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Facilidad para Manejo de permisos de construcción en

Querétaro - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo de construir un almacén, incluidos la obtención de todas las licencias y los permisos necesarios, la realización de todas las notificaciones e inspecciones pertinentes y las conexiones a los servicios públicos.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

  • Nivel de Eficiencia
    No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
    1 Solicitud y obtención de informe y/o viabilidad de uso de suelo 11 días MXN 263 [3 SMV] + [25% de impuesto para Educación y Obras Públicas Municipales]. SMV 2015 equivale a MXN 70.1.
    2 Solicitud y obtención de dictamen de uso de suelo 7 días MXN 3,506 [15 SMV hasta 100 metros cuadrados de construcción] + [1/120 SMV por 1,200.6 metros cuadrados de construcción excedentes] + [5 SMV por iniciación del trámite] + [25% de impuesto para Educación y Obras Públicas Municipales]. Se asumen 1,300.6 metros cuadrados de construcción. SMV 2015 equivale a MXN 70.1.
    3 Solicitud y obtención de certificado de número oficial 3 días MXN 1,314 [15 SMV] + [25% de impuesto para Educación y Obras Públicas Municipales]. SMV 2015 equivale a MXN 70.1.
    * 4 Solicitud y obtención de Visto Bueno de Protección Civil para el Dictamen Previo de Obra de Construcción 3 días MXN 1,753 [20 SMV] + [25% de impuesto para Educación y Obras Públicas Municipales]. Se asumen 1,300.6 metros cuadrados de construcción. SMV 2015 equivale a MXN 70.1.
    5 Solicitud para trámite de factibilidad de servicios individual 1 día Sin costo
    6 Recibir inspección técnica para trámite de factibilidad de servicios individual 1 día Sin costo
    7 Obtención de resolución de factibilidad de servicios individual 18 días Sin costo
    8 Solicitud y obtención de licencia de construcción para obra nueva 15 días MXN 57,421 [5 SMV por iniciación del trámite] + [0.5 SMV por 1,300.6 metros cuadrados de construcción] + [25% de impuesto para Educación y Obras Públicas Municipales]. SMV 2015 equivale a MXN 70.1.
    * 9 Solicitud y obtención del informe de alineamiento vial 5 días MXN 986 [0.5 SMV por 22.5 metros lineales de frente] + [25% de impuesto para Educación y Obras Públicas Municipales]. SMV 2015 equivale a MXN 70.1.
    10 Solicitud y conexión al servicio de agua potable y drenaje 10 días MXN 142,200 [MXN 60,500 por derechos de infraestructura] + [MXN 490 por contrato de agua potable y drenaje] + [MXN 80,000 por costos de instalación de tomas de agua potable y drenaje] + [MXN 1,210 por medidor e instalación]. Los costos de instalación incluyen materiales, mano de obra, ruptura y reposición de pavimento para una conexión de 150 metros lineales. Los costos de instalación de agua y drenaje son una estimación de la media nacional.
    * 11 Recibir inspección durante la construcción 1 día Sin costo
    12 Solicitud de comprobante de terminación de obra 1 día Sin costo
    13 Recibir inspección final 1 día Sin costo
    14 Obtención de terminación de obra 10 días MXN 876 [10 SMV] + [25% de impuesto para Educación y Obras Públicas Municipales]. SMV 2015 equivale a MXN 70.1.

    * Simultáneo con el trámite anterior.

  • Nivel de Calidad
    La naturaleza del procedimiento Indicador
    Índice de control de calidad de la construcción (0-15) 10.0
    Índice de calidad de las normas de la construcción (0-2) 2.0
    ¿En qué formato se encuentra disponible la regulación en materia de construcción? Disponible online, Sí, pero con costo 1
    ¿De los requerimientos e información necesarios para obtener una licencia de construcción, cuáles se encuentran claramente especificados en algún sitio web, folleto o panfleto? Lista de documentos necesarios, Tarifas aplicables, Aprobaciones previas necesarias 1
    Índice de control de calidad antes de la construcción (0-1) 1.0
    ¿Quién forma parte del comité o equipo que revisa y aprueba las solicitudes de permisos de construcción en la dependencia responsable de emitirlos? Arquitecto o ingeniero licenciado 1
    Índice de control de calidad durante la construcción (0-3) 1.0
    ¿Cómo se realizan las inspecciones obligatorias por ley que deban llevarse a cabo durante la construcción y quién las realiza? Arquitecto o ingeniero interno, Inspecciones aleatorias realizadas por el municipio 1
    ¿Se llevan a cabo en la práctica las inspecciones durante la construcción que son obligatorias por ley? En la mayoría de los casos 0
    Índice de control de calidad después de la construcción (0-3) 3.0
    ¿Se requiere por ley una inspección final antes de permitir la ocupación del inmueble, con el fin de verificar que la edificación se ha construido según los planos aprobados y la regulación existente? Sí, por una agencia pública, Por un ingeniero de la empresa 2
    ¿En caso de ser requerida por ley, se lleva a cabo en la práctica la inspeccion final? Sí, siempre 1
    Índice de regímenes de responsabilidad y seguros (0-2) 1.0
    ¿Quién es responsable por ley como consecuencia de fallas o problemas estructurales una vez que el inmueble está ocupado? Supervisor de la obra, La empresa constructora, Dueño/inversionista 1
    ¿Quién está obligado por ley a contratar una póliza de seguro para cubrir posibles fallas o problemas estructurales una vez que la edificación está ocupada? No se especifica en la ley 0
    Índice de certificaciones profesionales (0-4) 2.0
    ¿Qué requisitos debe cumplir un arquitecto o ingeniero, según la ley, responsable de verificar que los planos arquitectónicos cumplen con la normativa aplicable? Estudios universitarios de arquitectura o ingeniería, Miembro de asociación o colegio de arquitectos, Aprobar examen 1
    ¿Cuáles son los requisitos de certificación para el profesional que supervisa la obra? Estudios universitarios de arquitectura o ingeniería, Miembro de asociación o colegio de arquitectos, Aprobar examen 1