México

Facilidad para Registro de propiedades en

San Luis Potosí - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 Obtener certificado de libertad de gravámenes y dar aviso preventivo en el Registro Público de la Propiedad

El aviso preventivo tiene una duración de 60 días y no genera cargo alguno. El certificado de libertad de gravámenes tiene un costo de 2.39 salarios mínimos y sobre ese cargo se aplica un 10% de impuesto adicional para la asistencia pública.

El costo de este último trámite está regulado en los Arts. 56, Fracción II y 93 de la Ley de Hacienda para el Estado de San Luis Potosí.
8 días MXN 149
* 2 Obtener certificado o constancia de no adeudo del impuesto predial en el Catastro Municipal

Aproximadamente el 10% de los notarios tiene acceso a un sistema en línea que permite obtener este certificado, aunque su uso no es muy frecuente. El particular presenta el pago del último impuesto predial o la clave catastral en la caja de la Secretaría de Finanzas del Municipio.

El costo de este trámite está legislado en el Art. 25 de la Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí, S.L.P., para el Ejercicio Fiscal 2011.
1 día MXN 57
* 3 Solicitar avalúo catastral del inmueble en el Catastro Municipal

Se realiza la solicitud del avalúo, para lo cual se anticipa 4.23 salarios mínimos del costo del trámite de acuerdo al Art. 26 de la Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí, S.L.P., para el Ejercicio Fiscal 2011. Se realiza la inspección por el personal de la Dirección de Catastro Municipal. El valor del inmueble considera: la superficie del inmueble, la construcción y la calidad de los materiales así como el objeto del inmueble.
7 días MXN 240
4 Obtener avalúo catastral del inmueble en el Catastro Municipal

El trámite es realizado por peritos, el costo corresponde al 0.2% del valor de la propiedad, de acuerdo al Art. 26 de la Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí, S.L.P. para el Ejercicio Fiscal 2011, que establece cuando el valor de la propiedad sea de MXN 100,001 en adelante, será de 0.2%.
1 día MXN 11,697
5 El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el impuesto de transferencia del inmueble o traslación de dominio

El costo del impuesto de adquisición de inmuebles corresponde al 1.6% del valor de la propiedad. Los honorarios del notario se aproximan al 0.35% sobre el valor de la propiedad. Existe un arancel para los honorarios del notario, sin embargo no es de uso común. Adicionalmente existe en la ley un descuento del 50% en el pago del ISABI, sin embargo en la práctica no se aplica este incentivo.
13 días MXN 116,386
6 Inscripción de la escritura pública en el Registro Público de la Propiedad

El costo de la inscripción corresponde al 0.2% sobre el valor del inmueble más 6.62 salarios mínimos. Adicionalmente se cobra el 10% de asistencia social. El pago se realiza en Secretaría de Finanzas.

El costo de este trámite está regulado en el Art. 40 de la Ley de Hacienda para el Estado de San Luis Potosí.
10 días MXN 13,544

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