México

Facilidad para Registro de propiedades en

Zacatecas - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

  • Valor de la propriedad: MXN 5,968,514
  • Ciudad: Zacatecas
No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 Obtención del certificado de libertad de gravamen en la Dirección de Catastro y Registro Público en la Dirección de Catastro y Registro Público


Trámite que hace constar la existencia, inexistencia de gravámenes o limitaciones de propiedad que afecten a un inmueble inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://transparencia.zacatecas.gob.mx/
El usuario debe presentarse ante las oficinas del Registro Público de la Propiedad y solicitar por escrito el certificado en el área de recepción; debe entregar la solicitud junto con los requisitos solicitados y obtener la orden de pago de derechos; después de esto debe presentar el recibo de pago y recibir el documento en la fecha programada.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 65, Fracción VI, Inciso A del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 22, 24 y 54, Fracción III de la Ley de Hacienda para el Estado de Zacatecas.
Este certificado tendrá una vigencia de 30 días.
3 días MXN 129 [2 SMV certificado de libertad de gravámenes] + [5% impuesto adicional Universidad Autónoma de Zacatecas sobre derechos]. SMV 2013 para el área geográfica B equivale a MXN 61.38.
* 2 Obtención y certificación del plano catastral en la Dirección de Catastro y Registro Público (Departamento de Cartografía) en la Dirección de Catastro y Registro Público (Departamento de Cartografía)


Documentos con los que se acredita la inscripción de un bien inmueble en el Catastro y consigna sus características cualitativas y cuantitativas más relevantes.
Para la obtención del trámite, el usuario debe ingresar en ventanilla:
a. Copia de escritura;
b. Copia del último pago del impuesto predial;
c. Plano anterior (en su caso).
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://transparencia.zacatecas.gob.mx/
El trámite se encuentra legislado en el Art. 65, Fracción VI, Inciso C del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, así como el Art. 37 de la Ley de Catastro del Estado de Zacatecas. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 24 y 51, Fracción III de la Ley de Hacienda del Estado de Zacatecas.
2 días MXN 451 [7 SMV plano catastral] + [5% impuesto Universidad Autónoma de Zacatecas sobre derechos]. SMV 2013 para el área geográfica B equivale a MXN 61.38.
* 3 Solicitar el avalúo catastral del inmueble en la Dirección de Catastro y Registro Público (Departamento de Valuación y Conservación) en la Dirección de Catastro y Registro Público (Departamento de Valuación y Conservación)


Es el documento expedido por la autoridad que consigna el valor catastral o catastral provisional de un predio.
Para la obtención del trámite, el usuario debe ingresar en ventanilla:
a. Copia de la escritura;
b. Copia del último pago del impuesto predial;
c. Copia del plano de ubicación actualizado a nombre del solicitante.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://transparencia.zacatecas.gob.mx/
El usuario debe presentarse ante la Dirección de Catastro junto con la documentación requerida; debe solicitar la boleta de pago de derechos y realizar el pago correspondiente; por último debe presentar el recibo de pago y recoger el documento respectivo.
El trámite se encuentra legislado en el Art. 96 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Estado de Zacatecas. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 22, 24 y 51, Fracción I, Inciso G de la Ley de Hacienda del Estado de Zacatecas, así como la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Zacatecas el 2 de Enero del 2013, Tomo CXXIII, Número 1.
Los servicios que presten por concepto de avalúo se cobrará la siguiente:
a). Tratándose de terrenos urbanos cuyo valor no exceda de 2.5 SMV elevado al año (valor catastral asignado al terreno de interés social), se cobrará el equivalente a 3 SMV;
b). Tratándose de terrenos cuyo valor se encuentre entre los 2.5 y 7 SMV elevado al año. (valor catastral asignado al terreno de interés social), se cobrará el equivalente a 7 SMV;
c). Tratándose de terrenos rústicos cuyo valor no exceda 4 SMV elevado al año, se cobrará el equivalente a 3 SMV;
d). Tratándose de terrenos rústicos cuyo valor se encuentre entre 4 SMV y 8 SMV elevado al año, se cobrará el equivalente a 7 SMV;
e). Tratándose de predio con construcción, cuyo valor no exceda al equivalente a 7 SMV elevado al año. (valor catastral asignado a la vivienda popular), se cobrará el equivalente a 5 SMV;
f). Tratándose de predio con construcción cuyo valor se encuentre entre los 7 SMV y 14 SMV elevado al año. (valor catastral asignado a la vivienda de interés medio), se cobrará el equivalente a 11 SMV;
g). Para avalúos cuyo monto rebase lo previsto en los incisos anteriores se aplicará la tarifa adicional de 14.0 (catorce) al millar al monto excedente.
En ningún caso, los derechos por concepto de avalúo, excederán al equivalente de 250 SMV.
El avalúo catastral tendrá una vigencia de 3 meses.
4 días MXN 12,084 [250 SMV derechos por concepto de avalúo] - [25% de estímulo fiscal del programa Sumar en Apoyo de las Familias Zacatecanas] + [5% impuesto adicional Universidad Autónoma de Zacatecas sobre derechos]. SMV 2013 para el área geográfica B equivale a MXN 61.38.
4 El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el ISAI (impuesto sobre adquisición de inmuebles) en la Tesorería Municipal en la Tesorería Municipal


Mediante la escritura pública el notariado tiene por objeto hacer constar los actos y hechos jurídicos a los que los interesados deban o quieran dar autenticidad conforme a las leyes. El impuesto sobre adquisición de inmuebles es aquel que grava la transmisión de la propiedad inmueble; su objeto son el suelo, construcciones en suelo y las construcciones adheridas al inmueble, así como los derechos relacionados con el mismo.
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web:
http://municipiozacatecas.gob.mx/
El trámite se encuentra legislado en los Arts. 28 y 29 de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Zacatecas. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 31 y 32 de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Zacatecas, así como el Art. 7, Fracción I del Arancel de Honorarios de Notarios del Estado de Zacatecas.
En ejercicio de sus funciones, los notarios percibirán por concepto de honorarios:
a. Si el valor de la propiedad no excede 130 SMV, se cobrará una tarifa de 30 SMV;
b. Si el valor de la propiedad es mayor a 131 SMV pero no excede 655 SMV, se cobrará una tarifa de 45 SMV;
c. Si el valor de la propiedad es mayor a 656 SMV pero no excede 1,390 SMV, se cobrará una tarifa de 65 SMV;
d. Si el valor de la propiedad es mayor a 1,391 SMV pero no excede 3,270 SMV, se cobrará una tarifa de 85 SMV;
e. Si el valor de la propiedad es mayor a 3,271 SMV pero no excede 13,000 SMV, se cobrará una tarifa de 120 SMV;
f. Si el valor de la propiedad es mayor a 13,000 SMV, se cobrará una tarifa de 135 SMV.
Por cada 1,300 SMV de exceso podrán aumentarse hasta 6 SMV más.
8 días MXN 162,049 [2% impuesto sobre el valor de la propiedad] + [135 SMV más 6 SMV por cada 1,300 SMV de excedente de 13,001 SMV del valor de la propiedad de honorarios del notario]. SMV 2013 para el área geográfica B equivale a MXN 61.38.
5 El notario da aviso preventivo en la Dirección de Catastro y Registro Público en la Dirección de Catastro y Registro Público


El aviso preventivo es el acto por medio del cual el notario público comunica al registrador la formalización de la operación que se haya hecho ante su fe, proporcionando la fecha de la escritura y la de su firma.
Para la obtención del trámite, el notario debe ingresar en ventanilla:
a. Finca de la que se trata;
b. Negocio jurídico otorgado;
c. Nombres de los interesados;
d. Número y fecha de la escritura y la de su firma;
El trámite se encuentra legislado en el Art. 2485 del Código Civil del Estado de Zacatecas.
A más tardar dentro de los 2 días hábiles siguientes a aquél en que se firme una escritura en que se trasmita la propiedad o posesión originaria de bienes raíces, el notario ante quien se otorgue dará al registro un aviso en el que conste la finca de que se trata, el negocio jurídico otorgado, los nombres de los interesados en él, el número y la fecha de la escritura y la de su firma o indicación de los números y demás datos bajo los cuales aparezca inscrita la propiedad o el derecho en su caso. El registrador, con aviso del notario y sin cobro de derecho alguno, hará inmediatamente el asiento de presentación.
1 día Sin costo
6 El notario realiza la inscripción de la escritura pública en la Dirección de Catastro y Registro Público en la Dirección de Catastro y Registro Público


Trámite mediante el cual se registra la escritura pública en la que se funda el derecho de una persona o titular sobre una propiedad para que surta efectos jurídicos frente a terceros.
Para la obtención del trámite, el notario debe ingresar en ventanilla:
a. Plano descriptivo del predio;
b. Avalúo vigente;
c. Trámite del traslado de dominio del municipio donde se encuentra ubicado el inmueble (original y 2 copias).
Información disponible en la dependencia, por teléfono y en su sitio web: http://transparencia.zacatecas.gob.mx/
El notario debe presentarse en la Oficialía del Registro Público que le corresponde para presentar el documento físico para obtener la orden de pago; debe proceder a cubrir el pago de derechos en la oficina recaudadora correspondiente. Una vez verificada la documentación y el pago de los derechos correspondientes, obtiene una boleta de ingreso y se le notificará fecha de entrega; si la inscripción es procedente, obtendrá el registro.
El trámite está fundamentado en el Art. 65 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y el Comercio, así como el Art. 2477 del Código Civil del Estado de Zacatecas. El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 22, 24 y 52, Fracciones I y II de la Ley de Hacienda para el Estado de Zacatecas.
La base gravable será el valor que resulte mayor entre el avalúo practicado por la Dirección de Catastro y Registro Público,
a. Tratándose de inmuebles con valor de hasta 7 SMV elevados al año, se cubrirá la tarifa mínima general por inmueble equivalente a 12 SMV;
b. Tratándose de inmuebles cuyo valor se sitúe entre las 7 y 14 veces el SMV elevado al año se cubrirá la tarifa base por inmueble de 30 SMV.
Para inscripciones cuyo monto rebase el rango de valor establecido en el inciso anterior, se aplicará la tarifa adicional del 1.0% al monto excedente.
En ningún caso, los derechos por inscripción de documentos relativos a bienes inmuebles, excederán el equivalente de 500 SMV para cada predio en particular.
7 días MXN 32,257 [500 SMV derechos por inscripción de documentos relativos a bienes inmuebles] + [0.5 SMV derechos por calificación registral por testimonio] + [5% impuesto adicional Universidad Autónoma de Zacatecas]. SMV 2013 para el área geográfica B equivale a MXN 61.38.

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