México

Facilidad para Registro de propiedades en

Tijuana - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 Obtener certificado de libertad de gravámenes y dar aviso preventivo en el Registro Público de la Propiedad

Obtener el permiso de uso de denominación o razón social por la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) Obtener el permiso de uso de denominación o razón social por la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) Obtener el permiso de uso de denominación o razón social por la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) Obtener el permiso de uso de denominación o razón social por la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) Obtener el permiso de uso de denominación o razón social por la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) Obtener el permiso de uso de denominación o razón social por la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) Obtener el permiso de uso de denominación o razón social por la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE)
4 días MXN 310
* 2 Obtener avalúo catastral del inmueble en el Catastro Municipal

El interesado puede elegir libremente a su perito valuador en las oficinas de catastro y del registro público de la propiedad. Los honorarios del perito valuador se fijan sobre la base del 0.25% del valor de la propiedad. El costo de la certificación es de 3.75 salarios mínimos o MXN 225; el perito valuador se encarga de efectuar el pago de los derechos en la Tesorería Municipal.

Este trámite está regulado en el Art. 36, Fracción II, Inciso B de la Ley de Ingresos del Municipio de Tijuana, Baja California para el Ejercicio Fiscal 2011.
5 días MXN 15,202
* 3 Obtener cédula y plano catastral en el Catastro Municipal

En este trámite se realiza un deslinde de bienes raíces, el cual tiene un costo de 80 salarios mínimos y una certificación de este mismo con un costo de 3.75 salarios mínimos.

Los costos están regulados en el Art. 36, Fracción III Inciso A y Fracción V, Inciso D de la Ley de Ingresos del Municipio de Tijuana, Baja California para el Ejercicio Fiscal 2011.
10 días MXN 6,262
* 4 Obtener certificado o constancia de no adeudo del impuesto predial

Este trámite se realiza en el Departamento de Impuesto Predial del Municipio. Existe la posibilidad de pagarlo en línea a través del portal https://pagos.tijuana.gob.mx/. El costo de este trámite es de 3.75 salarios mínimos por el certificado y genera 2 impuestos adicionales; uno de 15% para el fomento deportivo y educacional y el segundo de 10% para el fomento turístico, DIF del Estado y promoción de la cultura.

El costo de este trámite y de los impuestos adicionales están regulados en los Arts. 9, 10, 11, 12 y 44 Fracción G, Inciso A de la Ley de Ingresos del Municipio de Tijuana, Baja California para el Ejercicio Fiscal 2011.
1 día MXN 280
* 5 Obtener certificado o constancia de no adeudo de agua en la Comisión Estatal de Servicios Públicos de Tijuana

Certificado a través del cual se da constancia de que un bien inmueble se encuentra libre de recargos, multas relativas a los servicios de agua potable y alcantarillado.

El costo de este trámite está regulado en el Art. 11, Sección III, Fracción F, Inciso 5 de la Ley de Ingresos del Estado de Baja California para el Ejercicio Fiscal 2011 y corresponde a MXN 88.48 más un impuesto adicional de 25% para la educación básica y superior.
1 día MXN 111
* 6 Obtener autorización de la Junta de Urbanización del Estado

Este trámite autoriza la transferencia de la propiedad en la Junta de Urbanización del Estado. El costo de este trámite es de MXN 63.56 que genera 25% de impuesto adicional para la educación básica y superior.

Dicho costo está regulado en el Art. 18, Fracción I, Inciso F de la Ley de Ingresos del Estado de Baja California para el Ejercicio Fiscal 2011.
1 día MXN 79
7 El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el impuesto de transferencia del inmueble o traslación de dominio

El costo del impuesto de adquisición de inmuebles representa el 2% del valor de la propiedad. Los honorarios del notario están calculados con base en la tarifa que establece el Art. 7 del Arancel de Notarios para el Estado de Baja California.
7 días MXN 164,368
8 Inscripción de la escritura pública en el Registro Público de la Propiedad

El costo representa el 0.5% sobre el valor de la propiedad, más impuesto adicional de 25% para educación.

El costo de la inscripción está regulado en el Art. 13, Fracción II de la Ley de Ingresos del Estado de Baja California para el Ejercicio Fiscal 2011.
3 días MXN 27,676

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