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Facilidad para Registro de propiedades en

Zacatecas - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

  • Nivel de Eficiencia
    No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
    1

    Obtención del certificado de libertad de gravamen

    Entidad competente: Dirección de Catastro y Registro Público

    Trámite que hace constar la existencia, inexistencia de gravámenes o limitaciones de propiedad que afecten a un inmueble inscrito en el Registro Público de la Propiedad.

    El trámite se encuentra legislado en el Art. 65, Fracción VI, Inciso A del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

    El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 22, 24 y 54, Fracción III de la Ley de Hacienda para el Estado de Zacatecas.

    3 días MXN 139 [MXN 132.00 certificado de libertad de gravámenes] + [5% impuesto adicional Universidad Autónoma de Zacatecas sobre derechos].
    * 2

    Solicitar el avalúo catastral del inmueble

    Entidad competente: Dirección de Catastro y Registro Público (Departamento de Valuación y Conservación)

    Es el documento expedido por la autoridad que consigna el valor catastral o catastral provisional de un predio.

    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Copia de la escritura;
    b. Copia del último pago del impuesto predial;
    c. Copia del plano de ubicación actualizado a nombre del solicitante.
    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://transparencia.zacatecas.gob.mx/portal/?p=d&inf=94396

    El trámite se encuentra legislado en el Art. 96 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Estado de Zacatecas.

    El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 22, 24 y 51, Fracción I, Inciso G de la Ley de Hacienda del Estado de Zacatecas, así como la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Zacatecas el 2 de Enero del 2015, Tomo CXXIII, Número 1.

    4 días MXN 93,542 [0.014 del valor de la propiedad reducida en MXN 337,260 más MXN 726] + [5% impuesto adicional Universidad Autónoma de Zacatecas sobre derechos].
    * 3

    Obtención y certificación del plano catastral

    Entidad competente: Dirección de Catastro y Registro Público (Departamento de Cartografía)

    Documentos con los que se acredita la inscripción de un bien inmueble en el Catastro y consigna sus características cualitativas y cuantitativas más relevantes.

    El trámite se encuentra legislado en el Art. 65, Fracción VI, Inciso C del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, así como el Art. 37 de la Ley de Catastro del Estado de Zacatecas.

    El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 24 y 51, Fracción III de la Ley de Hacienda del Estado de Zacatecas.

    2 días MXN 485 [MXN 462 plano catastral] + [5% impuesto Universidad Autónoma de Zacatecas sobre derechos].
    4

    El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el ISAI (impuesto sobre adquisición de inmuebles)

    Entidad competente: Tesorería Municipal

    Mediante la escritura pública el notariado tiene por objeto hacer constar los actos y hechos jurídicos a los que los interesados deban o quieran dar autenticidad conforme a las leyes. El impuesto sobre adquisición de inmuebles es aquel que grava la transmisión de la propiedad inmueble; su objeto son el suelo, construcciones en suelo y las construcciones adheridas al inmueble, así como los derechos relacionados con el mismo.

    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://municipiozacatecas.gob.mx/

    El trámite se encuentra legislado en los Arts. 28 y 29 de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Zacatecas.

    El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 31 y 32 de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Zacatecas, así como el Art. 7, Fracción I del Arancel de Honorarios de Notarios del Estado de Zacatecas

    8 días MXN 170,197 [2% impuesto sobre el valor de la propiedad] + [135 SMV más 6 SMV por cada 1,300 SMV de excedente de 13,001 SMV del valor de la propiedad de honorarios del notario]
    5

    El notario da aviso preventivo

    Entidad competente: Dirección de Catastro y Registro Público

    El aviso preventivo es el acto por medio del cual el notario público comunica al registrador la formalización de la operación que se haya hecho ante su fe, proporcionando la fecha de la escritura y la de su firma.

    El trámite se encuentra legislado en el Art. 2485 del Código Civil del Estado de Zacatecas.

    A más tardar dentro de los dos días hábiles siguientes a aquél en que se firme una escritura en que se trasmita la propiedad o posesión originaria de bienes raíces, el notario ante quien se otorgue dará al registro un aviso en el que conste la finca de que se trata, el negocio jurídico otorgado, los nombres de los interesados en él, el número y la fecha de la escritura y la de su firma o indicación de los números y demás datos bajo los cuales aparezca inscrita la propiedad o el derecho en su caso. El registrador, con aviso del notario y sin cobro de derecho alguno, hará inmediatamente el asiento de presentación.

    1 día Sin costo
    6

    El notario realiza la inscripción de la escritura pública

    Entidad competente: Dirección de Catastro y Registro Público

    Trámite mediante el cual se registra la escritura pública en la que se funda el derecho de una persona o titular sobre una propiedad para que surta efectos jurídicos frente a terceros.

    Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
    a. Plano descriptivo del predio;
    b. Avalúo vigente;
    c. Trámite del traslado de dominio del municipio donde se encuentra ubicado el inmueble (original y 2 copias);
    d. Constancia de pago de impuestos.

    Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
    http://transparencia.zacatecas.gob.mx/portal/?p=d&inf=94413

    El trámite se encuentra legislado en el Art. 65 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y el Comercio, así como el Art. 2477 del Código Civil del Estado de Zacatecas.

    El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 22, 24 y 52, Fracciones I y II Inciso B de la Ley de Hacienda para el Estado de Zacatecas.

    7 días MXN 66,851 [1% al valor de la propiedad reducida en MXN 337,260] + [MXN 33 derechos por calificación registral por testimonio] + [5% impuesto adicional Universidad Autónoma de Zacatecas].

    * Simultáneo con el trámite anterior.

  • Nivel de Calidad
    La naturaleza del procedimiento Indicador
    Índice de calidad del sistema de administración de tierras (0-30) 5,5
    Índice de fiabilidad de la infraestructura (0-8)
    ¿Qué agencia se encarga del registro de las propiedades inmobiliarias? Registro Público de la Propiedad y del Comercio
    ¿En qué formato se archivan la mayoría de los registros de títulos o escrituras? ¿En papel o en formato digital (escaneados o completamente digitalizados)? Papel 0
    ¿Existe alguna base de datos electrónica en donde se puedan revisar adeudos (hipotecas, restricciones, gravámenes, etc.)? No 0
    ¿Cuál es el nombre oficial del catastro municipal responsable de los planos que indican los límites legales de la ciudad? Dirección de Catastro y Registro Público
    ¿En qué formato se encuentran la mayoría de los mapas y planos de la ciudad? ¿En papel o en formato digital (escaneados o completamente digitalizados)? Papel 0
    ¿Existe alguna base de datos electrónica en donde se tenga los límites legales, planos e información catastral (Sistema de Información Geográfica - GIS)? No 0
    La información del registro de la propiedad de bienes inmuebles y el catastro municipal se encuentran en una sola base de datos, diferentes pero conectadas, ¿o están en bases de datos separadas y no conectadas? Papel 0
    ¿El sistema de registro de bienes inmuebles y el sistema catastral/cartografía utilizan el mismo número de identificación para las propiedades? No 0
    Índice de transparencia de la información (0-6)
    Quién puede obtener información sobre los predios en la dependencia encargada del sistema de registro de bienes inmuebles? Cualquiera que pague una tasa determinada 1
    ¿Está disponible al público la lista de requisitos necesarios para completar cualquier trámite relacionado con el registro de la propiedad? Solicitándola en persona 0
    ¿Está disponible al público la lista de tarifas aplicable para completar cualquier trámite relacionado con el registro de la propiedad? Solicitándola en persona 0
    ¿Se compromete el registro de la propiedad mobiliaria a emitir un documento que demuestren legalmente la propiedad dentro de un plazo específico? Solicitándola en persona 0
    ¿Existe algún mecanismo específico independiente para presentar quejas sobre algún problema generado en el registro de la propiedad? No 0
    ¿Existen estadísticas oficiales sobre el número de transacciones realizadas en la dependencia encargada del registro de bienes inmuebles? No 0
    ¿Quién puede acceder a consultar los mapas catastrales? Cualquiera que pague una tasa determinada 0.5
    ¿Se encuentra la lista de tarifas aplicable para acceder a los mapas catastrales disponible al público? Solicitándola en persona 0
    ¿Se compromete el catastro municipal a ofrecer un mapa catastral actualizado dentro de un plazo específico? No 0
    ¿Existe algún mecanismo específico independiente para presentar quejas sobre algún problema generado en la agencia catastral? No 0
    Índice de cobertura geográfica (0-8)
    1. ¿Se encuentran todos los inmuebles privados en el estado formalmente inscritos en el registro de bienes inmuebles? No 0
    2. ¿Se encuentran todos los inmuebles privados en la ciudad medida formalmente inscritos en el registro de bienes inmuebles? 0
    3. ¿Se encuentra la totalidad de las parcelas/predios privados en el estado formalmente registrados en el sistema catastral? No 0
    4. ¿Se encuentra la totalidad de las parcelas/predios privados en la ciudad formalmente registrados en el sistema catastral? No 0
    Índice de resolución de disputas sobre propiedades (0-8)
    1. ¿Es necesario registrar en el registro de la propiedad una transacción de venta de un inmueble para hacerlo oponible a terceros? 1.5
    2. ¿Está el sistema de registro inmobiliario sujeto a una garantía estatal o privada? Sí, garantía estatal 0.5
    3. ¿Existe algún mecanismo específico de compensación para perdidas ocasionadas tras realizarse una transacciones (de buena fe) pero con información errónea proporcionada por el registro de la propiedad? No 0
    4. ¿Se requiere por ley un control de la legalidad/autenticidad de los documentos necesarios para transferir una propiedad? 0.5
    5. En caso afirmativo, ¿quién es el responsable de verificar que los documentos cumplen con la legalidad vigente? Registrador
    6. Requiere el sistema legal la verificación de la identidad de las partes involucradas en una transacción inmobiliaria 0.5
    7. En caso afirmativo, ¿quién es el responsable de verificar la identidad de las partes? Registrador, Notario
    8. Existe una base de datos a nivel nacional para verificar la validez de los documentos de identidad? No 0
    9. En caso de una disputa legal entre dos negocios locales sobre los derechos de tenencia de un patrimonio inmobiliario de MXN 6,700,685, ¿Cuánto tiempo tardaría un tribunal de primera instancia en promedio en dictar sentencia?? Entre 2 y 3 años 1
    10. ¿Existen estadísticas sobre el número de disputas sobre predios? No 0