#

Facilidad para Registro de propiedades en

San Luis Potosí - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

  • Nivel de Eficiencia
    No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
    1

    El notario obtiene el certificado de libertad de gravamen y da aviso preventivo

    Entidad competente: Dirección del Registro Público de la Propiedad

    Trámite que hace constar la existencia o inexistencia de gravámenes que afecten a un inmueble inscrito en el Registro Público de la Propiedad.

    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Formato de solicitud de libertad de gravamen;
    b. Pago de derechos.

    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://rutys.slp.gob.mx/consulta.php?no_trami=35&visit=1&pal=gravamen&dir=&pg=0

    El trámite se encuentra legislado en el Art. 2147 del Código Civil para el Estado de San Luis Potosí.

    El fundamento del costo se encuentra en el Art. 56, Fracción II y Art. 93 de la Ley de Hacienda para el Estado de San Luis Potosí.

    4 días MXN 209 [2.39 SMV certificado de libertad de gravámenes] + [25% impuesto adicional para la asistencia social].
    * 2

    Solicitar el avalúo catastral del inmueble

    Entidad competente: Dirección de Catastro

    Es el valor que se establece en la certificación que expide la autoridad catastral de conformidad con la base gravable del impuesto predial del ejercicio fiscal correspondiente.

    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Copia de identificación del propietario.
    b. Copia del pago de derechos.
    c. Copia simple del título de propiedad.
    d. pago de predial corriente.
    e. Solicitud debidamente llenada.

    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    https://dcdu.municipiodeslp.gob.mx//PortalSLP/tramites_servicios/tramites_servicios.php#

    El trámite se encuentra legislado en el Art. 42 de la Ley de Catastro del Estado y Municipios de San Luis Potosí.

    El fundamento del costo se encuentra en el Art. 32 Fracción I de la Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí, S.L.P., para el Ejercicio Fiscal 2013, así como el Art. 69 de la Ley de Hacienda para el Estado de San Luis Potosí.

    8 días MXN 13,401 [0.2% sobre el valor de la propiedad].
    3

    El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el impuesto de transferencia del inmueble o traslación de dominio

    Entidad competente: Tesorería Municipal

    Es el cobro del impuesto que se genera cuando un ciudadano adquiere o compra un bien inmueble.

    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Declaración del ISAI;
    b. Avalúo catastral;
    c. Pago de predial corriente.
    d. Antecedente de propiedad.
    e. Escritura o resolución judicial.
    f. Libertad de gravamen.
    g. identificación de las partes.

    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    https://dcdu.municipiodeslp.gob.mx//PortalSLP/tramites_servicios/tramites_servicios.php#

    El trámite se encuentra legislado en los Arts. 25 a 29 de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de San Luis Potosí.

    El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 30 y 31 de Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de San Luis Potosí, así como el Art. 9 y Noveno Transitorio de la Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí, S.L.P., para el Ejercicio Fiscal 2015.

    13 días MXN 144,065 [1.8% Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles sobre el valor de la propiedad] + [0.35% sobre el valor de la propiedad de honorarios del notario].
    4

    El notario da segundo aviso preventivo

    Entidad competente: Dirección del Registro Público de la Propiedad

    El aviso preventivo es el acto por medio del cual el notario público comunica al registrador la formalización de la operación que se haya hecho ante su fe, proporcionando la fecha de la escritura y la de su firma. Tiene la finalidad de impedir que durante su vigencia se inscriba algún acto que perjudique los derechos de la persona en cuyo favor se realizó el aviso, con dicha medida se pretende dotar de seguridad jurídica al acuerdo establecido durante la formalización de la escritura pública.
    Para la obtención del trámite, el notario debe dirigir un escrito a la dependencia con los siguientes datos:
    a. Nombre de las partes;
    b.  Antecedente registral;
    c. Fecha de escritura y firma de la misma;
    d. Tipo de operación.
    e. Datos del inmueble
    f. Número de escritura y volumen.
    Una vez firmada la escritura, el notario ante quien se otorgó, dará al Registro Público, un aviso preventivo sobre la operación de que se trata.

    1 día Sin costo
    5

    El notario realiza la inscripción de la escritura pública

    Entidad competente: Dirección del Registro Público de la Propiedad

    La inscripción de la escritura pública es el acto mediante el cual se funda el derecho de un titular sobre una propiedad para que surta efectos jurídicos frente a terceros.

    El trámite se encuentra legislado en el Art. 47 de la Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de San Luis Potosí.

    El fundamento del costo se encuentra en el Art. 40, Fracción I y Art. 93 de la Ley de Hacienda para el Estado de San Luis Potosí.

    10 días MXN 17,307 [6.62 SMV + 0.2% sobre el valor de la propiedad reducida en MXN 10,000 por inscripción] + [25% impuesto adicional para la asistencia social sobre impuestos y derechos].

    * Simultáneo con el trámite anterior.

  • Nivel de Calidad
    La naturaleza del procedimiento Indicador
    Índice de calidad del sistema de administración de tierras (0-30) 14,0
    Índice de fiabilidad de la infraestructura (0-8)
    ¿Qué agencia se encarga del registro de las propiedades inmobiliarias? Instituto Registral y Catastral
    ¿En qué formato se archivan la mayoría de los registros de títulos o escrituras? ¿En papel o en formato digital (escaneados o completamente digitalizados)? Formato digital, escaneados 1
    ¿Existe alguna base de datos electrónica en donde se puedan revisar adeudos (hipotecas, restricciones, gravámenes, etc.)? 1
    ¿Cuál es el nombre oficial del catastro municipal responsable de los planos que indican los límites legales de la ciudad? Dirección de Catastro
    ¿En qué formato se encuentran la mayoría de los mapas y planos de la ciudad? ¿En papel o en formato digital (escaneados o completamente digitalizados)? Formato digital, completamente digitalizados 2
    ¿Existe alguna base de datos electrónica en donde se tenga los límites legales, planos e información catastral (Sistema de Información Geográfica - GIS)? 1
    La información del registro de la propiedad de bienes inmuebles y el catastro municipal se encuentran en una sola base de datos, diferentes pero conectadas, ¿o están en bases de datos separadas y no conectadas? Papel 0
    ¿El sistema de registro de bienes inmuebles y el sistema catastral/cartografía utilizan el mismo número de identificación para las propiedades? No 0
    Índice de transparencia de la información (0-6)
    Quién puede obtener información sobre los predios en la dependencia encargada del sistema de registro de bienes inmuebles? Cualquiera que pague una tasa determinada 1
    ¿Está disponible al público la lista de requisitos necesarios para completar cualquier trámite relacionado con el registro de la propiedad? Solicitándola en persona, En línea 0.5
    ¿Está disponible al público la lista de tarifas aplicable para completar cualquier trámite relacionado con el registro de la propiedad? Solicitándola en persona, En línea 0.5
    ¿Se compromete el registro de la propiedad mobiliaria a emitir un documento que demuestren legalmente la propiedad dentro de un plazo específico? Solicitándola en persona, En línea 0.5
    ¿Existe algún mecanismo específico independiente para presentar quejas sobre algún problema generado en el registro de la propiedad? No 0
    ¿Existen estadísticas oficiales sobre el número de transacciones realizadas en la dependencia encargada del registro de bienes inmuebles? Sí, pero no están accesibles al público 0
    ¿Quién puede acceder a consultar los mapas catastrales? Solo intermediarios y partes interesadas 0
    ¿Se encuentra la lista de tarifas aplicable para acceder a los mapas catastrales disponible al público? Solicitándola en persona 0
    ¿Se compromete el catastro municipal a ofrecer un mapa catastral actualizado dentro de un plazo específico? Solicitándola en persona, En línea 0.5
    ¿Existe algún mecanismo específico independiente para presentar quejas sobre algún problema generado en la agencia catastral? No 0
    Índice de cobertura geográfica (0-8)
    1. ¿Se encuentran todos los inmuebles privados en el estado formalmente inscritos en el registro de bienes inmuebles? No 0
    2. ¿Se encuentran todos los inmuebles privados en la ciudad medida formalmente inscritos en el registro de bienes inmuebles? 0
    3. ¿Se encuentra la totalidad de las parcelas/predios privados en el estado formalmente registrados en el sistema catastral? No 0
    4. ¿Se encuentra la totalidad de las parcelas/predios privados en la ciudad formalmente registrados en el sistema catastral? 2
    Índice de resolución de disputas sobre propiedades (0-8)
    1. ¿Es necesario registrar en el registro de la propiedad una transacción de venta de un inmueble para hacerlo oponible a terceros? 1.5
    2. ¿Está el sistema de registro inmobiliario sujeto a una garantía estatal o privada? Sí, garantía estatal 0.5
    3. ¿Existe algún mecanismo específico de compensación para perdidas ocasionadas tras realizarse una transacciones (de buena fe) pero con información errónea proporcionada por el registro de la propiedad? No 0
    4. ¿Se requiere por ley un control de la legalidad/autenticidad de los documentos necesarios para transferir una propiedad? 0.5
    5. En caso afirmativo, ¿quién es el responsable de verificar que los documentos cumplen con la legalidad vigente? Registrador
    6. Requiere el sistema legal la verificación de la identidad de las partes involucradas en una transacción inmobiliaria 0.5
    7. En caso afirmativo, ¿quién es el responsable de verificar la identidad de las partes? Registrador, Notario
    8. Existe una base de datos a nivel nacional para verificar la validez de los documentos de identidad? No 0
    9. En caso de una disputa legal entre dos negocios locales sobre los derechos de tenencia de un patrimonio inmobiliario de MXN 6,700,685, ¿Cuánto tiempo tardaría un tribunal de primera instancia en promedio en dictar sentencia?? Entre 2 y 3 años 1
    10. ¿Existen estadísticas sobre el número de disputas sobre predios? No 0