México

Facilidad para Registro de propiedades en

Tijuana - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 El notario obtiene el certificado de libertad de gravamen y da aviso preventivo en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio

Certificado a través del cual se da constancia de que un bien inmueble se encuentra libre de gravámenes. Por su parte el aviso preventivo es una anotación provisional que se realiza con motivo del inicio del trámite de una escritura ante notario público; su finalidad es impedir que durante su vigencia se inscriba algún acto que perjudique los derechos de la persona en cuyo favor se realizó el aviso, es decir, con dicha medida se pretende dotar de seguridad jurídica el acuerdo establecido desde su preparación hasta su conclusión y formalización.
Para la obtención del trámite, el notario debe ingresar en ventanilla:
a. Formato expedido por el Ayuntamiento;
b. En caso de tener el servicio contratado en el predio: comprobante de pago de derechos y/u obra, o ambos acreditando que se encuentra al corriente;
c. Para predio baldío sin servicios contratados: documento de ubicación (levantamiento topográfico, deslinde catastral, croquis de ubicación);
d. Comprobante de pago por derechos por el trámite;
e. En caso de ser predio baldío, se deberá contratar o pagar los derechos señalados en el Art. 3 del Código Fiscal del Estado.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://www.cespt.gob.mx/
El notario debe acudir a las oficinas centrales del Registro Público de la Propiedad, pasar al área de cajas a realizar el pago correspondiente por el trámite, la persona de cajas entrega el comprobante de pago, y luego debe pasar al Área de Archivo y entregar la documentación requerida. La persona encargada revisa que la documentación requerida esté completa y sella de recibido el comprobante de pago y conserva la documentación. El notario debe regresar al Área de Archivo al tiempo correspondiente de respuesta, si no se liberó el certificado se le informa que tiene algún adeudo y que es necesario que lo cubra para que el certificado pueda ser liberado. Si se liberó el certificado, se hace entrega de éste al notario.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 2885 del Código Civil para el Estado de Baja California, así como en el Art. 43. de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio para el Estado de Baja California. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 8, 11, 13, Fracción VIII, Inciso A y Séptimo de los Impuestos Transitorios de Ley de Ingresos del Estado de Baja California para el Ejercicio Fiscal 2013.
El costo de este certificado se actualiza mensualmente con el Índice Nacional de Precios al Consumidor a partir del mes de febrero del año 2013. El notario ante quien se haga el otorgamiento, a petición de cualquiera de las partes, deberá solicitar al Registro Público el certificado sobre la existencia o inexistencia de gravámenes en relación con la misma. Dicha solicitud surtirá efectos de aviso preventivo.

4 días MXN 359 [MXN 266.15 certificado de libertad de gravámenes] + [35% Impuesto adicional para la educación básica y superior].
* 2 Solicitar el avalúo comercial del inmueble y la expedición de su certificado con un perito valuador autorizado por el Ayuntamiento Municipal

El valor catastral es el resultante de la suma del valor del terreno más el valor de la o las construcciones.
Para la obtención del trámite, el usuario debe presentar al perito:
a. Identificación oficial;
b. Clave catastral.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://www.bajacalifornia.gob.mx/
El interesado puede elegir libremente a su perito valuador en las oficinas de Catastro y del Registro Público de la Propiedad.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 38, Fracción II de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio para el Estado de Baja California, en el Art. 12, Fracción XIII de la Ley de Catastro Inmobiliario del Estado de Baja California, Art. 45 del Reglamento de la Ley de Catastro Inmobiliario para el Municipio de Tijuana, así como el Art. 62 de la Ley de Ingresos del Municipio de Tijuana, Baja California para el Ejercicio Fiscal 2013. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 10, 12 y 36, Fracción II, Inciso B de la Ley de Ingresos del Municipio de Tijuana, Baja California para el Ejercicio Fiscal 2013, así como en el Art. 41 de la Ley de Aranceles para el Estado de Baja California.
El valor del terreno se obtendrá del producto de multiplicar el valor unitario de zona, por el factor de ajuste, por el área de terreno del precio cuya clase catastral se trate; el valor de la construcción será el producto de multiplicar el valor unitario para el tipo de construcción que corresponda, por el área total de la misma.
Los honorarios del perito están regulados en la Ley de Aranceles, se cobran de forma progresiva basándonos en la siguiente tabla:
a. Si el valor del avalúo es de MXN 0.1 y hasta MXN 50,000, se cobrará 1.25% del valor del avalúo;
b. Si el valor del avalúo es mayor a MXN 50,000 y hasta MXN 300,000, se cobrará 0.75% del valor del avalúo;
c. Si el valor del avalúo es mayor a MXN 300,000, 0.375% sobre el excedente.
5 días MXN 16,306 [3.75 SMV certificación del avalúo] + [20% impuesto adicional para el fomento deportivo y educacional sobre el costo de la certificación] + [10% impuesto adicional para el fomento turístico, desarrollo integral de la familia y promoción de la cultura sobre el costo de la certificación] + [2.5 al millar por avalúo por honorarios del perito].SMV 2013 para el área geográfica A equivale a MXN 64.76.
* 3 Obtención del deslinde inmobiliario en el perito registrado en la Dirección Municipal de Catastro en el perito registrado en la Dirección Municipal de Catastro

Es el documento con el que se consignan las características cualitativas y cuantitativas más relevantes de un bien inmueble en el Catastro.
Para la obtención del trámite, el usuario debe ingresar en ventanilla:
a. Tres actas originales a certificar;
b. Información digital del plano del predio;
c. Hoja de la libreta de campo del predio levantado (copia).
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://www.tijuana.gob.mx/
Se debe acudir con un perito autorizado para la elaboración del deslinde.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 38, Fracción I de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio para el Estado de Baja California. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 10, 12, 36, Fracción IV, Incisos A y B, y Fracción V, Inciso D de la Ley de Ingresos del Municipio de Tijuana, Baja California para el Ejercicio Fiscal 2013.

10 días MXN 3,816 [3.75 SMV por certificación de deslinde] + [20% impuesto para el fomento deportivo y educacional] + [10% impuesto adicional para el fomento turístico, desarrollo integral de la familia y promoción de la cultura] + [MXN 3,500 por honorarios del perito]. SMV 2013 para el área geográfica B equivale a MXN 64.76.
* 4 Obtención del certificado de libertad de gravámenes fiscales y firma de no adeudo predial en la Tesorería Municipal (Departamento de Impuesto Predial) en la Tesorería Municipal (Departamento de Impuesto Predial)

Trámite que se realiza ante la Tesorería Municipal, el Consejo de Urbanización, la Secretaría de Planeación y Finanzas, y la Comisión Estatal de Servicios Públicos para validar con sello y firma la constancia de no adeudos fiscales.
Para la obtención del trámite, el usuario debe ingresar en ventanilla:
a. Recibo predial al corriente;
b. Recibo de agua al corriente;
b. Comprobante del pago de derechos.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://www.bajacalifornia.gob.mx/
El usuario debe acudir a las oficinas de Predial ubicadas en la Tesorería Municipal con los requisitos solicitados; el encargado de la ventanilla al momento verifica que el usuario no tenga adeudos, y, de ser así, se genera la orden de pago, con la que una vez cubierta se inicia el trámite. El usuario debe regresar a la dependencia por el certificado con la firma del recaudador. Con este formato debe asistir al Consejo de Urbanización de Tijuana.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 13 de la Ley de Urbanización del Estado de Baja California, así como en el Art. 38, Fracción V de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio para el Estado de Baja California. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 10, 12 y 45, Fracción G, Inciso A de la Ley de Ingresos del Municipio de Tijuana, Baja California para el Ejercicio Fiscal 2013.
El trámite ordinario tiene un costo de 3.75 SMV con un tiempo de respuesta de 48 horas, el costo del trámite urgente es de 5 SMV con un tiempo de respuesta inmediato.
Para obtener el certificado de libertad de gravámenes fiscales, el empresario debe comprar un formato en el Ayuntamiento. Después de adquirirlo debe llevarlo a la Tesorería Municipal para certificar que no exista adeudo predial, a la Junta de Urbanización del Estado para obtener autorización para la transferencia de la propiedad, a la Secretaría de Planeación y Finanzas y a la Comisión Estatal de Servicios Públicos de Tijuana para certificar el no adeudo de agua.

1 día MXN 421 [5 SMV certificado libertad de gravámenes fiscales urgente] + [20% impuesto para el fomento deportivo y educacional] + [10% impuesto adicional para el fomento turístico, desarrollo integral de la familia y promoción de la cultura]. SMV 2013 para el área geográfica A equivale a MXN 64.76.
* 5 Obtención de la firma de constancia de no adeudo estatal en la Secretaría de Administración y Finanzas en la Secretaría de Administración y Finanzas

Paso necesario para la obtención del certificado de libertad de gravámenes fiscales. Se debe acudir a esta dependencia para obtener una de las firmas requeridas en el certificado.
Para la obtención del trámite, el usuario debe ingresar en ventanilla:
a. Certificado de Libertad de Gravamen que expide el Municipio;
b. No adeudo por concepto de pavimentación u obra de Urbanización;
c. Derecho por la firma y sello de la Junta de Urbanización del Estado de Baja California.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://www.bajacalifornia.gob.mx/
El usuario debe acudir a la dependencia con el formato del certificado de libertad de gravámenes fiscales para obtener el sello y firma de autorización. Cumplido el plazo, el usuario debe regresar a recoger la constancia con las señas de autorización correspondientes. Con este formato se debe asistir a la Comisión Estatal de Servicios Públicos de Tijuana.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 13 de la Ley de Urbanización del Estado de Baja California, así como en el Art. 38, Fracción V de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio para el Estado de Baja California. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 8, 18, Fracción I, Inciso F y Séptimo de los Impuestos Transitorios de la Ley de Ingresos del Estado de Baja California para el Ejercicio Fiscal 2013.
El costo del trámite es actualizado mensualmente con el factor que se obtenga de dividir el Índice Nacional de Precios al Consumidor del último mes inmediato anterior, al mes por el cual se hace el ajuste a partir del mes de febrero del año 2013.
1 día MXN 98 [MXN 72.80 Certificación] + [35% Impuesto adicional para la educación básica y superior].
* 6 Obtención de la firma de constancia de no adeudo de agua en la Comisión Estatal de Servicios Públicos de Tijuana (CESPT) en la Comisión Estatal de Servicios Públicos de Tijuana (CESPT)

Certificado a través del cual se da constancia de que un bien inmueble se encuentra libre de recargos y multas relativos a los servicios de agua potable y alcantarillado.
Para la obtención del trámite, el usuario debe ingresar en ventanilla:
a. Recibo de pago.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://www.cespt.gob.mx/
El usuario debe acudir a la dependencia con el formato del certificado de libertad de gravámenes fiscales para obtener el sello y firma de autorización de la Comisión Estatal de Servicios Públicos de Tijuana. Cumplido el plazo, el usuario debe regresar a recoger la constancia con las señas de autorización correspondientes. Una vez que se reunieron todas las firmas de las dependencias correspondientes, el certificado cuenta con validez oficial.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 13 de la Ley de Urbanización del Estado de Baja California, así como en el Art. 38, Fracción V de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio para el Estado de Baja California. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 8 y 11, Sección III, Fracción F, Numeral 5 de la Ley de Ingresos del Estado de Baja California para el Ejercicio Fiscal 2013.
El costo del trámite es actualizado mensualmente con el factor que se obtenga de dividir el Índice Nacional de Precios al Consumidor del último mes inmediato anterior, al mes por el cual se hace el ajuste a partir del mes de febrero del año 2013.
1 día MXN 133 [MXN 98.17 certificado] + [35% Impuesto adicional para la educación básica y superior].
* 7 Obtención de la firma de autorización en el Consejo de Urbanización del Estado en el Consejo de Urbanización del Estado

Última firma necesaria para obtener el certificado de libertad de gravámenes fiscales, el cual clarifica que no se tienen adeudos tanto del impuesto predial como de los servicios de agua.
Para la obtención del trámite, el usuario debe ingresar en ventanilla:
a. Pago del derecho por la firma y sello.
El usuario debe acudir a la dependencia con el formato del certificado de libertad de gravámenes fiscales para obtener el sello y firma de autorización del Consejo de Urbanización de Tijuana. Cumplido el plazo, el usuario debe regresar a recoger la constancia con las señas de autorización correspondientes. Con este formato se debe asistir a la Secretaría de Planeación y Finanzas.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 13 de la Ley de Urbanización del Estado de Baja California, así como en el Art. 38, Fracción V de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio para el Estado de Baja California. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 8, 18, Fracción I, Inciso F y Séptimo de los Impuestos Transitorios de la Ley de Ingresos del Estado de Baja California para el Ejercicio Fiscal 2013.
El costo del trámite es actualizado mensualmente con el factor que se obtenga de dividir el Índice Nacional de Precios al Consumidor del último mes inmediato anterior, al mes por el cual se hace el ajuste a partir del mes de febrero del año 2013.

1 día MXN 98 [MXN 72.80 Certificación] + [35% Impuesto adicional para la educación básica y superior].
8 El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el (ISAI) impuesto sobre adquisición de inmuebles en la Tesorería Municipal en la Tesorería Municipal

Documento por el cual el funcionario autorizado da fe de los actos de los que ha sido testigo.
Para la obtención del trámite, el usuario debe presentar ante notario público:
a. Escritura o contrato privado de propiedad (original);
b. Avalúo expedido por la Comisión Estatal de Avalúos, Instituciones Bancarias, Corredores Públicos o Peritos Valuadores Autorizados (original);
c. Deslinde Catastral vigente certificado por la Autoridad Municipal (original);
d. Certificado de libertad de gravámenes fiscales (original);
e. Identificación de los interesados.
El notario debe presentar los requisitos en la ventanilla de atención al público, los cuales deben ser validados por el funcionario encargado, quien dará inicio al trámite y señalará el tiempo de respuesta. Cumplido el plazo, el usuario se debe presentar para recoger el documento objeto del servicio solicitado.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 75 BIS B, Inciso A, Fracción I, Subinciso A de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Baja California. El fundamento del costo se encuentra en el Art. 75 BIS B, Inciso A, Fracciones III y IV, y Art. 75 BIS C de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Baja California, en el Art. 10 de la Ley de Ingresos del Municipio de Tijuana, Baja California para el Ejercicio Fiscal 2013, así como en el Art. 7, Fracciones I, Inciso B y II de la Ley de Arancel para Notarios para el Estado de Baja California.
El notario puede acceder a un portal habilitado para el pago del impuesto de traslación de dominio, el cual únicamente acepta pagos mediante tarjeta de crédito, por lo que será decisión de cada Notaría ofrecer este servicio.
7 días MXN 173,630 [2% sobre el valor de la propiedad impuesto de transferencia del inmueble] - [1 SMV Anualizado] + [20% Impuesto adicional sobre el impuesto de adquisición de bienes inmuebles para el fomento deportivo y educacional] + Honorarios: [18 SMV cuota fija cuando la operación es mayor a 200SMV, más el cobro sobre el excedente de forma progresiva de la siguiente tabla: a. Si el valor de la operación es mayor a 400 SMV y hasta 1,600 SMV, 2.75% sobre el excedente; b. Si el valor de la operación es mayor a 1,600 SMV y hasta 4,000 SMV, 2% sobre el excedente; c. Si el valor de la operación es mayor a 4,000 SMV y hasta 8,000 SMV, 1.5% sobre el excedente; d. Si el valor de la operación es mayor a 8,000 SMV y hasta 40,000 SMV, 0.95% sobre el excedente; e. Si el valor de la operación es mayor a 40,000 SMV y hasta 80,000 SMV, 0.55% sobre el excedente; f. Más de 80,000 SMV, 0.35% sobre el excedente.]. SMV 2013 para el área geográfica A equivale a MXN 64.76.
9 El notario realiza la inscripción de la escritura pública en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio

Inscripción de documento notarial ante el Registro de la Propiedad en la que se estipula el derecho de una persona o titular sobre una propiedad para que surta efectos jurídicos.
Para la obtención del trámite, el notario debe ingresar en ventanilla:
a. Escritura o contrato privado de Propiedad (original);
b. Avalúo expedido por la Comisión Estatal de Avalúos, Instituciones Bancarias, Corredores Públicos o Peritos Valuadores Autorizados (original);
c. Deslinde Catastral vigente certificado por la Autoridad Municipal (original);
d. Certificado de libertad de gravámenes fiscales (original);
e. Declaración del impuesto sobre adquisición de inmuebles y transmisión de dominio (Recaudación de Rentas Municipal) (original);
f. Declaración del impuesto sobre adquisición de inmuebles y pago provisional del impuesto sobre la renta por su enajenación (Secretaría de Hacienda) (original);
g. Cubrir previamente en la caja recaudadora los derechos correspondientes.
Si se trata de documento privado, además de la documentación enunciada (excepción de la escritura), se anexará:
a. Poder notarial si las partes estuvieran representadas mediante apoderado, debidamente el contrato deberá estar ratificado ante la presencia de dos testigos, ya sea ante notario público, juez de Paz Civil, Registro Público o Catastro Municipal.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://www.bajacalifornia.gob.mx/
El trámite se encuentra legislado en el Art. 14, Fracción I de la Ley del Registro Público de la Propiedad y el Comercio de Baja California. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 8 y 13 Fracciones I, II y Séptimo de los Impuestos Transitorios de la Ley de Ingresos del Estado de Baja California para el Ejercicio Fiscal 2013.
El costo del acto de la inscripción es actualizado mensualmente, a partir del mes de febrero del año 2013, con el factor que se obtenga de dividir el Índice Nacional de Precios al Consumidor del último mes inmediato anterior al mes por el cual se hace el ajuste. En ningún caso el derecho por cada documento a inscribir excederá MXN 23,832.52.
3 días MXN 4,267 [MXN 160.67 por el análisis realizado] + [MXN 3,000.00 por inscripción] + [35% Impuesto adicional para la educación básica y superior sobre el costo del análisis y el costo de la inscripción].

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