#

Facilidad para Manejo de permisos de construcción en

San Luis Potosí - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo de construir un almacén, incluidos la obtención de todas las licencias y los permisos necesarios, la realización de todas las notificaciones e inspecciones pertinentes y las conexiones a los servicios públicos.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

  • Nivel de Eficiencia
    No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
    1

    Recibir visto bueno

    Entidad competente: H. Cuerpo de Bomberos

    Es el documento que aprueba las medidas necesarias en materia de seguridad para cualquier edificación e instalaciones especiales.
    Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
    a. 4 copias del plano arquitectónico.
    Información disponible en la dependencia y por teléfono.
    El trámite se encuentra legislado en el Art. 110 del Reglamento de Construcciones del Municipio de San Luis Potosí.

    3 días Sin costo
    2

    Solicitud y obtención de constancias de alineamiento y número oficial, compatibilidad urbanística, licencia de uso de suelo y licencia de construcción en "sobre amarillo"

    Entidad competente: Dirección de Catastro y Desarrollo Urbano (Subdirección de Administración y Desarrollo Urbano)

    Los documentos en su conjunto permiten fijar el trazo, niveles, alineamiento, densidad e intensidad de uso, señalar la denominación y la traza sobre el terreno que limita con la vía pública y autorizar la ejecución de una nueva construcción.
    Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
    a. Documento que acredite la propiedad;
    b. Comprobante del pago de impuesto predial;
    c. 4 copias del plano arquitectónico;
    d. Bitácora de obra;
    e. Memoria del cálculo estructural;
    f. Sello de bomberos.
    Una vez entregada la documentación en el sobre amarillo, la Dependencia distribuye interiormente la información para aprobar los planos y entregar las constancias correspondientes.
    El trámite se encuentra legislado en los Arts. 24, 25, 27, 29 y 30 del Reglamento de Construcciones del Municipio de San Luis Potosí. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 20, Fracción I, Incisos A y C; Art. 21, Fracción II, Inciso D y Art. 29 Fracción III de la Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí, S.L.P., para el Ejercicio Fiscal 2015.

    20 días MXN 56,799 [0.6 SMV por 1,300.6 metros cuadrados de construcción por licencia de construcción] + [2.4 SMV por alineamiento y número oficial] + [7 SMV por compatibilidad urbanística] + [20 SMV por licencia de uso de suelo] + [0.5 SMV por formato de sobre amarillo]. SMV 2015 equivale a MXN 70.1.
    3

    Solicitud y conexión a los servicios de agua potable y drenaje

    Entidad competente: Organismo Intermunicipal Metropolitano de Agua Potable, Alcantarillado, Saneamiento y Servicios Conexos de los Municipios de Cerro de San Pedro y San Luis Potosí (INTERAPAS)

    El trámite otorga el derecho de construir las instalaciones y conexiones de agua potable y alcantarillado conforme al proyecto autorizado en la factibilidad.
    Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
    a. Constancia de alineamiento y número oficial;
    b. Licencia de construcción;
    c. Comprobante del pago de impuesto predial;
    d. Comprobante del pago de derechos de conexión y contrato.
    Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web: http://www.interapas.gob.mx/
    El trámite se encuentra legislado en el Art. 162 de la Ley de Aguas para el Estado de San Luis Potosí. El fundamento del costo se encuentra en la Ley de Cuotas y Tarifas para la Prestación de Servicios Públicos del Organismo Operador Intermunicipal Metropolitano de Agua Potable, Alcantarillado, Saneamiento y Servicios Conexos de los Municipios de Cerro de San Pedro, San Luis Potosí y Soledad de Graciano Sánchez, S.L.P.

    30 días MXN 161,090 [MXN 68,892.69 por cuota de conexión de agua potable] + [15% de la cuota de conexión de agua potable por cuota de conexión de drenaje] + [MXN 80,000 por costos de instalación de tomas de agua potable y drenaje] + [MXN 536.12 por medidor e instalación] + [MXN 1,327.70 por contrato]. Se asume un diámetro de toma de 1 pulgada y una construcción de concepto "media". Los costos de instalación incluyen materiales, mano de obra, ruptura y reposición de pavimento para una conexión de 150 metros lineales. Los costos de instalación de agua y drenaje son una estimación de la media nacional.
    * 4

    Recibir inspección durante la construcción

    Entidad competente: Dirección de Catastro y Desarrollo Urbano

    Es la visita que verifica las condiciones de la obra durante su construcción.
    La inspección se programa con la solicitud de la licencia de construcción.
    El trámite se encuentra legislado en el Art. 5, Fracción VI del Reglamento de Construcciones del Municipio de San Luis Potosí, S.L.P.

    1 día Sin costo
    5

    Aviso de terminación de obra

    Entidad competente: Dirección de Catastro y Desarrollo Urbano (Subdirección de Administración y Desarrollo Urbano)

    Una vez concluida la construcción de un fraccionamiento o edificación de cualquier tipo, el propietario o el director responsable de obra, deberá avisar de manera presencial a la Dirección la terminación de los trabajos.
    Para realizar el trámite, el usuario debe contar con:
    a. Plano arquitectónico;
    b. Licencia de construcción;
    c. Bitácora de obra;
    d. Acta constitutiva.
    Información disponible en la dependencia y por teléfono.
    El pago se realiza posteriormente para obtener la constancia.
    El trámite se encuentra legislado en el Art. 314 del Reglamento de Construcciones del Municipio de San Luis Potosí.

    1 día Sin costo
    6

    Recibir inspección final

    Entidad competente: Dirección de Catastro y Desarrollo Urbano

    Es la visita que verifica que la obra se llevó a cabo en los términos en que fue aprobada y se cumplieron las disposiciones marcadas en el Reglamento.
    La inspección se programa con el aviso de terminación de obra.
    El trámite se encuentra legislado en el Art. 314 del Reglamento de Construcciones del Municipio de San Luis Potosí.
    La inspección de obra será gratuita.

    1 día Sin costo
    7

    Obtención de acta de terminación de obra

    Entidad competente: Dirección de Catastro y Desarrollo Urbano (Subdirección de Administración y Desarrollo Urbano)

    Es el documento expedido donde se le indica al propietario o su representante legal que puede proceder a ocupar el inmueble para el que solicitó la licencia.
    La constancia se obtiene una vez realizada la inspección y el pago correspondiente.
    El trámite se encuentra legislado en el Art. 314 del Reglamento de Construcciones del Municipio de San Luis Potosí. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 20, Fracción III de la Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí, S.L.P., para el Ejercicio Fiscal 2015.

    3 días MXN 351 [5 SMV]. SMV 2015 equivale a MXN 70.1.

    * Simultáneo con el trámite anterior.

  • Nivel de Calidad
    La naturaleza del procedimiento Indicador
    Índice de control de calidad de la construcción (0-15) 12,0
    Índice de calidad de las normas de la construcción (0-2) 2,0
    ¿En qué formato se encuentra disponible la regulación en materia de construcción? Disponible online 1
    ¿De los requerimientos e información necesarios para obtener una licencia de construcción, cuáles se encuentran claramente especificados en algún sitio web, folleto o panfleto? Lista de documentos necesarios, Tarifas aplicables, Aprobaciones previas necesarias 1
    Índice de control de calidad antes de la construcción (0-1) 1,0
    ¿Quién forma parte del comité o equipo que revisa y aprueba las solicitudes de permisos de construcción en la dependencia responsable de emitirlos? Arquitecto o ingeniero licenciado 1
    Índice de control de calidad durante la construcción (0-3) 1,0
    ¿Cómo se realizan las inspecciones obligatorias por ley que deban llevarse a cabo durante la construcción y quién las realiza? Arquitecto o ingeniero interno, Inspecciones aleatorias realizadas por el municipio 1
    ¿Se llevan a cabo en la práctica las inspecciones durante la construcción que son obligatorias por ley? En la mayoría de los casos 0
    Índice de control de calidad después de la construcción (0-3) 3,0
    ¿Se requiere por ley una inspección final antes de permitir la ocupación del inmueble, con el fin de verificar que la edificación se ha construido según los planos aprobados y la regulación existente? Sí, por una agencia pública, Por un ingeniero de la empresa 2
    ¿En caso de ser requerida por ley, se lleva a cabo en la práctica la inspeccion final? Sí, siempre 1
    Índice de regímenes de responsabilidad y seguros (0-2) 1,0
    ¿Quién es responsable por ley como consecuencia de fallas o problemas estructurales una vez que el inmueble está ocupado? Supervisor de la obra, La empresa constructora, Dueño/inversionista 1
    ¿Quién está obligado por ley a contratar una póliza de seguro para cubrir posibles fallas o problemas estructurales una vez que la edificación está ocupada? No se especifica en la ley 0
    Índice de certificaciones profesionales (0-4) 4,0
    ¿Qué requisitos debe cumplir un arquitecto o ingeniero, según la ley, responsable de verificar que los planos arquitectónicos cumplen con la normativa aplicable? Número minimo de años de experiencia, Estudios universitarios de arquitectura o ingeniería, Miembro de asociación o colegio de arquitectos, Otro 2
    ¿Cuáles son los requisitos de certificación para el profesional que supervisa la obra? Número minimo de años de experiencia, Estudios universitarios de arquitectura o ingeniería, Miembro de asociación o colegio de arquitectos, Otro 2