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Facilidad para Registro de propiedades en

Tijuana - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

  • Nivel de Eficiencia
    No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
    1

    El notario obtiene el certificado de libertad de gravamen y da aviso preventivo

    Entidad competente: Registro Público de la Propiedad y de Comercio

    Certificado a través del cual se da constancia de que un bien inmueble se encuentra libre de gravámenes. Por su parte el aviso preventivo es una anotación provisional que se realiza con motivo del inicio del trámite de una escritura ante notario público; su finalidad es impedir que durante su vigencia se inscriba algún acto que perjudique los derechos de la persona en cuyo favor se realizó el aviso, es decir, con dicha medida se pretende dotar de seguridad jurídica el acuerdo establecido desde su preparación hasta su conclusión y formalización.
    El trámite se encuentra legislado en el Art. 42 de la Ley del Registro Público de la Propiedad y de Comercio en el Estado de Baja California.
    El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 8 y 13, Fracción VIII, Inciso A y Séptimo de los Impuestos Transitorios de Ley de Ingresos del Estado de Baja California para el Ejercicio Fiscal 2015. GOB articulo 13 fracción VIII inciso A de la Ley de Ingresos Vigente.

    4 días MXN 526 [MXN 289.36 certificado de libertad de gravámenes] + [MXN 103.14 Aviso preventivo] + [35% Impuesto adicional para la educación básica y superior].
    * 2

    Obtención del deslinde inmobiliario en el perito registrado

    Entidad competente: Perito registrado en la Dirección Municipal de Catastro

    Son los documentos con los que se consigna las características cualitativas y cuantitativas más relevantes de un bien inmueble en el Catastro.

    El fundamento del costo Arts. 10, 12 y 37, Fracción IV, Inciso D de la Ley de Ingresos del Municipio de Tijuana, Baja California para el Ejercicio Fiscal 2015, así como en el Art. 33 y 41 de la Ley de Aranceles para el Estado de Baja California.

    10 días MXN 3,842 [3.75 SMV por certificación de deslinde] + [20% impuesto para el fomento deportivo y educacional] + [10% impuesto adicional para el fomento turístico, desarrollo integral de la familia y promoción de la cultura] + [MXN 3,500 por honorarios del perito].
    * 3

    Solicitar el avalúo comercial del inmueble y la expedición de su certificad

    Entidad competente: Perito valuador autorizado por el Ayuntamiento Municipal

    El valor catastral es el resultante de la suma del valor del terreno más el valor de la o las construcciones.

    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://www.bajacalifornia.gob.mx/portal/tramitesyservicios/busqueda.jsp

    El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 10, 12 y 37, Fracción II, Inciso B de la Ley de Ingresos del Municipio de Tijuana, Baja California para el Ejercicio Fiscal 2015.

    De acuerdo a lo establecido en la Ley de Ingresos para el Estado de Baja California para el ejercicio fiscal 2015, publicado en el periódico oficial del 31 de diciembre del 2014.

    5 días MXN 16,831 [3.75 SMV certificación del avalúo] + [20% impuesto adicional para el fomento deportivo y educacional sobre el costo de la certificación] + [10% impuesto adicional para el fomento turístico, desarrollo integral de la familia y promoción de la cultura sobre el costo de la certificación] + [2.5 al millar por avalúo por honorarios del perito].
    * 4

    Obtención del certificado de libertad de gravámenes fiscales y firma de no adeudo predial

    Entidad competente: Tesorería Municipal (Departamento de Impuesto Predial)

    Trámite que se realiza ante la Tesorería Municipal, el Consejo de Urbanización, la Secretaría de Planeación y Finanzas, y la Comisión Estatal de Servicios Públicos para validar con sello y firma la constancia de no adeudos fiscales.

    El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 10, 12 y 47, Fracción F, Inciso B de la Ley de Ingresos del Municipio de Tijuana, Baja California para el Ejercicio Fiscal 2015.

    1 día MXN 456 [5 SMV certificado libertad de gravámenes fiscales urgente] + [20% impuesto para el fomento deportivo y educacional] + [10% impuesto adicional para el fomento turístico, desarrollo integral de la familia y promoción de la cultura].
    * 5

    Obtención de la firma de constancia de no adeudo estatal

    Entidad competente: Secretaría de Administración y Finanzas

    Paso necesario para la obtención del certificado de libertad de gravámenes fiscales. Se debe acudir a esta dependencia para obtener una de las firmas requeridas en el certificado.

    El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 8 y 18, Fracción I, Inciso F de la Ley de Ingresos del Estado de Baja California para el Ejercicio Fiscal 2015.

    1 día MXN 106 [MXN 78.36 Certificación] + [35% Impuesto adicional para la educación básica y superior].
    * 6

    Obtención de la firma de constancia de no adeudo de agua

    Entidad competente: Comisión Estatal de Servicios Públicos de Tijuana (CESPT)

    Certificado a través del cual se da constancia de que un bien inmueble se encuentra libre de recargos, multas relativos a los servicios de agua potable y alcantarillado.

    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Recibo de pago.

    Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
    http://www.cespt.gob.mx/tramites/documentos/Tram_30.pdf

    El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 8 y 11, Sección III, Fracción F, Numeral 5 de la Ley de Ingresos del Estado de Baja California para el Ejercicio Fiscal 2015.

    1 día MXN 150 [MXN 110.96 certificado] + [35% Impuesto adicional para la educación básica y superior].
    * 7

    Obtención de la firma de autorización

    Entidad competente: Junta de Urbanización del Estado

    Última firma necesaria para obtener el certificado de libertad de gravámenes fiscales el cual clarifica que no se tienen adeudos tanto del impuesto predial como de los servicios de agua.

    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://www.bajacalifornia.gob.mx/junta_urbanizacion/

    El trámite se encuentra legislado en el Art. 13 de la Ley de Urbanización del Estado de Baja California.

    El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 8 y 18, Fracción I, Inciso F de la Ley de Ingresos del Estado de Baja California para el Ejercicio Fiscal 2015. GOB Ley de Ingresos 2015, Art 18 sección primera inciso K.

    1 día MXN 106 [MXN 78.36 Certificación] + [35% Impuesto adicional para la educación básica y superior].
    8

    El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el (ISAI) impuesto sobre adquisición de inmuebles

    Entidad competente: Tesorería Municipal

    Documento por el cual el funcionario público autorizado da fe de los actos de los que ha sido testigo.

    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Acta de levantamiento topográfico con vigencia de 1 año corriente.
    b. Avaluó comercial con vigencia de 1 año corriente.
    c. Certificado de libertad de gravámenes fiscales.
    d. Comprobante de pago del impuesto ISABI.
    e. Comprobante de pago del impuesto sobre la renta (ISR).
    f. Certificado de inscripción d e l RPPC.
    g. Contrato privado del acto traslativo de dominio correspondiente.
    h. Los interesados deberán presentarse con 2 testigos con identificación oficial y 3 copias.
    i. Pago de derechos

    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://sdue.tijuana.gob.mx/catastro/servicios.aspx

    El trámite se encuentra legislado en el Art. 75 BIS B, Inciso A, Fracción I, Sub-inciso A de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Baja California.

    El fundamento del costo se encuentra en: los Art. 75 BIS B, Inciso A, Fracciones III y IV, y Art. 75 BIS C de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Baja California, en el Art. 10 de la Ley de Ingresos del Municipio de Tijuana, Baja California para el Ejercicio Fiscal 2015, así como en el Art. 7, Fracciones I, Inciso B y II de la Ley de Arancel para notarios para el Estado de Baja California.

    7 días MXN 181,815 [2% sobre el valor de la propiedad impuesto de transferencia del inmueble] - [1 SMV Anualizado] + [20% Impuesto adicional sobre el impuesto de adquisición de bienes inmuebles para el fomento deportivo y educacional] + Honorarios: [18 SMV cuota fija cuando la operación es mayor a 200SMV, más el cobro sobre el excedente de forma progresiva de la siguiente tabla:
    a. Si el valor de la operación es mayor a 400 SMV y hasta 1,600 SMV, 2.75% sobre el excedente;
    b. Si el valor de la operación es mayor a 1,600 SMV y hasta 4,000 SMV, 2% sobre el excedente;
    c. Si el valor de la operación es mayor a 4,000 SMV y hasta 8,000 SMV, 1.5% sobre el excedente;
    d. Si el valor de la operación es mayor a 8,000 SMV y hasta 40,000 SMV, 0.95% sobre el excedente;
    e. Si el valor de la operación es mayor a 40,000 SMV y hasta 80,000 SMV, 0.55% sobre el excedente;
    f. Más de 80,000 SMV, 0.35% sobre el excedente.].
    9

    El notario da segundo aviso preventivo

    Entidad competente: Registro Público de la Propiedad y de Comercio

    El aviso preventivo es el acto por medio del cual el notario público comunica al registrador la formalización de la operación que se haya hecho ante su fe, proporcionando la fecha de la escritura y la de su firma. Tiene la finalidad de impedir que durante su vigencia se inscriba algún acto que perjudique los derechos de la persona en cuyo favor se realizó el aviso, con dicha medida se pretende dotar de seguridad jurídica al acuerdo establecido durante la formalización de la escritura pública.
    Para la obtención del trámite, el notario debe dirigir un escrito a la dependencia con los siguientes datos:
    a. Nombre de las partes;
    b.  Antecedente registral;
    c. Fecha de escritura y firma de la misma;
    d. Tipo de operación.
    e. Datos del inmueble
    f. Número de escritura y volumen.
    Una vez firmada la escritura, el notario ante quien se otorgó, dará al Registro Público, un aviso preventivo sobre la operación de que se trata.

    El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 8 y 13, Fracción I y Séptimo de los Impuestos Transitorios de Ley de Ingresos del Estado de Baja California para el Ejercicio Fiscal 2015, y GOB articulo 13 Fracción VIII inciso A de la Ley de Ingresos Vigente.

    1 día MXN 139 [MXN 103.14 Aviso preventivo] + [35% Impuesto adicional para la educación básica y superior].
    10

    El notario realiza la inscripción de la escritura pública

    Entidad competente: Registro Público de la Propiedad y de Comercio

    Inscripción de documento notarial ante el Registro de la Propiedad en la que se estipula el derecho de una persona o titular sobre una propiedad para que surta efectos jurídicos.

    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    1. Escritura o contrato privado de propiedad (original).
    2. Avalúo expedido por la comisión estatal de avalúos, instituciones bancarias, corredores públicos o peritos valuadores autorizados (original).
    3. Deslinde catastral vigente certificado por la autoridad municipal (original).
    4. Certificado de libertad de gravámenes fiscales (original).
    5. Declaración del impuesto sobre adquisición de inmuebles y trasmisión de dominio (recaudación de rentas municipal) (original).
    6. Declaración del impuesto sobre adquisición de inmuebles y pago provisional del impuesto sobre la renta por su enajenación (secretaría de hacienda) (original).
    7. Cubrir previamente en la caja recaudadora, los derechos correspondientes.
    8. Si se trata de documento privado, además de la documentación enunciada (excepción de la escritura), se anexará poder notarial si las partes estuvieran representadas mediante apoderado, el contrato deberá de estar ratificado ante la presencia de dos testigos, ya sea ante notario público, juez de paz civil, registro público o catastro municipal.

    Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
    http://www-2.baja.gob.mx/intranet/Sitrase.nsf/48d63b2a87903b748825790900609451/291b035a448fd34a882578ed00656cab?OpenDocument

    El trámite se encuentra legislado en el Art. 14, Fracción I de la Ley del Registro Público de la Propiedad y el Comercio de Baja California.

    El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 8, 13 Fracciones I y II y Séptimo de los Impuestos Transitorios de la Ley de Ingresos del Estado de Baja California para el Ejercicio Fiscal 2015. GOB articulo 13 fracc. II de la Ley de Ingresos Vigente.

    3 días MXN 7,253 [MXN 172.94 por el análisis realizado] + [MXN 5,200.00 por inscripción] + [35% Impuesto adicional para la educación básica y superior sobre el costo del análisis y el costo de la inscripción].

    * Simultáneo con el trámite anterior.

  • Nivel de Calidad
    La naturaleza del procedimiento Indicador
    Índice de calidad del sistema de administración de tierras (0-30) 12,5
    Índice de fiabilidad de la infraestructura (0-8)
    ¿Qué agencia se encarga del registro de las propiedades inmobiliarias? Registro Público de la Propiedad y de Comercio
    ¿En qué formato se archivan la mayoría de los registros de títulos o escrituras? ¿En papel o en formato digital (escaneados o completamente digitalizados)? Formato digital, completamente digitalizados 2
    ¿Existe alguna base de datos electrónica en donde se puedan revisar adeudos (hipotecas, restricciones, gravámenes, etc.)? 1
    ¿Cuál es el nombre oficial del catastro municipal responsable de los planos que indican los límites legales de la ciudad? Dirección de Catastro Municipal
    ¿En qué formato se encuentran la mayoría de los mapas y planos de la ciudad? ¿En papel o en formato digital (escaneados o completamente digitalizados)? Formato digital, escaneados 1
    ¿Existe alguna base de datos electrónica en donde se tenga los límites legales, planos e información catastral (Sistema de Información Geográfica - GIS)? No 0
    La información del registro de la propiedad de bienes inmuebles y el catastro municipal se encuentran en una sola base de datos, diferentes pero conectadas, ¿o están en bases de datos separadas y no conectadas? Papel 0
    ¿El sistema de registro de bienes inmuebles y el sistema catastral/cartografía utilizan el mismo número de identificación para las propiedades? 1
    Índice de transparencia de la información (0-6)
    Quién puede obtener información sobre los predios en la dependencia encargada del sistema de registro de bienes inmuebles? Cualquiera que pague una tasa determinada 1
    ¿Está disponible al público la lista de requisitos necesarios para completar cualquier trámite relacionado con el registro de la propiedad? Solicitándola en persona, En línea 0.5
    ¿Está disponible al público la lista de tarifas aplicable para completar cualquier trámite relacionado con el registro de la propiedad? Solicitándola en persona, En línea 0.5
    ¿Se compromete el registro de la propiedad mobiliaria a emitir un documento que demuestren legalmente la propiedad dentro de un plazo específico? Solicitándola en persona, En línea 0.5
    ¿Existe algún mecanismo específico independiente para presentar quejas sobre algún problema generado en el registro de la propiedad? No 0
    ¿Existen estadísticas oficiales sobre el número de transacciones realizadas en la dependencia encargada del registro de bienes inmuebles? No 0
    ¿Quién puede acceder a consultar los mapas catastrales? Cualquiera que pague una tasa determinada 0.5
    ¿Se encuentra la lista de tarifas aplicable para acceder a los mapas catastrales disponible al público? Solicitándola en persona 0
    ¿Se compromete el catastro municipal a ofrecer un mapa catastral actualizado dentro de un plazo específico? Solicitándola en persona, En línea 0.5
    ¿Existe algún mecanismo específico independiente para presentar quejas sobre algún problema generado en la agencia catastral? No 0
    Índice de cobertura geográfica (0-8)
    1. ¿Se encuentran todos los inmuebles privados en el estado formalmente inscritos en el registro de bienes inmuebles? No 0
    2. ¿Se encuentran todos los inmuebles privados en la ciudad medida formalmente inscritos en el registro de bienes inmuebles? 0
    3. ¿Se encuentra la totalidad de las parcelas/predios privados en el estado formalmente registrados en el sistema catastral? No 0
    4. ¿Se encuentra la totalidad de las parcelas/predios privados en la ciudad formalmente registrados en el sistema catastral? No 0
    Índice de resolución de disputas sobre propiedades (0-8)
    1. ¿Es necesario registrar en el registro de la propiedad una transacción de venta de un inmueble para hacerlo oponible a terceros? 1.5
    2. ¿Está el sistema de registro inmobiliario sujeto a una garantía estatal o privada? Sí, garantía estatal 0.5
    3. ¿Existe algún mecanismo específico de compensación para perdidas ocasionadas tras realizarse una transacciones (de buena fe) pero con información errónea proporcionada por el registro de la propiedad? No 0
    4. ¿Se requiere por ley un control de la legalidad/autenticidad de los documentos necesarios para transferir una propiedad? 0.5
    5. En caso afirmativo, ¿quién es el responsable de verificar que los documentos cumplen con la legalidad vigente? Registrador
    6. Requiere el sistema legal la verificación de la identidad de las partes involucradas en una transacción inmobiliaria 0.5
    7. En caso afirmativo, ¿quién es el responsable de verificar la identidad de las partes? Registrador, Notario
    8. Existe una base de datos a nivel nacional para verificar la validez de los documentos de identidad? No 0
    9. En caso de una disputa legal entre dos negocios locales sobre los derechos de tenencia de un patrimonio inmobiliario de MXN 6,700,685, ¿Cuánto tiempo tardaría un tribunal de primera instancia en promedio en dictar sentencia?? Entre 2 y 3 años 1
    10. ¿Existen estadísticas sobre el número de disputas sobre predios? No 0