México

Facilidad para Registro de propiedades en

Zacatecas - México

A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo necesarios para el registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya están registrados y se hallan libres de cargas.

La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.

 Índice de calidad en Zacatecas (PDF).

  • Valor de la propriedad: MXN 6,396,225
  • Ciudad: Zacatecas
No. Procedimientos Tiempo (días) Costo
1 Obtención del certificado de libertad de gravamen
Entidad competente: Dirección de Catastro y Registro Público

Trámite que hace constar la existencia, inexistencia de gravámenes o limitaciones de propiedad que afecten a un inmueble inscrito en el Registro Público de la Propiedad.

El trámite se encuentra legislado en el Art. 65, Fracción VI, Inciso A del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 22, 24 y 54, Fracción III de la Ley de Hacienda para el Estado de Zacatecas.
3 días MXN 139 [MXN 132.00 certificado de libertad de gravámenes] + [5% impuesto adicional Universidad Autónoma de Zacatecas sobre derechos].
* 2 Solicitar el avalúo catastral del inmueble
Entidad competente: Dirección de Catastro y Registro Público (Departamento de Valuación y Conservación)

Es el documento expedido por la autoridad que consigna el valor catastral o catastral provisional de un predio.

Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
a. Copia de la escritura;
b. Copia del último pago del impuesto predial;
c. Copia del plano de ubicación actualizado a nombre del solicitante.
Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
http://transparencia.zacatecas.gob.mx/portal/?p=d&inf=94396

El trámite se encuentra legislado en el Art. 96 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Estado de Zacatecas.

El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 22, 24 y 51, Fracción I, Inciso G de la Ley de Hacienda del Estado de Zacatecas, así como la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Zacatecas el 2 de Enero del 2015, Tomo CXXIII, Número 1.
4 días MXN 93,542 [0.014 del valor de la propiedad reducida en MXN 337,260 más MXN 726] + [5% impuesto adicional Universidad Autónoma de Zacatecas sobre derechos].
* 3 Obtención y certificación del plano catastral
Entidad competente: Dirección de Catastro y Registro Público (Departamento de Cartografía)

Documentos con los que se acredita la inscripción de un bien inmueble en el Catastro y consigna sus características cualitativas y cuantitativas más relevantes.

El trámite se encuentra legislado en el Art. 65, Fracción VI, Inciso C del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, así como el Art. 37 de la Ley de Catastro del Estado de Zacatecas.

El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 24 y 51, Fracción III de la Ley de Hacienda del Estado de Zacatecas.
2 días MXN 485 [MXN 462 plano catastral] + [5% impuesto Universidad Autónoma de Zacatecas sobre derechos].
4 El notario prepara y ejecuta el contrato de escritura pública, retiene y paga el ISAI (impuesto sobre adquisición de inmuebles)
Entidad competente: Tesorería Municipal

Mediante la escritura pública el notariado tiene por objeto hacer constar los actos y hechos jurídicos a los que los interesados deban o quieran dar autenticidad conforme a las leyes. El impuesto sobre adquisición de inmuebles es aquel que grava la transmisión de la propiedad inmueble; su objeto son el suelo, construcciones en suelo y las construcciones adheridas al inmueble, así como los derechos relacionados con el mismo.

Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
http://municipiozacatecas.gob.mx/

El trámite se encuentra legislado en los Arts. 28 y 29 de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Zacatecas.

El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 31 y 32 de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Zacatecas, así como el Art. 7, Fracción I del Arancel de Honorarios de Notarios del Estado de Zacatecas

8 días MXN 170,197 [2% impuesto sobre el valor de la propiedad] + [135 SMV más 6 SMV por cada 1,300 SMV de excedente de 13,001 SMV del valor de la propiedad de honorarios del notario]
5 El notario da aviso preventivo
Entidad competente: Dirección de Catastro y Registro Público

El aviso preventivo es el acto por medio del cual el notario público comunica al registrador la formalización de la operación que se haya hecho ante su fe, proporcionando la fecha de la escritura y la de su firma.

El trámite se encuentra legislado en el Art. 2485 del Código Civil del Estado de Zacatecas.

A más tardar dentro de los dos días hábiles siguientes a aquél en que se firme una escritura en que se trasmita la propiedad o posesión originaria de bienes raíces, el notario ante quien se otorgue dará al registro un aviso en el que conste la finca de que se trata, el negocio jurídico otorgado, los nombres de los interesados en él, el número y la fecha de la escritura y la de su firma o indicación de los números y demás datos bajo los cuales aparezca inscrita la propiedad o el derecho en su caso. El registrador, con aviso del notario y sin cobro de derecho alguno, hará inmediatamente el asiento de presentación.
1 día Sin costo
6 El notario realiza la inscripción de la escritura pública
Entidad competente: Dirección de Catastro y Registro Público

Trámite mediante el cual se registra la escritura pública en la que se funda el derecho de una persona o titular sobre una propiedad para que surta efectos jurídicos frente a terceros.

Los requisitos necesarios para la obtención del trámite son:
a. Plano descriptivo del predio;
b. Avalúo vigente;
c. Trámite del traslado de dominio del municipio donde se encuentra ubicado el inmueble (original y 2 copias);
d. Constancia de pago de impuestos.

Información disponible en la dependencia y en su sitio web:
http://transparencia.zacatecas.gob.mx/portal/?p=d&inf=94413

El trámite se encuentra legislado en el Art. 65 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y el Comercio, así como el Art. 2477 del Código Civil del Estado de Zacatecas.

El fundamento del costo se encuentra en los Arts. 22, 24 y 52, Fracciones I y II Inciso B de la Ley de Hacienda para el Estado de Zacatecas.
7 días MXN 66,851 [1% al valor de la propiedad reducida en MXN 337,260] + [MXN 33 derechos por calificación registral por testimonio] + [5% impuesto adicional Universidad Autónoma de Zacatecas].
  * Simultáneo con el trámite anterior.

Detalles de los resultados