Registro de propiedades

El informe Doing Business registra la totalidad de los procedimientos necesarios para que una empresa (compradora) pueda adquirir la propiedad de otra empresa (vendedora) y transferir el título de propiedad a nombre de la compradora con el fin de emplear dichas propiedades para expandir su negocio, como garantía de nuevos préstamos, o si es necesario, para venderlas a otra empresa. El procedimiento parte de obtener los documentos necesarios, como por ejemplo una copia del título de propiedad del vendedor, y realizar un estudio del estado de esa titularidad, si se requiere. La transacción se considera completa cuando el comprador puede oponer su titularidad frente a terceros, utilizar la propiedad, emplearla como garantía para un préstamo bancario o venderla. La clasificación en facilidad de registro de propiedades es el promedio simple de las clasificaciones percentiles de los indicadores que la componen.

Se incluyen todos los procedimientos que prevé la ley o son necesarios en la práctica, ya sean responsabilidad del vendedor o del comprador, o deban ser completados por un tercero en su representación. Los abogados expertos en propiedades, los notarios y los registros de la propiedad aportan información sobre los procedimientos, el tiempo y costo necesarios para completarlos. Los indicadores de registro de propiedades no miden la accesibilidad de los sistemas de registro de propiedades, la seguridad ofrecida por el registro formal, el uso de sistemas informales de registro o la equidad de las políticas de tierras.

Suposiciones acerca de las partes

Las partes (comprador y vendedor):

  • Son sociedades de responsabilidad limitada.
  • Están localizadas en la periferia urbana de la ciudad más relevante para los negocios de la economía.
  • Son 100% de propiedad nacional y privada.
  • Cada una tiene 50 empleados, todos con nacionalidad de la economía.
  • Realizan actividades comerciales generales.
  • Suposiciones acerca de la propiedad

La propiedad:

  • Tiene un valor de 50 veces el ingreso anual per cápita. El precio de venta es igual a este valor.
  • La titularidad es 100% de la sociedad vendedora.
  • No está gravada con hipotecas y ha tenido un único titular durante los últimos diez años.
  • Está registrada en el registro de bienes inmuebles o en el catastro, o en ambos, y no existen disputas en cuanto a quien ostenta la titularidad.
  • Está localizada en una zona comercial de la periferia urbana, y no se requiere una rezonificación del terreno.
  • Consta de un terreno y un edificio. El área del terreno es de 557,4 metros cuadrados (6.000 pies cuadrados). Un almacén de 929 metros cuadrados (10.000 pies cuadrados) de dos pisos está ubicado en el terreno. El almacén tiene 10 años de antigüedad, está en buenas condiciones y cumple con todas las normas generales de seguridad, así como con las normas sobre construcción y otros requisitos legales. La propiedad del terreno y del edificio será transmitida en su totalidad.
  • No se someterá a renovaciones o construcciones adicionales después de la compra.
  • No tiene árboles, fuentes de agua naturales, reservas naturales o monumentos históricos de ninguna clase.
  • No se empleará para fines especiales, y no se requieren permisos especiales, como los que requieren las zonas residenciales, las plantas industriales, los depósitos de desechos o ciertos tipos de actividades agrícolas.
  • No tiene ocupantes (legales o ilegales), y ninguna otra parte posee un interés legal en ella.

Procedimientos

Un procedimiento se define como cualquier interacción del comprador o del vendedor, de sus agentes (si legalmente o en la práctica se requiere un agente) o de la propiedad con partes externas, incluyendo organismos gubernamentales, inspectores, notarios y abogados. Las interacciones entre los ejecutivos de la empresa y los empleados no se consideran procedimientos. Se consideran todos los procedimientos que legalmente o en la práctica se requieren para registrar una propiedad, incluso si se pudieran evitar en casos excepcionales. Se presume que el comprador emplea las opciones legales más rápidas disponibles, a las que también recurren la mayoría de los titulares de propiedades. A pesar de que la empresa puede usar abogados u otros profesionales, cuando sea necesario, a lo largo del proceso de registro, se supone que el comprador no emplea un mediador externo en dicho proceso a menos que se exija legalmente o sea la práctica habitual

Tiempo

El tiempo se cuenta en días calendario. Su cómputo se refiere a la duración en promedio que los abogados expertos en propiedades, así como los notarios o los funcionarios del registro indiquen como necesarios para completar un procedimiento. Se presume que el tiempo mínimo requerido para cada procedimiento es un día excepto para aquellos procedimientos que pueden ser completados en línea para los cuales el tiempo registrado es medio día. Es decir, aunque haya procedimientos que puedan realizarse simultáneamente, éstos no pueden comenzar en el mismo día con excepción de los procedimientos en línea. Se presume igualmente que el empresario no pierde tiempo y se dedica a completar cada procedimiento restante sin demora. Si se puede acelerar un procedimiento con un costo adicional, se refleja el procedimiento más rápido, que emplee la mayoría de los titulares de propiedades. Si hay procedimientos que se pueden realizar simultáneamente, se presume que se realizan de ese modo. Se presupone igualmente que las partes involucradas conocen todos los requisitos y el orden de su ejecución desde el principio. No se tiene en cuenta el tiempo dedicado a la recopilación de información.

Costo

El costo se registra como un porcentaje del valor de la propiedad, que se presume equivalente a 50 veces el ingreso per cápita. Sólo se consideran los costos oficiales que exija la ley, que incluyen tarifas, impuestos sobre la transferencia, impuestos sobre el timbre y cualquier otro pago efectuado al registro de bienes inmuebles, notarios, organismos públicos o abogados. Otros impuestos, como los impuestos sobre el incremento de capital, o el impuesto al valor agregado, se excluyen de la medida del costo. Se incluyen tanto los costos que asume el comprador, como los que asume el vendedor. Si los costos estimados difieren entre las diversas fuentes empleadas, se utiliza el promedio de dichos valores.

Los detalles de los datos de cada economía sobre registro de propiedades se hallan en http://www.doingbusiness.org, seleccionando la economía de la lista desplegable.