México

Facilidad para Manejo de permisos de construcción en

Querétaro - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo de construir un almacén, incluidos la obtención de todas las licencias y los permisos necesarios, la realización de todas las notificaciones e inspecciones pertinentes y las conexiones a los servicios públicos.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

  • Valor Estimado de la Bodega: MXN 2796270
  • Ciudad: Querétaro
No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 Obtención de informe y/o viabilidad de uso de suelo en la Secretaria de Desarrollo Sustentable (Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología, Dirección de Desarrollo Urbano)


Es el trámite que otorga información sobre los usos y destinos de los predios que conforman el Municipio de Querétaro, así como, la viabilidad de un proyecto en específico, previo a su desarrollo.
Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
a. Formato de solicitud;
b. 2 fotografías del predio.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web: http://www.municipiodequeretaro.gob.mx/
El trámite se encuentra legislado en los Arts. 318 y 319 del Código Urbano del Estado de Querétaro. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 20 y 24, Fracción XX, Numeral 2, Inciso A de la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, Qro., para el Ejercicio Fiscal 2013.
11 días MXN 153 [2 SMV] + [25% de impuesto para Educación y Obras Públicas Municipales]. SMV 2013 para el área geográfica B equivale a MXN 61.38.
2 Obtención de dictamen de uso de suelo en la Secretaria de Desarrollo Sustentable (Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología, Dirección de Desarrollo Urbano)


Es el documento que expide la autorización del uso o destino que pretenda destinarse a los predios.
Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
a. Formato de solicitud;
b. Identificación oficial;
c. 2 fotografías del inmueble mostrando: fachadas del establecimiento de frente, colindancias vecinas, número de niveles y altura del inmueble.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web: http://www.municipiodequeretaro.gob.mx/
El trámite se encuentra legislado en el Art. 261 del Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 20 y 24, Fracción XX, Numeral 2, Inciso B de la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, Qro., para el Ejercicio Fiscal 2013.
4 días MXN 1,842 [10 SMV hasta 100 metros cuadrados de construcción] + [1/120 SMV por 1,200.6 metros cuadrados de construcción excedentes] + [4 SMV por iniciación del trámite] + [25% de impuesto para Educación y Obras Públicas Municipales]. Se asumen 1,300.6 metros cuadrados de construcción. SMV 2013 para el área geográfica B equivale a MXN 61.38.
3 Solicitud de certificado de número oficial en la Secretaria de Desarrollo Sustentable (Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología, Dirección de Desarrollo Urbano)


Es el documento que asigna a cada predio urbano de un número oficial exterior.
Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
a. Documento que acredite la propiedad;
b. Dictamen de uso de suelo.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web: http://www.municipiodequeretaro.gob.mx/
El trámite se encuentra legislado en los Arts. 39 a 41 del Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 20 y 24, Fracción III, Numeral 3 de la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, Qro., para el Ejercicio Fiscal 2013.
3 días MXN 767 [10 SMV] + [25% de impuesto para Educación y Obras Públicas Municipales]. SMV 2013 para el área geográfica B equivale a MXN 61.38.
* 4 Recibir visto bueno en la Unidad Municipal de Protección Civil


Es el trámite donde se verifican que los locales comerciales cumplan con las medidas de seguridad y normas de protección civil mínimas para evitar contingencias cuando se encuentren en funcionamiento.
Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
a. Formato de solicitud;
b. Dictamen de uso de suelo;
c. Planos de conjunto del proyecto;
d. Pago de derechos.
Información disponible en la dependencia y por teléfono.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 15, Fracción XVI, Fracción XVII y Fracción XVIII del Reglamento de Protección Civil para el Municipio de Querétaro. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 20 y 35, Fracción IV, Numeral 1 de la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, Qro., para el Ejercicio Fiscal 2013.
3 días MXN 1,151 [15 SMV] + [25% de impuesto para Educación y Obras Públicas Municipales]. Se asumen 1,300.6 metros cuadrados de construcción. SMV 2013 para el área geográfica B equivale a MXN 61.38.
5 Solicitud y resolución de factibilidad para el servicio de agua potable y drenaje en la Comisión Estatal de Agua de Querétaro (CEA)


Es el trámite que autoriza la solicitud para el suministro de agua potable y drenaje con base al número de tomas requeridas, al gasto en litros por segundo y a los estudios y diagnósticos.
Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
a. Formato de solicitud;
b. 2 copias del dictamen de uso de suelo;
c. 4 croquis del predio en guía roji o google earth;
d. Copia del plano arquitectónico;
e. Copia del plano hidráulico-sanitario;
f. 2 copias del acta constitutiva;
g. 2 copias de la cédula del RFC;
h. 2 copias del documento que acredite la propiedad;
i. 2 copias de la identificación oficial;
j. 2 copias del número oficial.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web: http://www.ceaqueretaro.gob.mx/
El trámite se encuentra legislado en el Art. 419 del Código Urbano del Estado de Querétaro.
20 días sin costo
6 Solicitud y expedición de licencia de construcción para obra nueva en la Secretaria de Desarrollo Sustentable (Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología, Dirección de Desarrollo Urbano)


Es el documento expedido por la Dirección, por medio del cual se autoriza a los propietarios para construir, ampliar, modificar, reparar o demoler una edificación en sus predios.
Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
a. Formato de solicitud;
b. Escrituras;
c. Acta constitutiva;
d. Croquis de ubicación;
e. Certificado de número oficial;
f. Alineamiento vigente;
g. Factibilidad de agua y drenaje;
h. Bitácora de obra firmada por el propietario y el Director Responsable de Obra (DRO);
i. Proyecto arquitectónico;
j. Especificaciones de instalación hidráulica y sanitaria;
k. Proyecto estructural;
l. Dictamen de uso de suelo.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web: http://www.municipiodequeretaro.gob.mx/
El usuario debe entregar a la dependencia la documentación requerida para iniciar el trámite. Posteriormente se le otorga un password con el cual podrá dar continuidad a la gestión.
El trámite se encuentra legislado en los Arts. 262 y 262-BIS del Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 20 y 24, Fracción I de la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, Qro., para el Ejercicio Fiscal 2013.
Se emite la información digital en formato PDF con firmas y sellos electrónicos: Licencia de construcción y planos arquitectónicos con sello y firma de autorizado.
8 días MXN 45,288 [5 SMV por iniciación del trámite] + [0.45 SMV por 1,300.6 metros cuadrados de construcción] + [25% de impuesto para Educación y Obras Públicas Municipales]. SMV 2013 para el área geográfica B equivale a MXN 61.38.
* 7 Obtención de constancia de alineamiento en la Secretaria de Desarrollo Sustentable (Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología, Dirección de Desarrollo Urbano)


Es el documento que emite un informe de la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la vía pública en uso o con la futura vía pública, según se determina en los planos, planes y programas municipales de desarrollo urbano vigente.
Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
a. Formato de solicitud;
b. Plano de ubicación;
c. Acta constitutiva;
d. Identificación oficial;
e. Comprobante del pago predial;
f. Número oficial.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web: http://www.municipiodequeretaro.gob.mx/
El trámite se encuentra legislado en los Arts. 42 y 43 del Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 20 y 24, Fracción III, Numeral 1, Inciso A de la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, Qro., para el Ejercicio Fiscal 2013.
5 días MXN 863 [0.5 SMV por 22.5 metros lineales de frente] + [25% de impuesto para Educación y Obras Públicas Municipales]. SMV 2013 para el área geográfica B equivale a MXN 61.38.
8 Solicitud y conexión al servicio de agua potable y drenaje en la Comisión Estatal de Agua de Querétaro (CEA)


Es el trámite que otorga de los servicios de agua potable, alcantarillado y saneamiento al inmueble correspondiente.
Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
a. Copia de identificación oficial;
b. Documento que acredite la propiedad.
Información disponible en la dependencia y por teléfono.
El usuario al obtener la factibilidad de agua y drenaje acude a la dependencia para solicitar la conexión anexando la documentación requerida.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 419 del Código Urbano del Estado de Querétaro.
El concepto de derechos de infraestructura se obtiene con el estudio de factibilidad de agua y drenaje.
10 días MXN 68,122 [MXN 55,000 por derechos de infraestructura] + [MXN 445.10 por contrato de agua potable y drenaje] + [MXN 5,788.33 por costos de instalación de toma de agua potable] + [MXN 5,788.33 por costos de instalación de toma de drenaje] + [MXN 1,100 por medidor e instalación]. Los costos de instalación incluyen mano de obra y materiales.
* 9 Solicitud y conexión al servicio de teléfono en Telmex


Es el trámite que permite conectar al inmueble una línea telefónica privada para realizar llamadas nacionales e internacionales.
Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
a. Identificación oficial del representante legal;
b. Registro Federal de Contribuyentes (RFC) de la empresa;
c. Comprobante de domicilio.
Información disponible en la sucursal, por teléfono y en su sitio web: http://www.telmex.com/mx/
El usuario debe presentarse en la Tienda Telmex correspondiente y/o presentarse con su asesor y presentar la documentación correspondiente.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 60 de la Ley Federal de Telecomunicaciones.
5 días MXN 1,287 por costos de instalación.
10 Aviso de terminación de obra en la Secretaria de Desarrollo Sustentable (Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología, Dirección de Desarrollo Urbano)


El usuario debe presentarse físicamente en la dependencia a notificar la terminación de obra.
Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
a. Solicitud firmada por el usuario;
b. Licencia de construcción;
c. Plano arquitectónico;
d. Fotografías del predio que muestren fachada, baños y escaleras;
e. Archivo digital del perfil de construcción.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web: http://www.municipiodequeretaro.gob.mx/
El usuario acude a la dependencia a dar aviso de la terminación de la obra y debe realizar el pago previo al ingreso del expediente para que sea procedente.
El trámite se encuentra legislado en los Arts. 272 a 276 del Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 20 y 24, Fracción III, Numeral 4, Inciso B de la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, Qro., para el Ejercicio Fiscal 2013.
El usuario está obligado a manifestar a la Dirección la terminación de las obras ejecutadas en su predio, en un plazo no mayor de quince días hábiles, contados a partir de la conclusión de las mismas.
1 día MXN 767 [10 SMV] + [25% de impuesto para Educación y Obras Públicas Municipales]. SMV 2013 para el área geográfica B equivale a MXN 61.38.
11 Recibir inspección final en la Secretaria de Desarrollo Sustentable (Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología, Dirección de Desarrollo Urbano)


Es la visita que tiene por objeto verificar que las construcciones y las obras de construcción terminadas, cumplan con las disposiciones de ley y demás ordenamientos legales aplicables.
El usuario debe estar presente durante la verificación de la obra en un horario de 8:30 hrs a 15 hrs., en caso contrario, el resultado de la visita se determinará cancelado automáticamente.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 316 del Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro.
1 día sin costo
12 Solicitud de terminación de obra en la Secretaria de Desarrollo Sustentable (Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología, Dirección de Desarrollo Urbano)


Es la constancia donde la Autoridad Municipal verifica que la obra ha sido realizada de acuerdo a los planos y la licencia de construcción autorizada.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web: http://www.municipiodequeretaro.gob.mx/
Posterior a la inspección y aprobación de la obra, el usuario acude por la constancia de terminación de obra.
El trámite se encuentra legislado en los Arts. 272 a 276 del Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro.
El valor de la construcción se actualizará como un procedimiento interno de las dependencias obteniendo este trámite.
5 días sin costo

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