México

Facilidad para Registro de propiedades en

San Luis Potosí - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

 Índice de calidad en San Luis Potosí (PDF).

  • Valor de la propriedad: MXN 6,396,225
  • Ciudad: San Luis Potosí
No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 El notario obtiene el certificado de libertad de gravamen y da aviso preventivo
Entidad competente: Dirección del Registro Público de la Propiedad

Trámite que hace constar la existencia o inexistencia de gravámenes que afecten a un inmueble inscrito en el Registro Público de la Propiedad.

Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
a. Formato de solicitud de libertad de gravamen;
b. Pago de derechos.

Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
http://rutys.slp.gob.mx/consulta.php?no_trami=35&visit=1&pal=gravamen&dir=&pg=0

El trámite se encuentra legislado en el Art. 2147 del Código Civil para el Estado de San Luis Potosí.

El fundamento del costo se encuentra en el Art. 56, Fracción II y Art. 93 de la Ley de Hacienda para el Estado de San Luis Potosí.
4 días MXN 209 [2.39 SMV certificado de libertad de gravámenes] + [25% impuesto adicional para la asistencia social].
* 2 Solicitar el avalúo catastral del inmueble
Entidad competente: Dirección de Catastro

Es el valor que se establece en la certificación que expide la autoridad catastral de conformidad con la base gravable del impuesto predial del ejercicio fiscal correspondiente.

Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
a. Copia de identificación del propietario.
b. Copia del pago de derechos.
c. Copia simple del título de propiedad.
d. pago de predial corriente.
e. Solicitud debidamente llenada.

Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
https://dcdu.municipiodeslp.gob.mx//PortalSLP/tramites_servicios/tramites_servicios.php#

El trámite se encuentra legislado en el Art. 42 de la Ley de Catastro del Estado y Municipios de San Luis Potosí.

El fundamento del costo se encuentra en el Art. 32 Fracción I de la Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí, S.L.P., para el Ejercicio Fiscal 2013, así como el Art. 69 de la Ley de Hacienda para el Estado de San Luis Potosí.
8 días MXN 13,401 [0.2% sobre el valor de la propiedad].
3 El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el impuesto de transferencia del inmueble o traslación de dominio
Entidad competente: Tesorería Municipal

Es el cobro del impuesto que se genera cuando un ciudadano adquiere o compra un bien inmueble.

Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
a. Declaración del ISAI;
b. Avalúo catastral;
c. Pago de predial corriente.
d. Antecedente de propiedad.
e. Escritura o resolución judicial.
f. Libertad de gravamen.
g. identificación de las partes.

Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
https://dcdu.municipiodeslp.gob.mx//PortalSLP/tramites_servicios/tramites_servicios.php#

El trámite se encuentra legislado en los Arts. 25 a 29 de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de San Luis Potosí.

El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 30 y 31 de Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de San Luis Potosí, así como el Art. 9 y Noveno Transitorio de la Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí, S.L.P., para el Ejercicio Fiscal 2015.
13 días MXN 144,065 [1.8% Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles sobre el valor de la propiedad] + [0.35% sobre el valor de la propiedad de honorarios del notario].
4 El notario da segundo aviso preventivo
Entidad competente: Dirección del Registro Público de la Propiedad

El aviso preventivo es el acto por medio del cual el notario público comunica al registrador la formalización de la operación que se haya hecho ante su fe, proporcionando la fecha de la escritura y la de su firma. Tiene la finalidad de impedir que durante su vigencia se inscriba algún acto que perjudique los derechos de la persona en cuyo favor se realizó el aviso, con dicha medida se pretende dotar de seguridad jurídica al acuerdo establecido durante la formalización de la escritura pública.
Para la obtención del trámite, el notario debe dirigir un escrito a la dependencia con los siguientes datos:
a. Nombre de las partes;
b.  Antecedente registral;
c. Fecha de escritura y firma de la misma;
d. Tipo de operación.
e. Datos del inmueble
f. Número de escritura y volumen.
Una vez firmada la escritura, el notario ante quien se otorgó, dará al Registro Público, un aviso preventivo sobre la operación de que se trata.

1 día Sin costo
5 El notario realiza la inscripción de la escritura pública
Entidad competente: Dirección del Registro Público de la Propiedad

La inscripción de la escritura pública es el acto mediante el cual se funda el derecho de un titular sobre una propiedad para que surta efectos jurídicos frente a terceros.

El trámite se encuentra legislado en el Art. 47 de la Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de San Luis Potosí.

El fundamento del costo se encuentra en el Art. 40, Fracción I y Art. 93 de la Ley de Hacienda para el Estado de San Luis Potosí.
10 días MXN 17,307 [6.62 SMV + 0.2% sobre el valor de la propiedad reducida en MXN 10,000 por inscripción] + [25% impuesto adicional para la asistencia social sobre impuestos y derechos].
  * Simultáneo con el trámite anterior.

Detalles de los resultados