. SMV 2015 equivale a MXN 70.1.
3 Solicitud y obtención de certificado de número oficial
Entidad competente: Secretaría de Desarrollo Económico, Planeación Urbana y Ecología (Dirección de Desarrollo Urbano)

Es el documento que asigna a cada predio urbano de un número oficial exterior.
Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
a. Documento que acredite la propiedad;
b. Dictamen de uso de suelo.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web: http://www.municipiodequeretaro.gob.mx/
El trámite se encuentra legislado en los Arts. 39 a 41 del Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro. El fundamento del costo se encuentra en los Arts.19 y 25, Fracción III, Numeral 3 de la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, Qro., para el Ejercicio Fiscal 2015.
3 días MXN 1,314 [15 SMV] + [25% de impuesto para Educación y Obras Públicas Municipales]. SMV 2015 equivale a MXN 70.1.
* 4 Solicitud y obtención de Visto Bueno de Protección Civil para el Dictamen Previo de Obra de Construcción
Entidad competente: Unidad Municipal de Protección Civil

Es el trámite donde se verifican que los locales comerciales cumplan con las medidas de seguridad y normas de protección civil mínimas para evitar contingencias cuando se encuentren en funcionamiento.
Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
a. Formato de solicitud;
b. Dictamen de uso de suelo;
c. Planos de conjunto del proyecto;
d. Pago de derechos.
Información disponible en la dependencia y por teléfono.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 15, Fracción XVI, Fracción XVII y Fracción XVIII del Reglamento de Protección Civil para el Municipio de Querétaro. El fundamento del costo se encuentra en los Arts.19 y 36, Fracción IV, Numeral 1 de la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, Qro., para el Ejercicio Fiscal 2015.
3 días MXN 1,753 [20 SMV] + [25% de impuesto para Educación y Obras Públicas Municipales]. Se asumen 1,300.6 metros cuadrados de construcción. SMV 2015 equivale a MXN 70.1.
5 Solicitud para trámite de factibilidad de servicios individual
Entidad competente: Comisión Estatal de Agua de Querétaro (CEA)

Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
a. Formato de solicitud;
b. 2 copias del dictamen de uso de suelo;
c. 4 croquis del predio en guía roji o Google Earth;
d. Copia del plano arquitectónico;
e. Copia del plano hidráulico-sanitario;
f. 2 copias del acta constitutiva;
g. 2 copias de la cédula del RFC;
h. 2 copias del documento que acredite la propiedad;
i. 2 copias de la identificación oficial;
j. 2 copias del número oficial.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web: http://www.ceaqueretaro.gob.mx/
1 día Sin costo
6 Recibir inspección técnica para trámite de factibilidad de servicios individual
Entidad competente: Comisión Estatal de Agua de Querétaro (CEA)

Es la visita que realiza el organismo de agua para verificar y evaluar las distancias, recursos y necesidades para una toma de agua respecto de un predio.
1 día Sin costo
7 Obtención de resolución de factibilidad de servicios individual
Entidad competente: Comisión Estatal de Agua de Querétaro (CEA)

Es el trámite que autoriza la solicitud para el suministro de agua potable y drenaje con base al número de tomas requeridas, al gasto en litros por segundo y a los estudios y diagnósticos.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 419 del Código Urbano del Estado de Querétaro.
18 días Sin costo
8 Solicitud y obtención de licencia de construcción para obra nueva
Entidad competente: Secretaría de Desarrollo Económico, Planeación Urbana y Ecología (Dirección de Desarrollo Urbano)

Es el documento expedido por la Dirección, por medio del cual se autoriza a los propietarios para construir, ampliar, modificar, reparar o demoler una edificación en sus predios.
Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
a. Formato de solicitud;
b. Escrituras;
c. Acta constitutiva;
d. Croquis de ubicación;
e. Certificado de número oficial;
f. Alineamiento vigente;
g. Factibilidad de agua y drenaje;
h. Bitácora de obra firmada por el propietario y el Director Responsable de Obra (DRO);
i. Proyecto arquitectónico;
j. Especificaciones de instalación hidráulica y sanitaria;
k. Proyecto estructural;
l. Dictamen de uso de suelo.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web: http://www.municipiodequeretaro.gob.mx/
El usuario debe entregar a la dependencia la documentación requerida para iniciar el trámite. Posteriormente se le otorga una contraseña con la cual podrá dar continuidad a la gestión.
Se emite la información digital en formato PDF con firmas y sellos electrónicos: Licencia de construcción y planos arquitectónicos con sello y firma de autorizado.
El trámite se encuentra legislado en los Arts. 262 y 262-BIS del Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro. El fundamento del costo se encuentra en los Arts.19 y 25, Fracción I, Numeral 1 y 2 de la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, Qro., para el Ejercicio Fiscal 2015.
15 días MXN 57,421 [5 SMV por iniciación del trámite] + [0.5 SMV por 1,300.6 metros cuadrados de construcción] + [25% de impuesto para Educación y Obras Públicas Municipales]. SMV 2015 equivale a MXN 70.1.
* 9 Solicitud y obtención del informe de alineamiento vial
Entidad competente: Secretaría de Desarrollo Económico, Planeación Urbana y Ecología (Dirección de Desarrollo Urbano)

Es el documento que emite un informe de la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la vía pública en uso o con la futura vía pública, según se determina en los planos, planes y programas municipales de desarrollo urbano vigente.
Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
a. Formato de solicitud;
b. Plano de ubicación;
c. Acta constitutiva;
d. Identificación oficial;
e. Comprobante del pago predial;
f. Número oficial.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web: http://www.municipiodequeretaro.gob.mx/
El trámite se encuentra legislado en los Arts. 42 y 43 del Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro. El fundamento del costo se encuentra en los Arts.19 y 25, Fracción III, Numeral 1 de la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, Qro., para el Ejercicio Fiscal 2015.
5 días MXN 986 [0.5 SMV por 22.5 metros lineales de frente] + [25% de impuesto para Educación y Obras Públicas Municipales]. SMV 2015 equivale a MXN 70.1.
10 Solicitud y conexión al servicio de agua potable y drenaje
Entidad competente: Comisión Estatal de Agua de Querétaro (CEA)

Es el trámite que otorga de los servicios de agua potable, alcantarillado y saneamiento al inmueble correspondiente.
Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
a. Copia de identificación oficial;
b. Documento que acredite la propiedad.
Información disponible en la dependencia y por teléfono.
El usuario al obtener la factibilidad de agua y drenaje acude a la dependencia para solicitar la conexión anexando la documentación requerida.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 419 del Código Urbano del Estado de Querétaro.
El concepto de derechos de infraestructura se obtiene con el estudio de factibilidad de agua y drenaje.
10 días MXN 142,200 [MXN 60,500 por derechos de infraestructura] + [MXN 490 por contrato de agua potable y drenaje] + [MXN 80,000 por costos de instalación de tomas de agua potable y drenaje] + [MXN 1,210 por medidor e instalación]. Los costos de instalación incluyen materiales, mano de obra, ruptura y reposición de pavimento para una conexión de 150 metros lineales. Los costos de instalación de agua y drenaje son una estimación de la media nacional.
* 11 Recibir inspección durante la construcción
Entidad competente: Secretaría de Desarrollo Económico, Planeación Urbana y Ecología

Es la visita que verifica las condiciones de la obra durante su construcción.
La inspección se programa con la solicitud de la licencia de construcción.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 3, Fracción VI y Art. 313 del Reglamento de Construcción del Municipio de Querétaro.
1 día Sin costo
12 Solicitud de comprobante de terminación de obra
Entidad competente: Secretaría de Desarrollo Económico, Planeación Urbana y Ecología (Dirección de Desarrollo Urbano)

El usuario debe presentarse físicamente en la dependencia a notificar la terminación de obra.
Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
a. Solicitud firmada por el usuario;
b. Licencia de construcción;
c. Plano arquitectónico;
d. Fotografías del predio que muestren fachada, baños y escaleras;
e. Archivo digital del perfil de construcción.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web: http://www.municipiodequeretaro.gob.mx/
El usuario acude a la dependencia a dar aviso de la terminación de la obra y debe realizar el pago previo al ingreso del expediente para que sea procedente.
El trámite se encuentra legislado en los Arts. 272 a 276 del Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro. El fundamento del costo se encuentra en los Arts.19 y 25, Fracción III, Numeral 4 de la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, Qro., para el Ejercicio Fiscal 2015.
El usuario está obligado a manifestar a la Dirección la terminación de las obras ejecutadas en su predio, en un plazo no mayor de quince días hábiles, contados a partir de la conclusión de las mismas.
1 día Sin costo
13 Recibir inspección final
Entidad competente: Secretaría de Desarrollo Económico, Planeación Urbana y Ecología

Es la visita que tiene por objeto verificar que las construcciones y las obras de construcción terminadas, cumplan con las disposiciones de ley y demás ordenamientos legales aplicables.
El usuario debe estar presente durante la verificación de la obra en un horario de 8:30 hrs. a 15 hrs., en caso contrario, el resultado de la visita se determinará cancelado automáticamente.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 316 del Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro.
1 día Sin costo
14 Obtención de terminación de obra
Entidad competente: Secretaría de Desarrollo Económico, Planeación Urbana y Ecología (Dirección de Desarrollo Urbano)

Es la constancia donde la Autoridad Municipal verifica que la obra ha sido realizada de acuerdo a los planos y la licencia de construcción autorizada.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web: http://www.municipiodequeretaro.gob.mx/
Posterior a la inspección y aprobación de la obra, el usuario acude por la constancia de terminación de obra.
El trámite se encuentra legislado en los Arts. 272 a 276 del Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro.
El valor de la construcción se actualizará como un procedimiento interno de las dependencias obteniendo este trámite.
10 días MXN 876 [10 SMV] + [25% de impuesto para Educación y Obras Públicas Municipales]. SMV 2015 equivale a MXN 70.1.
  * Simultáneo con el trámite anterior.

Detalles de los resultados