México

Facilidad para Registro de propiedades en

San Luis Potosí - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 El notario obtiene el certificado de libertad de gravamen y da aviso preventivo en la Dirección del Registro Público de la Propiedad en la Dirección del Registro Público de la Propiedad

Trámite que hace constar la existencia o inexistencia de gravámenes que afecten a un inmueble inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
Para la obtención del trámite, el notario debe ingresar en ventanilla:
a. Formato de solicitud de libertad de gravamen;
b. Pago de derechos.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://apps.slp.gob.mx/
Si bien el trámite no se realiza completamente en línea, se cuenta con un acceso especial a notarios, el cual permite realizar una precaptura de la solicitud del trámite, generando una boleta de ingreso Serie "N" del acto solicitado. Posteriormente, el notario entrega físicamente la solicitud al Registro Público de la Propiedad para que se procese la validación de dicho acto, disminuyendo el tiempo de respuesta. Una vez validado, se genera la constancia de certificación. Está disponible un acceso al usuario en general para que consulte en línea el estatus de su trámite con el número de boleta asignado.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 2147 del Código Civil para el Estado de San Luis Potosí, así como el Art. 40 de la Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de San Luis Potosí. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 56, Fracción II y Art. 93 de la Ley de Hacienda para el Estado de San Luis Potosí.
El notario a su criterio, dará a la oficina del Registro Público de la Propiedad un primer aviso preventivo al solicitar el certificado sobre los gravámenes que reporte el inmueble. En caso de solicitarse mediante escrito debe especificarse: la inscripción foja y tomo donde se encuentre registrado el inmueble en la Dirección del Registro Público, nombre del propietario del inmueble, ubicación del inmueble y medidas y colindancias.
4 días MXN 169 [2.39 SMV certificado de libertad de gravámenes] + [15% impuesto adicional para la asistencia social]. SMV 2013 para el área geográfica B equivale a MXN 61.38.
* 2 Solicitar el avalúo catastral del inmueble en la Dirección de Catastro en la Dirección de Catastro

Es el valor que se establece en la certificación que expide la autoridad catastral de conformidad con la base gravable del impuesto predial del ejercicio fiscal correspondiente.
Para la obtención del trámite, el usuario debe ingresar en ventanilla:
a. Solicitud de avalúo;
b. Recibo de predial (copia);
c. Pago de derechos.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://www.sanluis.gob.mx/
El interesado debe solicitar el formato de Avalúo en la Unidad Administrativa Municipal, acudir a la misma instancia con la documentación completa y presentarla en el área de atención al público, el encargado de la ventanilla revisa los documentos y de ser el caso inicia el trámite y da a conocer la fecha en que el documento podrá ser entregado, dependiendo del tipo de trámite.
El trámite se encuentra legislado en los Arts. 51 a 64 de la Ley de Catastro del Estado y Municipios de San Luis Potosí. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 31 Fracciones I y II de la Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí, S.L.P., para el Ejercicio Fiscal 2013, así como el Art. 69 de la Ley de Hacienda para el Estado de San Luis Potosí.
Debe darse un pago inicial de 4.23 SMV para la solicitud del avalúo, los cuales se descontarán en el pago final del avalúo catastral.
15 días MXN 12,792 [0.2% sobre el valor de la propiedad].
3 El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el impuesto de transferencia del inmueble o traslación de dominio en la Tesorería Municipal en la Tesorería Municipal

Es el cobro del impuesto que se genera cuando un ciudadano adquiere o compra un bien inmueble.
Para la obtención del trámite se necesita:
a. Declaración del ISAI con firma y sello del notario (cuatro tantos);
b. Avalúo catastral (antigüedad de seis meses de vigencia);
c. Comprobante de predial pagado a la fecha de firma del ISAI o constancia de no adeudo.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://www.sanluis.gob.mx/
Cuando se firme una escritura en la que se transmita la propiedad o posesión de bienes inmuebles, el notario ante quien se realice la operación, dentro los 4 días hábiles siguientes a aquél en que se haya firmado la escritura debe presentar un segundo aviso preventivo.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 35 de la Ley de Catastro para el Estado y Municipios de San Luis Potosí, así como los Arts. 25 a 29 de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de San Luis Potosí. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 30 y 31 de Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de San Luis Potosí, así como el Art. 9 de la Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí, S.L.P., para el Ejercicio Fiscal 2013.
La base del impuesto es el que resulte mayor entre el precio pactado o valor declarado de la operación y el valor catastral del inmueble. Para empresas que generen nuevas fuentes de trabajo, y que se encuentren al corriente es sus correspondientes pagos de impuestos, derechos, productos y aprovechamientos se podrá aplicar, previo análisis de la autoridad fiscal municipal, una reducción del 50% a la tasa establecida para el pago del Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles. Las personas que soliciten la reducción prevista en el Noveno Transitorio de la Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí, S.L.P., para el Ejercicio Fiscal 2013, deberán presentar por escrito, solicitud por conducto de su representante legal ante la Tesorería del Municipio, anexando acta constitutiva de la empresa, además, acreditar la adquisición de un terreno o la construcción correspondiente, notificando el número de nuevos empleos directos que serán generados, así como la documentación que justifique las afirmaciones contenidas en las solicitudes.
13 días MXN 137,519 [1.8% Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles sobre el valor de la propiedad] + [0.35% sobre el valor de la propiedad de honorarios del notario].
4 El notario realiza la inscripción de la escritura pública en la Dirección del Registro Público de la Propiedad en la Dirección del Registro Público de la Propiedad

La inscripción de la escritura pública es el acto mediante el cual se funda el derecho de un titular sobre una propiedad para que surta efectos jurídicos frente a terceros.
El notario acude al Registro Público de la Propiedad con la documentación correspondiente, presenta los requisitos y el encargado de la dependencia revisa que estén completos para dar inicio al trámite, señalando el tiempo de respuesta. Una vez transcurrido el plazo, el notario regresa para recoger el comprobante de la inscripción del documento.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 33, Fracción I y el Art. 47 de la Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de San Luis Potosí. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 40, Fracción I y Art. 93 de la Ley de Hacienda para el Estado de San Luis Potosí.
La base del impuesto es el que resulte mayor entre el precio pactado o valor declarado de la operación y el valor catastral del inmueble, se aplicará la tarifa correspondiente a los siguientes rangos:
a. Hasta MXN 5,000.00, se pagará 3.60 SMV;
b. De MXN 5,000.01, hasta MXN 10,000.00, se pagará 6.62 SMV;
c. De MXN 10,000.01 en adelante, se pagará el 2 al millar sobre el excedente, más la cuota señalada en el inciso anterior.
10 días MXN 15,156 [6.62 SMV + 0.2% sobre el valor de la propiedad por inscripción] + [15% impuesto adicional para la asistencia social sobre impuestos y derechos]. SMV 2013 para el área geográfica B equivale a MXN 61.38.

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